Bài viết của Indhira Desangles
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Không phải ngẫu nhiên mà tôi đã được nhiều khách hàng từ các ngành công nghiệp khác nhau liên hệ qua nhiều kênh khác nhau, bày tỏ nhu cầu tìm kiếm nhà kho hoặc tòa nhà có sẵn để lưu trữ hàng hóa và phục vụ sản xuất, trong bối cảnh luôn thiếu không gian.
Mặt khác, chúng ta thấy rằng thị trường đang có cơ hội và nhu cầu rất lớn về không gian cho các nhà phát triển kho bãi.
Và đây là điểm tôi muốn tạm dừng, bởi vì, chắc chắn rằng, kể từ khi đại dịch xuất hiện, thị trường logistics đã trở thành một trong những yếu tố tạo điều kiện thuận lợi lớn cho việc lưu trữ hàng hóa, sản xuất, nhập khẩu và xuất khẩu phục vụ bán hàng thương mại điện tử, cùng nhiều lĩnh vực khác.
Chính sự tăng trưởng theo cấp số nhân mà ngành này đang trải qua là lý do khiến nhu cầu cấp thiết về không gian phù hợp để lưu trữ hàng hóa tăng lên đến mức tạo ra tình trạng thiếu nguồn cung, tỷ lệ sử dụng cao và tỷ lệ hấp thụ cao.
Vậy, việc xây dựng kho chứa hàng/nhà kho có phải là một cơ hội kinh doanh sinh lời? Tôi cho rằng câu trả lời là có, không sợ sai, và tôi dựa trên thực tế là trong hai năm qua, không chỉ ở Cộng hòa Dominica mà trên toàn thế giới, đây đã trở thành một trong những xu hướng bất động sản được ưa chuộng nhất đối với các nhà đầu tư/nhà phát triển đang tìm kiếm một lĩnh vực kinh doanh có lợi nhuận cao.
Về mặt lợi nhuận hay tỷ suất sinh lời, điều đầu tiên cần nhớ là bất động sản logistics là một lĩnh vực kinh doanh dài hạn. Trong quá khứ, thị trường này từng mang lại tỷ suất lợi nhuận từ 10% đến 12%, nhưng hiện tại, tỷ suất sinh lời thấp hơn một chút, khoảng 7% đến 8%, và dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi và sớm trở lại mức trước đây.
Tin vui là hiện có sẵn đất đai phù hợp cho việc xây dựng các dự án mới này tại địa phương, và tôi rất sẵn lòng giới thiệu cho bạn; tuy nhiên, điều quan trọng là phải làm rõ sự khác biệt về quy mô đầu tư:
- Các nhà phát triển mới: các nhà đầu tư xây dựng kho bãi có diện tích từ 300 mét vuông đến 15.000 mét vuông; những nhà đầu tư này tập trung vào các doanh nhân, các doanh nghiệp thương mại điện tử mới nổi và các doanh nghiệp vừa và nhỏ nói chung.
- Các nhà phát triển lớn có uy tín và lịch sử hoạt động lâu năm trên thị trường: họ nhắm đến việc xây dựng/đầu tư vào các không gian có diện tích lớn hơn 15.000-100.000 mét vuông với các tiêu chuẩn đặc biệt, và họ cũng có xu hướng đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp lớn về không gian lưu trữ hàng hóa đáng kể.
Vậy bạn có lẽ đang tự hỏi, "Tôi có thể xây dựng một cơ sở kho bãi và hậu cần thương mại ở đâu?"
Tôi phải nói rằng việc lựa chọn địa điểm phù hợp chắc chắn là một thách thức đối với cả hai bên. Đối với nhà phát triển, bạn phải tìm những vị trí chiến lược đảm bảo hiệu quả cao hơn trong hoạt động kho bãi thương mại của khách hàng. Khi phân tích các khu vực tôi đề xuất và nơi tôi có sẵn đất để đầu tư, tôi có thể nói với bạn rằng tôi có rất nhiều lô đất để bán, cả trong và ngoài các khu công nghiệp.
Một số số liệu quan trọng cần lưu ý là: đất trong các khu công nghiệp thường đắt hơn 38% so với đất bên ngoài, chủ yếu là do các ngành công nghiệp được hưởng ưu đãi thuế tùy thuộc vào khu vực/đô thị nơi đặt, ngoài ra còn lý tưởng khi thời gian phát triển ngắn và đặc biệt là khi thị trường đã ổn định.
Vậy tôi xin hỏi, liệu các ông có thể thiết lập một chuỗi giá trị quy mô lớn, dẫn đến sự gia tăng hoạt động xây dựng, song hành với các dự án thương mại góp phần vào sự phát triển của đất nước hay không?.
Trung tâm doanh nghiệp Acropolis, Spatium, Tầng 8, Piantini, Santo Domingo. Cộng hòa Dominica, 10127.
+1(809) 669 3063
Desangles.Properties.
Tác giả là:
Chuyên gia về bất động sản thương mại và doanh nghiệp, với hơn 20 năm kinh nghiệm trên thị trường Cộng hòa Dominica.
