Ông khẳng định rằng Tổng thống Luis Abinader đã hứa sẽ sửa đổi luật cho thuê nhà.
SANTO DOMINGO.- Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi) vẫn hy vọng rằng những ý kiến đóng góp của họ về dự thảo Luật cho thuê và trục xuất bất động sản, hiện đang được trình lên Hạ viện, sẽ được xem xét khi dự luật được thảo luận lại trong nhiệm kỳ lập pháp hiện tại.
Bà Annerys Meléndez, chủ tịch của tổ chức này, đã khẳng định điều này, đồng thời nhấn mạnh rằng đây cũng là lời hứa của Tổng thống Cộng hòa Luis Abinader tại hội nghị bàn tròn về nhà ở lần thứ 8 được tổ chức năm ngoái, nơi tổng thống hứa hẹn sẽ cập nhật luật cho thuê nhà.
“Chúng tôi hy vọng rằng Hạ viện sẽ đổi mới tầm nhìn và kiến thức của mình để có thể xem xét lại bản dự thảo sơ bộ này và cũng đưa vào một số nhận xét cơ bản mà chúng tôi tại Acoprovi đã đưa ra, cụ thể là bốn nhận xét,” nữ doanh nhân giải thích.
Ông Meléndez cho biết mặc dù đề xuất này đã hết hiệu lực ở nhiệm kỳ lập pháp trước, nhưng có lời hứa rằng Hạ viện sẽ xem xét lại nó.
Dự luật đã được thông qua lần thứ hai trong lần đọc đầu tiên vào ngày 25 tháng 7 năm nay tại Hạ viện, nhưng hiệu lực đã hết hạn nên cần được xem xét lại. Dự luật do Alfredo Pacheco, một nghị sĩ thuộc Đảng Cách mạng Hiện đại (PRM) và là chủ tịch đương nhiệm của Hạ viện, soạn thảo.
“Chúng tôi hy vọng rằng bất cứ lúc nào chúng tôi cũng sẽ bắt đầu lại quá trình xem xét và các điểm được đưa vào, từ đó chúng ta có thể cách mạng hóa thị trường cho thuê nhà ở Cộng hòa Dominica,” ông Meléndez tuyên bố khi trả lời các câu hỏi trong diễn đàn “Luật Cho thuê và Thị trường Cho thuê: Một Mô hình Kinh doanh Bất động sản Mới tại Cộng hòa Dominica,” do tổ chức này tổ chức tuần trước tại một khách sạn ở thủ đô Dominica.
Ông ấy khẳng định rằng trong quá trình chuyển giao quyền lực, sau khi giành chiến thắng trong cuộc bầu cử quốc gia, Abinader đã nhắc lại lời hứa rằng trong nhiệm kỳ của mình, đất nước sẽ có một luật cho thuê nhà hiện đại.
Các điểm được yêu cầu
Trong một bức thư gửi các thành viên quốc hội vào tháng 6 năm ngoái, Acoprovi cảnh báo rằng việc điều chỉnh việc tăng giá thuê nhà bằng luật sẽ khiến chủ nhà đặt giá thuê cao khi soạn thảo hợp đồng, "nhằm tự bảo vệ mình khỏi rủi ro" mà các quy định này gây ra cho tài chính của họ.
Hiệp hội đã phản hồi lại đề xuất của Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (Mivhed). Họ lập luận rằng giá thuê nhà cao không nhất thiết dẫn đến chất lượng nhà ở cao hơn.
Hơn nữa, công đoàn giải thích rằng việc kiểm soát việc tăng giá thuê nhà thông qua luật pháp sẽ hạn chế quyền sở hữu tài sản, vốn được quy định tại Điều 51 của Hiến pháp, trong đó nêu rõ mỗi người đều có quyền hưởng thụ và định đoạt tài sản của mình.
Trong cùng bức thư đó, hiệp hội các nhà xây dựng chỉ ra rằng Mivhed muốn "kiểm soát quá mức" các khía cạnh như nội dung hợp đồng cho thuê, mặc dù luật học, tập quán và luật dân sự "đã giải quyết được vấn đề vận hành tốt trong khía cạnh này".
Cụ thể, ủy ban đặc biệt của các đại biểu nghiên cứu dự luật cho thuê nhà đã trao quyền tự do cho người thuê và chủ nhà thỏa thuận "theo ý mình" về việc kết thúc hợp đồng thuê nhà, trong khi đảng Mivhed đề xuất rằng thời hạn hoàn tất thỏa thuận phải được thông báo trước ba tháng.
Tại thời điểm này, Acoprovi cho rằng khía cạnh này hạn chế tính tự do lập hợp đồng trong các hợp đồng giữa chủ sở hữu và người thuê nhà mà Quốc hội "khẳng định lại bằng thực tế và nhận thức pháp lý".
Nhà ở chuyển tiếp:
Cơ quan này cũng ghi nhận đề xuất từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (MIVHED) về việc thành lập một quỹ để cung cấp nhà ở chuyển tiếp cho những người chứng minh được rằng họ không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà, và cho rằng đề xuất này nên bao gồm thời hạn cư trú có giới hạn tại nhà ở tạm thời.
Ông Acoprovi cũng làm rõ rằng đề xuất này nên được đưa vào Luật Nhà ở mới, chứ không phải vào dự luật của Quốc hội nhằm điều chỉnh giá thuê nhà, vì Nhà nước có trách nhiệm bảo vệ quyền hiến định về nhà ở tử tế. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (MIVHED) cũng đang tìm cách thiết lập một chương trình hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà.
