Sáu biến số, 3,7 triệu hộ gia đình và bức tranh về vùng lãnh thổ bị bỏ quên trong cơn sốt bất động sản
SANTO DOMINGO. – Cuộc điều tra dân số và nhà ở quốc gia lần thứ X năm 2022, trong ấn bản số II do Văn phòng Thống kê Quốc gia công bố vào tháng 5 năm 2026, đã ghi nhận 3.726.936 hộ gia đình Dominica sử dụng nước sinh hoạt, nấu ăn và tắm rửa, xử lý chất thải vệ sinh và rác thải sinh hoạt.
Kết quả là bản đồ chi tiết nhất hiện có về điều kiện sống thực tế trong nước, được phân chia đến cấp quận/huyện tại 157 thành phố/huyện và 235 quận/huyện.
Đối với lĩnh vực bất động sản, bản đồ đó là một công cụ đọc hiểu lãnh thổ mà hầu như không ai sử dụng.
Uống rượu ngoài đường trở thành một tiêu chuẩn quốc gia
- 84,3% hộ gia đình Dominica sử dụng nước đóng chai. Đây là con số nổi bật nhất trong báo cáo và là con số minh họa rõ nhất khoảng cách giữa cơ sở hạ tầng chính thức, hệ thống cấp nước, và niềm tin thực sự của người dân vào hệ thống đó.
- Chỉ có 5,9% người dân uống nước máy trong nhà.
- 3,2% người dân sử dụng xe chở nước đã qua xử lý, một thị trường không chính thức lưu thông qua các khu đô thị và khu dân cư để bán nước uống cho các hộ gia đình.
- 1,6% sử dụng khóa công khai.
- 1,1% người dân sử dụng nước mưa, tập trung ở các tỉnh phía nam và tây nam, nơi mạng lưới cấp nước công cộng chưa phủ sóng rộng rãi.
- Uống rượu nơi công cộng phổ biến ở cả khu vực thành thị (87%) và nông thôn (77,1%): ở nông thôn, nó cạnh tranh với các nguồn nước không ổn định hơn: suối, sông hoặc khe suối (2,5% nông thôn so với 0,04% thành thị), nước mưa (3,6% so với 0,2%) và vòi nước công cộng (3,5% so với 0,9%).
Điều này cho thấy thực trạng của khu vực: các tỉnh phụ thuộc nhiều nhất vào xe tải là các thị trường đô thị với mạng lưới vận chuyển đã được thiết lập, nhưng lại thiếu tin tưởng vào chất lượng nguồn cung.
Các tỉnh sử dụng nước mưa làm nguồn nước uống nhiều nhất, trong nhiều trường hợp, cũng là các tỉnh có tiềm năng phát triển du lịch , như khu vực Tây Nam và Tây Bắc, nơi cơ sở hạ tầng nước là trở ngại lớn cho tính khả thi của bất kỳ dự án nào.
Nước sinh hoạt: phạm vi mạng lưới cung cấp đến đâu
Đối với việc giặt giũ, cọ rửa và tắm rửa, tình hình lại khác.
- 62,7% hộ gia đình sử dụng nguồn nước sinh hoạt trong nhà.
- 10,7% có nó trong sân.
- 5% sử dụng nước máy công cộng, 5% khác sử dụng đường ống trên đường phố, và 5% còn lại sử dụng giếng khoan.
- Xe bồn chở nhiên liệu phục vụ 4,8%.
Sự khác biệt giữa 62,7% người sử dụng đường ống dẫn nước cho sinh hoạt gia đình và 5,9% người sử dụng để uống là minh chứng rõ ràng nhất cho sự thiếu tin tưởng mang tính cấu trúc đối với hệ thống: nước được cung cấp, nhưng không đảm bảo điều kiện an toàn cho người sử dụng.
Tại khu vực thành thị, 69,8% hộ gia đình có nước máy sinh hoạt trong nhà. Ở khu vực nông thôn, tỷ lệ này giảm xuống còn 44%, trong đó giếng chiếm 9,3%, một con số đáng chú ý đối với các dự án ở khu vực ngoại ô đang mở rộng, nơi nước máy chưa đến được nhưng nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt lại rất cao.
Vệ sinh: nhà vệ sinh công cộng chiếm ưu thế, nhà xí vẫn còn tồn tại
- 87% hộ gia đình ở Cộng hòa Dominica có nhà vệ sinh.
- 10,2% sử dụng nhà vệ sinh.
- 2,8% không được tiếp cận bất kỳ loại dịch vụ y tế nào.
Đằng sau những con số trung bình này, khoảng cách giữa thành thị và nông thôn rất rõ rệt. Ở khu vực thành thị, 93,5% người dân có nhà vệ sinh và chỉ có 1,4% thiếu các dịch vụ vệ sinh. Ở khu vực nông thôn, tỷ lệ tiếp cận nhà vệ sinh giảm xuống còn 70,2%, tỷ lệ sử dụng hố xí tăng lên 23,4%, và 6,4% hoàn toàn không có cơ sở vệ sinh nào.
Dữ liệu về nhà vệ sinh rất quan trọng đối với bất động sản vì nó xác định tiêu chuẩn tối thiểu về điều kiện sống hợp pháp tại các khu vực đang phát triển. Các đô thị và quận huyện có tỷ lệ nhà vệ sinh cao nhất là những nơi cần đầu tư nhiều nhất vào cơ sở hạ tầng vệ sinh trước khi một dự án nhà ở hợp pháp có thể khả thi mà không cần chủ đầu tư phải gánh chịu chi phí.
Kết nối vệ sinh: lĩnh vực của bể tự hoại
Loại hình kết nối vệ sinh cho thấy điểm yếu cấu trúc thứ hai trong báo cáo. Trong số 3.623.971 hộ gia đình có sử dụng dịch vụ vệ sinh, 68,6% kết nối với bể tự hoại. Chỉ có 25,2% kết nối với mạng lưới công cộng hoặc hệ thống cống rãnh.
Hệ thống thoát nước công cộng/khu vực cống rãnh Bể tự hoại Hệ thống thoát nước tự nhiên Khác
Toàn quốc 25,2% 68,6% 4,1% 2,1%
Khu vực thành thị 32,1% 63,3% 3,4% 1,1%
Nông thôn 5,9% 83,3% 6,1% 4,7%
Ở vùng nông thôn, cứ 100 hộ gia đình có dịch vụ vệ sinh thì có 83 hộ xả thải trực tiếp vào bể tự hoại. Hệ thống thoát nước công cộng chỉ phục vụ được 5,9%.
các hành lang phát triển du lịch và bất động sản, bờ biển phía đông, bờ biển phía bắc, khu vực tây nam đang phát triển, bảng này là bản đồ về cơ sở hạ tầng y tế thực tế.
Ở những nơi không có hệ thống thoát nước thải, mỗi dự án tự tạo ra hệ thống xử lý chất thải riêng, và tổng hợp các hệ thống riêng lẻ này, tại những khu vực có mật độ dân cư cao và mực nước ngầm nông, tạo nên một phương trình rủi ro về môi trường và pháp lý mà ngành này vẫn chưa tính toán xong.
Rác thải: hình thức thu gom phổ biến, đốt rác ở vùng nông thôn
Việc xử lý chất thải rắn hoàn thiện bức tranh ở cấp quốc gia:
- 85,9% hộ gia đình vứt rác thông qua dịch vụ thu gom rác thải của thành phố.
- 7% đốt cháy nó.
- 2,4% trong số đó cuối cùng sẽ bị vứt vào bãi rác.
- 1,4% thuê các công ty tư nhân.
Sự chênh lệch giữa thành thị và nông thôn ở đây là rõ rệt nhất trong toàn bộ báo cáo. Tại khu vực thành thị, 92,4% có dịch vụ thu gom rác thải đô thị. Tại khu vực nông thôn, tỷ lệ này giảm xuống còn 69,1%—và 21,4% đốt rác thải của họ. Cứ năm hộ gia đình nông thôn thì có một hộ xử lý chất thải rắn bằng cách đốt.
Phương pháp quốc gia Hộ gia đình thành thị nông thôn
Thu ngân sách thành phố 85,9% 92,4% 69,1% 3.203.296
Đốt cháy 7,0% 1,5% 21,4% 259.948
Bãi chôn lấp 2,4% 2,4% 2,5% 91.289
Công ty tư nhân 1,4% 1,2% 2,1% 53.313
Sông hoặc suối 1,2% 1,2% 1,2% 44.351
Đối với các dự án phát triển ở những khu vực chưa có hệ thống thu gom rác thải đô thị, chi phí quản lý chất thải rắn là một biến số thường bị đánh giá thấp. Báo cáo này xác định những khu vực nào thiếu dịch vụ này, và đó cũng chính là những khu vực mà sức hấp dẫn của đất đai giá rẻ và cảnh quan thiên nhiên thu hút sự phát triển du lịch theo các hình thức khác.
Tổng quan
Nhìn chung, bản đồ được vẽ bởi Tập II của ONE có một logic nội tại mạch lạc: cùng một vùng lãnh thổ tích lũy nhiều thiếu hụt: hộ gia đình sử dụng nước mưa cũng thường có nhà vệ sinh và đốt rác.
Một ngôi nhà có hệ thống cấp nước riêng thường có nhà vệ sinh được kết nối với bể tự hoại và hệ thống thu gom nước thải của thành phố, ngay cả khi họ vẫn sử dụng nước đóng chai.
Đối với lĩnh vực bất động sản, sự nhất quán này có ý nghĩa thực tiễn: phân tích tính khả thi của một dự án ở bất kỳ đâu trên lãnh thổ cần phải tích hợp sáu biến số này như những điều kiện bối cảnh, chứ không phải là những tiện ích tùy chọn.
Thị trường mua nhà ở những khu vực không có hệ thống thoát nước thải, không có dịch vụ thu gom rác thải đáng tin cậy và không có nước uống trực tiếp không chỉ mua một tài sản: đó là mua cái giá phải trả để giải quyết những vấn đề mà cơ sở hạ tầng công cộng không thể giải quyết.
Chi phí đó thực sự tồn tại. Cuộc điều tra dân số năm 2022 vừa định lượng được quy mô của nó, theo từng tỉnh, từng thành phố, thậm chí đến cấp huyện. Dữ liệu đã có sẵn, chỉ chờ được phân tích.
Nguồn: Tập II. Nước sạch và vệ sinh trong các hộ gia đình tại Cộng hòa Dominica. Điều tra dân số và nhà ở quốc gia lần thứ X năm 2022, ONE, tháng 5 năm 2026.
Tài liệu tham khảo:
