Cơ quan này đề xuất một loạt điều chỉnh nhằm cải thiện luật pháp.
SANTO DOMINGO.- Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) cho rằng phiên bản hiện tại của dự thảo Luật chung về cho thuê và trục xuất bất động sản, đã được thông qua trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện, cần được xem xét lạiđể đảm bảo sự cân bằng thích đáng giữa quyền lợi của người thuê nhà và chủ nhà.
Hiệp hội này, quy tụ hơn 1.500 đại lý bất động sản và 59 công ty từ các điểm đến chính của đất nước, nhận thấy rằng việc hiện đại hóa hệ thống cho thuê được đề xuất là một bước tiến đáng kể , mang lại sự chắc chắn pháp lý hơn cho lĩnh vực bất động sản Cộng hòa Dominica.
Trong một tuyên bố, hiệp hội nhấn mạnh rằng sáng kiến này bao gồm nhiều tích cực như thống nhất các quy định, điều chỉnh toàn diện các hợp đồng, dịch vụ ngân hàng linh hoạt cho tiền đặt cọc, việc đưa các chính sách bảo hiểm vào và các thủ tục trục xuất cân bằng hơn.
"Tuy nhiên, chúng tôi đã xác định được những khía cạnh quan trọng cần xem xét lại trước khi phê duyệt cuối cùng để đảm bảo sự cân bằng thích hợp giữa quyền lợi của người thuê nhà và chủ nhà," tài liệu nhấn mạnh.
Văn bản này, được ký bởi hội đồng quản trị, nêu rõ năm khía cạnh mà họ cho rằng cần được cải thiện trong đề xuất đã được thông qua vào ngày 25 tháng 6 trong lần đọc đầu tiên tại Hạ viện:
1-Phân loại tội phạm không cân xứng
Báo cáo dẫn chứng mức án tù từ 3 đến 5 năm đối với những chủ sở hữu bất động sản không hoàn tất đầy đủ quy trình pháp lý về việc trục xuất. Theo AEI, tác động này sẽ ảnh hưởng đến quyền sở hữu cơ bản và có thể làm nản lòng các nhà đầu tư bất động sản chính thức, đồng thời lưu ý rằng các hình phạt hình sự không nên được áp dụng cho các vi phạm thủ tục dân sự.
Về vấn đề đó, ông đề xuất giữ khía cạnh này hoàn toàn trong dân sự . Ông khẳng định: “Các hành vi bạo lực hoặc hành hung về thể chất đã tự động thuộc phạm vi điều chỉnh của luật hình sự chung và Bộ luật Hình sự của nó”.
2-Thay đổi chế độ chi phí hợp đồng
Văn bản nhấn mạnh rằng việc tự động phân bổ chi phí pháp lý cho chủ nhà trái với Điều 1593 của Bộ luật Dân sự, chỉ ra rằng điều đó sẽ làm thay đổi nguyên tắc bên có quyền lợi chính trong giao dịch phải chịu chi phí. Về vấn đề này, văn bản đề xuất tôn trọng thông lệ truyền thống, trong đó người thuê nhà chịu các chi phí pháp lý này.
3- Nguy cơ tạo tiền lệ trong giao dịch bất động sản và trốn tránh các dịch vụ bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Anh (AEI) lập luận rằng: “ Quy tắc ‘ ai thuê thì người đó trả tiền’ có thể tạo ra tiền lệ bất lợi trong việc mua bán và ảnh hưởng tiêu cực đến dự luật về việc điều chỉnh dịch vụ và môi giới bất động sản hiện đang được trình lên Quốc hội”. AEI cho rằng biện pháp này có thể khuyến khích người mua và người thuê nhà liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu/nhà xây dựng để tránh trả “hoa hồng”, bỏ qua vai trò của người môi giới hoặc cố vấn bất động sản.
Nó khuyến nghị cần xác định phạm vi để tránh những cách hiểu quá rộng và bảo vệ hoạt động môi giới bất động sản chuyên nghiệp.
4-Thiếu sót liên quan đến lãi tiền gửi
Theo tài liệu của AEI, dự thảo luật không bao gồm tiền lãi phát sinh từ tiền đặt cọc cho người thuê nhà, đây là một bước thụt lùi so với Luật 4314 đã công nhận các quyền này, vì vậy tổ chức này cho rằng điều khoản cụ thể về tiền lãi trên tiền đặt cọc cần được đưa vào.
5-Sự nhầm lẫn về khái niệm: tiền đặt cọc so với tiền trả trước
Theo AEI, dự luật không phân biệt rõ ràng giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước tiền thuê tháng đầu tiên, điều này "cản trở" mô hình "2+1" tiêu chuẩn (hai khoản tiền đặt cọc hàng tháng + một khoản trả trước), và do đó yêu cầu làm rõ rằng giới hạn hai khoản thanh toán hàng tháng không bao gồm tiền thuê tháng đầu tiên.
Tổ chức này tuyên bố ủng hộ việc hiện đại hóa hệ thống cho thuê nhưng cho rằng cần thiết phải thực hiện những điều chỉnh đã nêu để đảm bảo tính chắc chắn về mặt pháp lý mà ngành này yêu cầu, tránh những tác động tiêu cực đến đầu tư bất động sản, duy trì sự cân bằng giữa quyền lợi của chủ nhà và người thuê, và bảo tồn các thông lệ thị trường chuyên nghiệp đang hoạt động hiệu quả.
"Việc khắc phục những khía cạnh này trước khi phê duyệt cuối cùng là điều cần thiết để có được một đạo luật thực sự góp phần vào sự phát triển bền vững của lĩnh vực bất động sản Cộng hòa Dominica, mang lại lợi ích cho cả chủ sở hữu và người thuê nhà," tuyên bố kết luận.
