Ông kêu gọi chính phủ xem xét lại và đánh giá lại những khía cạnh của cuộc cải cách gây ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực bất động sản, đồng thời thiết lập một cuộc đối thoại cởi mở giữa khu vực công và tư để tìm ra các giải pháp không làm ảnh hưởng đến việc tiếp cận nhà ở tử tế và giá cả phải chăng.
SANTO DOMINGO– Các ý kiến trái chiều vẫn tiếp tục được đưa ra về Dự luật Hiện đại hóa Thuế gây tranh cãi, được chính quyền Luis Abinader trình lên cả nước tuần trước và hiện đang được xem xét tại Hạ viện. Hiệp hội các Đại lý và Công ty Bất động sản (AEI) đã phản ứng với đề xuất này, nhấn mạnh rằng các khoản đầu tư mà đất nước tích lũy được trong những năm gần đây thông qua các ưu đãi phát triển bất động sản có thể bị ảnh hưởng và tác động đến các dự án đang triển khai.
"Việc thay đổi các ưu đãi này có thể làm nản lòng các khoản đầu tư trong tương lai và ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai, tác động tiêu cực đến du lịch và phát triển bất động sản, đồng thời gây ra tình trạng dịch chuyển một lượng lớn vốn sang các điểm đến lân cận khác", tổ chức đại diện cho các nhà môi giới bất động sản cho biết trong một tuyên bố.
Ông nói thêm rằng đề xuất cải cách có thể gây ra những tác động tiêu cực đáng kể đến các lợi ích được thiết lập bởi Luật 158-01, về việc thúc đẩy phát triển du lịch.
"Luật này đóng vai trò nền tảng trong việc khuyến khích đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực du lịch và bất động sản, góp phần vào sự phát triển kinh tế của các khu vực trọng điểm trong nước, tạo việc làm và phát triển các khu vực có dự án bất động sản", văn bản nêu rõ.
Hiệp hội khẳng định rằng họ nhận thức được tầm quan trọng của việc hiện đại hóa tài chính toàn diện và có sự tham gia của người dân như một công cụ để thúc đẩy sự tiến bộ của đất nước, sau khi lập luận rằng một cấu trúc tài chính vững chắc và công bằng là nền tảng để cải thiện điều kiện sống của tất cả người dân Dominica và thúc đẩy sự phát triển bền vững của các lĩnh vực sản xuất khác nhau, bao gồm cả el inmobiliario.
“Chúng tôi tin tưởng chắc chắn rằng có thể đạt được sự cân bằng giữa nhu cầu tăng thu thuế và duy trì một lĩnh vực bất động sản vững mạnh và dễ tiếp cận cho tất cả người dân Dominica. Điều cần thiết là phải giữ vững vị thế của chúng ta như là thiên đường của vùng Caribbean và tiếp tục dẫn đầu ngành du lịch Caribbean. Để đạt được mục tiêu đó, điều quan trọng là cải cách thuế phải được thực hiện theo cách củng cố nền kinh tế mà không làm ảnh hưởng đến những điểm thu hút đã biến đất nước chúng ta thành điểm đến đầu tư và du lịch hàng đầu”, lập trường của AEI nêu rõ.
Các giám đốc điều hành của AEI. (Nguồn bên ngoài).
Thông báo cũng cho biết thêm rằng tổ chức này cam kết hợp tác một cách mang tính xây dựng với các cơ quan chức năng và các tổ chức khác trong lĩnh vực này để đảm bảo rằng cải cách thuế mang lại lợi ích cho tất cả các tầng lớp trong xã hội Dominica.
Sau đây là những điểm mà theo quan điểm của AEI, đáng lo ngại trong Dự luật Hiện đại hóa Tài chính do Chính phủ đề xuất với quốc gia Cộng hòa Dominica:
- Tăng giá nhà ở: “Dự kiến giá nhà ở sẽ tăng từ 7,54% đến 12,53%. Sự tăng giá này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tầng lớp trung lưu ở Cộng hòa Dominica, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn.”.
- Giảm ngưỡng thuế bất động sản (IPI): “Điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến cả chủ sở hữu và người thuê nhà. Dự kiến giá thuê nhà sẽ tăng đáng kể.”.
- Loại bỏ mức lãi suất khác biệt đối với các quỹ tín thác nhà ở: “Điều này có thể dẫn đến việc giá nhà ở giá rẻ tăng 12,53% và giá nhà ở tầng lớp trung lưu tăng 7,54%. Ước tính rằng 6 trong số 10 gia đình người Dominica đang có kế hoạch mua nhà lần đầu sẽ ngay lập tức bị loại khỏi danh sách, và điều đó thật đáng báo động.”.
Doanh số bán nhà giảm: “Dự kiến doanh số bán nhà sẽ giảm khoảng 56%. Điều này có thể dẫn đến thiệt hại đầu tư 77.285 triệu peso và mất khoảng 115.465 việc làm trong lĩnh vực này.”.
-Tác động đến tính chắc chắn pháp lý và đầu tư: “Đề xuất cải cách có thể làm giảm đầu tư vào nhà cho thuê. Dự kiến sẽ có tác động tiêu cực đến tính chắc chắn pháp lý của lĩnh vực bất động sản.”.
– Tác động đến Luật 158-01: “Đề xuất cải cách có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đáng kể đến các quyền lợi được quy định trong Luật 158-01 về Confotur. Luật này đóng vai trò nền tảng trong việc khuyến khích đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực du lịch và bất động sản, góp phần vào sự phát triển kinh tế của các khu vực trọng điểm trong nước, tạo việc làm và phát triển các khu vực có dự án bất động sản. Việc thay đổi tiềm năng các ưu đãi này có thể làm nản lòng các khoản đầu tư trong tương lai và ảnh hưởng đến các dự án đang triển khai, tác động tiêu cực đến sự phát triển du lịch và bất động sản, đồng thời gây ra hiện tượng dịch chuyển một lượng lớn vốn sang các điểm đến lân cận khác.”.
Thuế bổ sung: “Việc áp dụng ITBIS cho vận chuyển vật liệu và cho thuê ngắn hạn có thể gây ra những tác động bổ sung đến chi phí và khả năng cạnh tranh của ngành này so với các điểm đến khác, điều này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến du lịch.”.
Kêu gọi đối thoại
AEI kêu gọi chính phủ xem xét lại các khía cạnh của cuộc cải cách gây ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực bất động sản, đồng thời thiết lập một cuộc đối thoại cởi mở giữa khu vực công và tư để tìm ra các giải pháp không làm ảnh hưởng đến việc tiếp cận nhà ở tử tế và giá cả phải chăng.
Tương tự, văn bản này đề xuất xem xét các biện pháp nhằm bảo tồn những tiến bộ đạt được thông qua Luật 189-11 về Phát triển Thị trường Thế chấp và Tín thác, cũng như Luật 158-01 về các ưu đãi du lịch, mà theo văn bản này là nền tảng cho sự phát triển của lĩnh vực bất động sản và du lịch trong nước.
Cuối cùng, báo cáo khuyến nghị tìm kiếm các giải pháp thay thế cho phép hiện đại hóa tài chính mà không gây nguy hại đến phúc lợi của người dân và sự phát triển của lĩnh vực bất động sản.
