SANTO DOMINGO.- Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) đề xuất rằng khi người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn quy định, họ phải trả 50% tiền thuê một tháng nếu không có thiệt hại nào đối với tài sản, và hai tháng tiền thuê nếu có sự xuống cấp của tài sản, trong cùng điều kiện.
Theo những ý kiến đóng góp mà tổ chức này đã gửi đến ủy ban đặc biệt của Hạ viện, đang nghiên cứu dự thảo Luật Chung về Cho thuê và Thu hồi Bất động sản, các ý kiến này được ký bởi luật sư Reyna Echenique, thư ký Hội đồng quản trị của tổ chức.
Dự án được thông qua lần đọc đầu tiên tại Hạ viện vào tháng 5 năm ngoái, quy định tại điều 14 rằng trong trường hợp người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn quy định, người thuê nhà sẽ phải trả cho chủ nhà 20% giá thuê cho thời gian còn lại đến khi hợp đồng hết hạn.
Tương tự, Hiệp hội Môi giới Bất động sản đề xuất rằng khi chủ sở hữu quyết định không gia hạn hợp đồng thuê, họ sẽ phải thông báo cho người thuê ba tháng nếu bất động sản đó được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp, và hai tháng nếu được sử dụng cho mục đích nhà ở.
“Khi chủ sở hữu quyết định không gia hạn hợp đồng, họ sẽ thông báo cho người thuê trước sáu tháng nếu bất động sản đó được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp, và ba tháng nếu không phải vậy,” bản dự thảo ban đầu nêu rõ.
Liên quan đến việc thanh toán tiền thuê nhà bằng ngoại tệ được nêu trong Điều 10, AEI đề xuất rằng trong các hợp đồng thuê nhà mà các bên đã thỏa thuận về tiền thuê bằng ngoại tệ, cả hai bên sẽ có quyền lựa chọn thỏa thuận thanh toán bằng nội tệ tương đương, theo tỷ giá hối đoái do ngân hàng thương mại của tài khoản ngân hàng nhận thanh toán thiết lập vào ngày thanh toán, chứ không chỉ riêng tỷ giá của Ngân hàng Trung ương như đã nêu trong văn bản pháp luật.
Về các nguyên nhân có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, đơn vị này nêu thêm các lý do như "chủ sở hữu hoặc người thuê không tuân thủ nghĩa vụ của mình; và khi tài sản cho thuê được sử dụng để thực hiện các vi vi phạm hoặc bất hợp pháp nằm ngoài mục đích của hợp đồng."
Văn bản này cũng nêu rõ rằng Luật sẽ điều chỉnh tất cả các hợp đồng, bằng văn bản hoặc bằng lời nói, về việc cho thuê bất động sản nằm trong lãnh thổ Cộng hòa Dominica.
Trong số các ý kiến nhận xét, người ta cũng nêu lên rằng trong các điều khoản mà hợp đồng cho thuê phải bao gồm, "việc chứng minh quyền sở hữu như một phương tiện để chứng minh tư cách chủ sở hữu nhằm cho thuê tài sản".
