cóbiết câu hỏi đầu tiên mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng đặt ra trước khi ký hợp đồng đầu tư tại Cộng hòa Dominica là gì không? Đó không phải là giá cả. Đó không phải là vị trí. Đó cũng không phải là lợi nhuận dự kiến. Mà đó là: Tôi có thể tin tưởng rằng tài sản của mình sẽ được bảo vệ về mặt pháp lý không?
Trong 20 năm kinh nghiệm của mình, tôi đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư—người Dominica, người nước ngoài và người Dominica ở nước ngoài—từ chối các dự án trị giá hàng triệu đô la vì thiếu sự chắc chắn về mặt pháp lý. Và tôi cũng đã thấy những người khác đầu tư hàng triệu đô la vào Cộng hòa Dominica vì một lý do đơn giản: ở đây, quyền sở hữu tài sản được tôn trọng và bảo vệ.
Sự khác biệt đó không phải là ngẫu nhiên. Đó là kết quả của điều mà nhiều quốc gia trong khu vực vẫn chưa đạt được: sự chắc chắn về mặt pháp lý.
Động lực thực sự của niềm tin
Không có gì bí mật khi Cộng hòa Dominica đã khẳng định vị thế là một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất ở vùng Caribe và Mỹ Latinh. Và không, đó không chỉ là nhờ khí hậu nhiệt đới hay những bãi biển nổi tiếng thế giới của chúng tôi (mặc dù chúng tôi cũng có những điều đó).
Độnglực thực sự duy trì niềm tin của hàng ngàn nhà đầu tư—cho dù đó là người Đức mua nhà ở Punta Cana, người Dominica mở rộng danh mục đầu tư, người Canada đầu tư vào Las Terrenas, người châu Âu mua nhà ở Casa de Campo, hay người Dominica ở New York tìm kiếm kế hoạch nghỉ hưu— chính là sự đảm bảo về mặt pháp lý.
Điều mà mọi người đều tìm kiếm là cùng một thứ: sự chắc chắn rằng khoản đầu tư của họ được pháp luật bảo vệ.
Sự chắc chắn đó có tên gọi là: Hiến pháp Cộng hòa Dominica, Điều 51 và Điều 110, đảm bảo quyền sở hữu và tính không hồi tố của luật. Luật chơi không được thay đổi giữa chừng.
Lợi thế cạnh tranh của chúng tôi
Tôi đã tư vấn cho các giao dịch ở nhiều quốc gia và tôi có thể khẳng định điều mà các số liệu đã chứng minh: Cộng hòa Dominica nằm trong số những quốc gia có vị thế tốt nhất về mức độ tin cậy đối với đầu tư bất động sản.
Tại sao? Bởi vì ở đây chúng ta có một hệ thống đăng ký hiện đại giúp loại bỏ những rắc rối của các thị trường khác: giấy tờ trùng lặp, các khoản thế chấp ẩn giấu và tài sản ảo. Cơ quan đăng ký đất đai và hệ thống tư pháp chuyên biệt đóng vai trò là người bảo vệ sự an toàn đó.
Đối với bất kỳ nhà đầu tư nào—cho dù là một doanh nhân địa phương đang gia tăng tài sản, một người nước ngoài đang đa dạng hóa danh mục đầu tư, hay một người Dominica ở nước ngoài đang xây dựng quỹ hưu trí hoặc nhà ở tại quê hương— đây chính là sự khác biệt giữa việc ngủ ngon giấc hay sống trong lo lắng về việc ai đó đang đòi lại tài sản "của họ".
Hơn nữa, các hiệp ước quốc tế của chúng ta đóng vai trò như một lá chắn bổ sung: các thỏa thuận tránh đánh thuế hai lần, các hiệp định đầu tư song phương và các đảm bảo về đối xử công bằng và bình đẳng. Trong một thế giới mà vốn tìm kiếm sự an toàn hơn là lợi nhuận, những công cụ này là vô cùng quý giá.
Khi lý thuyết trở thành hiện thực
Tôi muốn chia sẻ với bạn những gì tôi thấy trong quá trình hành nghề của mình. Một nhà đầu tư đã hỏi tôi: "Reyna, điều gì sẽ xảy ra nếu luật thay đổi vào ngày mai và tôi mất tài sản của mình?" Và câu hỏi này được lặp đi lặp lại nhiều lần, bởi người Dominica, người nước ngoài, hoặc người Dominica sống ở nước ngoài. Câu hỏi luôn giống nhau.
Câu trả lời của tôi luôn đơn giản: “Tại Cộng hòa Dominica, các quyền mà bạn có được đều được hiến pháp bảo vệ. Những gì bạn mua một cách hợp pháp vẫn thuộc về bạn.”
Và họ ký một cách bình tĩnh.
Vì tính chắc chắn về mặt pháp lý không chỉ là lý thuyết của luật sư. Đó là thực tiễn hàng ngày: các hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, các quyền được tôn trọng và các giao dịch minh bạch.
Điều đó có nghĩa là khi bạn đầu tư vào đây, bạn không phải đang đánh bạc. Bạn đang mua bảo hiểm.
Thách thức: bảo vệ lợi thế cạnh tranh của chúng ta
Đây là điểm mấu chốt: sự chắc chắn về mặt pháp lý không tự nhiên mà có. Nó phải được vun đắp từng ngày.
Mỗi lối tắt trong giao dịch, mỗi sự tùy hứng trong quy trình, mỗi hợp đồng được soạn thảo sơ sài và mang tính chất lạm dụng, đều dần dần làm xói mòn niềm tin mà chúng ta đã dày công xây dựng.
Một sai lầm nhỏ cũng có thể làm mất đi uy tín trong nhiều năm, nhưng một quy trình bài bản sẽ giúp bạn định vị bản thân như một chuyên gia mà mọi người đang tìm kiếm.
Đó là lý do tại sao cam kết này không chỉ thuộc về chính phủ. Đó là cam kết của mỗi nhà môi giới bất động sản, mỗi công chứng viên, mỗi luật sư, mỗi nhà phát triển, mỗi nhà xây dựng tham gia vào hệ sinh thái này. Mỗi giao dịch pháp lý là một phiếu tín nhiệm dành cho đất nước chúng ta, cho lĩnh vực của chúng ta.
Vai trò của bạn với tư cách là người giám hộ
Nếu bạn là một nhà môi giới bất động sản, nhà phát triển hoặc nhà xây dựng, bạn có một sứ mệnh: trở thành người bảo vệ niềm tin đó.
Mỗi lần bạn kiểm tra kỹ lưỡng tài liệu, soạn thảo hợp đồng minh bạch, hướng dẫn khách hàng tuân thủ pháp luật hoặc từ chối những lối tắt hấp dẫn, bạn đang củng cố sự an toàn pháp lý thu hút đầu tư vào Cộng hòa Dominica.
tới , ngày 30 tháng 9, tôi sẽ đi sâu hơn vào chủ đề này trong hội nghị của mình tại Diễn đàn Safe Metros về An ninh Pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, nơi tôi sẽ chia sẻ các công cụ thực tiễn để nâng cao hoạt động chuyên môn của bạn và bảo vệ niềm tin của khách hàng.
Tôi mời các bạn cùng tham gia với tôi, bởi vì cùng nhau chúng ta có thể tiếp tục xây dựng một lĩnh vực mạnh mẽ hơn, minh bạch hơn và cạnh tranh hơn.
Bởi vì suy cho cùng, chúng ta luôn nhớ rằng: sự chắc chắn về mặt pháp lý là chìa khóa thành công trong thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica. Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới tiếp tục lựa chọn Cộng hòa Dominica để phát triển các dự án, xây dựng ước mơ và bảo vệ tài sản của họ.
Và bây giờ, hãy tự hỏi: Giao dịch gần đây nhất của bạn có đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn an ninh pháp lý không? Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào, đã đến lúc nâng cao tiêu chuẩn nghề nghiệp của mình.
Bởi vì ở Cộng hòa Dominica, đầu tư không phải là một canh bạc. Đó là một quyết định được củng cố bởi sự chắc chắn rằng an ninh pháp lý bảo vệ tất cả chúng ta.
