Bài viết của Indhira Desangles
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Thuê nhà kho công nghiệp tại Cộng hòa Dominica mang lại vô số lợi ích; tuy nhiên, trước tiên tôi muốn cung cấp một số thông tin về sự đa dạng của các loại nhà kho hiện có trên thị trường:
Nhà xưởng công nghiệp là các cơ sở công nghiệp được sử dụng để sản xuất và/hoặc lưu trữ hàng hóa, cũng như máy móc, công nhân, phương tiện vận chuyển và việc ra vào hàng hóa an toàn. Đặc điểm, yêu cầu và loại hình xây dựng của chúng sẽ phụ thuộc vào loại hình kinh doanh hoặc hoạt động được thực hiện bên trong.
Kiểu cấu tạo của các tàu này rất đa dạng, bao gồm:
– Kết cấu kim loại. Ít cứng hơn, các dầm nhẹ và dễ thi công.
– Kết cấu bê tông. Cứng cáp hơn, với dầm nặng hơn giúp vận chuyển dễ dàng hơn và thời gian thi công lâu hơn so với kết cấu kim loại.
– Cấu trúc hỗn hợp kết hợp cả hai loại vật liệu.
Các loại mái của nó bao gồm: Mái dạng sandwich – Mái dạng tấm – Mái tự đỡ – Mái đơn giản.
Các công trình công nghiệp được phân loại như sau:
Hạng A: Các cơ sở này đáp ứng các tiêu chuẩn cao nhất về xây dựng và dịch vụ. Chúng là nơi đặt trụ sở của các tập đoàn đa quốc gia với diện tích mặt bằng vượt quá 2.500 mét vuông và có thể chứa nhiều người thuê. Chúng có thể nằm trong khu công nghiệp với đầy đủ dịch vụ và cơ sở hạ tầng, tại các vị trí đắc địa. Chúng bao gồm bến bốc dỡ hàng, khu vực đỗ xe và di chuyển xe, cùng với các văn phòng.
Hạng B: Cấu trúc ít tiêu chuẩn hóa hơn so với Hạng A. Diện tích mặt bằng bắt đầu từ 1.500 mét vuông. Có thể chứa một hoặc nhiều người sử dụng. Nằm ở các vị trí thuộc Hạng B. Có ít lối lên xuống hơn, ít chỗ đậu xe và khu vực di chuyển hơn, và văn phòng nhỏ hơn.
Hạng C: Các tòa nhà này không có tiêu chuẩn xây dựng cụ thể và có cấu trúc cơ bản hơn. Diện tích mặt bằng bắt đầu từ 500 mét vuông và chỉ dành cho một người thuê. Chúng thiếu đường dốc và có chỗ đậu xe hạn chế.
Tuy nhiên, tại Cộng hòa Dominica, mặc dù tất cả các loại nhà xưởng công nghiệp này đều tồn tại, nhưng nguồn cung hiện tại không đáp ứng được nhu cầu. Trong bối cảnh đó, thị trường đã đa dạng hóa các sản phẩm của mình, với việc các nhà phát triển hiện đang cung cấp các tòa nhà "xây dựng theo yêu cầu" hoặc "thiết kế riêng", nằm trong các khu công nghiệp hoặc khu thương mại tự do, hoặc trên các địa điểm độc lập, được xây dựng theo các yêu cầu và nhu cầu cụ thể của từng công ty.
- Cơ hội để tự thiết kế và đóng con tàu theo ý muốn:
Giải pháp này lý tưởng cho các công ty có yêu cầu không theo tiêu chuẩn thông thường mà rất đặc thù cho loại hình kinh doanh của họ. Nó áp dụng cho các công ty trong nước và quốc tế, các nhà điều hành logistics, các công ty sản xuất, các công ty kho bãi và các công ty có nhiều yêu cầu chuyên biệt, chẳng hạn như các công ty trong khu vực thương mại tự do, lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, điện tử, thuốc lá, trang sức và thậm chí cả các trung tâm dịch vụ khách hàng: Gia công quy trình kinh doanh (BPO) và Gia công quy trình tri thức (KPO).
Với thỏa thuận này, công ty thuê sẽ không phải chịu chi phí cao cho việc xây dựng, cải tạo và tu sửa, đổi lại sẽ được thuê dài hạn với chủ sở hữu, mang lại lợi nhuận đầu tư cho nhà phát triển.
Một cuộc khảo sát về các yêu cầu, hay "danh sách mong muốn", của công ty được tiến hành, chẳng hạn như: số lượng và phân bố văn phòng, đường dốc, chiều cao, nhà kho, phân phối nội bộ, bãi đậu xe, không gian cho container, yêu cầu an ninh, và một số yếu tố khác.
2. Vị trí phải mang tính chiến lược:
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi tìm kiếm mặt bằng là vị trí. Ví dụ, nếu hoạt động kinh doanh cốt lõi của bạn liên quan đến nhập khẩu hoặc xuất khẩu, thời gian và chi phí phân phối là những yếu tố then chốt trong lựa chọn của bạn. Do đó, vị trí của nhà kho, khu thương mại tự do hoặc khu công nghiệp nơi công ty bạn sẽ đặt trụ sở cần được lựa chọn phù hợp với mục tiêu hoạt động kinh doanh: nhập khẩu nguyên liệu thô hoặc giao/xuất khẩu thành phẩm. Thông thường, chúng ta chọn vị trí gần cảng mà chúng ta sử dụng. Các cảng quan trọng cần đề cập bao gồm DP World và Cảng Hải Nam.
Việc lựa chọn địa điểm cũng cần xem xét đến khả năng tiếp cận giao thông, vì hãy nhớ rằng bạn cũng phải nghĩ đến nhân viên và lực lượng lao động của mình, những người sẽ phải đi lại đến và từ kho hàng mỗi ngày.
3. Ưu tiên hạng A:
Như chúng ta đã thấy trước đó, các tòa nhà công nghiệp có những đặc điểm rất riêng biệt, và những tòa nhà có vị trí và kết cấu đắc địa đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng quốc tế cao, ví dụ: chúng có bể chứa nước chữa cháy, máy biến áp độc lập, các thao tác được thực hiện trong kết cấu bê tông cốt thép, có khu vực văn phòng, có hệ thống chiếu sáng LED, v.v.
4. Bảo mật cơ sở hạ tầng:
Vị trí của nhà kho cần được xem xét cẩn thận, vì vậy tôi khuyên bạn nên chọn các địa điểm trong khu vực thương mại tự do và khu công nghiệp, nơi cung cấp an ninh và bảo vệ 24/7, cũng như đảm bảo các biện pháp kiểm soát cần thiết trong trường hợp hỏa hoạn, sự cố kết nối, v.v.; tất cả những điều này góp phần đảm bảo an toàn và phúc lợi cho công ty và nhân viên.
5. Chiều cao tự do:
Tòa nhà công nghiệp càng cao thì càng có nhiều không gian lưu trữ. Kho lưu trữ theo chiều dọc chắc chắn hiệu quả hơn so với kho lưu trữ theo chiều ngang, đồng thời tối ưu hóa việc kiểm soát và quản lý hàng tồn kho, vì việc sắp xếp các loại sản phẩm theo cột dễ dàng hơn.
6. Tính linh hoạt về thời gian thuê:
Căn nhà bạn đang cân nhắc thuê nên phù hợp với nhu cầu của bạn và cung cấp nhiều thời hạn thuê khác nhau, từ ngắn hạn đến dài hạn, với các điều khoản có lợi cho cả chủ nhà và người thuê, vì đó là mối quan hệ đôi bên cùng có lợi lâu dài.
