SANTO DOMINGO.- Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (ACOPROVI) đã đề xuất một sửa đổi đối với Luật Cho thuê và Trục xuất Bất động sản hiện đang được trình lên Hạ viện, theo đó chủ nhà có thể tăng tiền thuê khi tiến hành cải tạo nhà cửa.
Tuy nhiên, điều khoản mới do hiệp hội các nhà xây dựng đề xuất quy định rằng mức tăng không được vượt quá 20% giá thuê hiện tại, và cũng yêu cầu mức tăng để cải tạo phải được phân bổ theo tỷ lệ khi đó là tòa nhà chung cư.
Trong một bức thư gửi tới Hạ viện, ACOPROVI lập luận rằng việc kiểm soát sự tăng giá thuê nhà thông qua luật pháp sẽ hạn chế quyền sở hữu tài sản được quy định tại Điều 51 của Hiến pháp, trong đó nêu rõ mỗi người đều có quyền hưởng thụ và định đoạt tài sản của mình, theo một bài báo của Diario Libre.
Phản ứng của công đoàn là để đáp lại đề xuất do Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) gửi đến, trong đó tìm cách thay đổi một số khía cạnh của dự án hiện tại và được ACOPROVI mô tả là "mâu thuẫn".
Hiệp hội đã đưa ra những đề xuất của mình đối với văn bản do Alfredo Pacheco đệ trình năm ngoái, trong đó ông chủ trương văn bản này nên là một công cụ hiện đại khuyến khích đầu tư vào bất động sản cho thuê.
“Điều chúng ta cần là những quy định rõ ràng, cả cho chủ sở hữu bất động sản và cho người thuê nhà, và điều này sẽ cho phép thị trường cho thuê phát triển”, cựu Tổng thống Jorge Montalvo nói với tờ báo Hoy vào tháng 9 năm ngoái.
Kiến trúc sư cho biết có một văn hóa mua nhà của những người với hy vọng sống dựa vào tiền thuê nhà khi về già, nhưng thị trường cho thuê lại không tồn tại vì không có sự đảm bảo pháp lý nào.
ACOPROVI cảnh báo rằng, trong tình hình hiện tại, việc điều chỉnh việc tăng giá thuê nhà bằng luật sẽ khiến các chủ nhà đặt giá thuê cao khi soạn thảo hợp đồng, "nhằm tự bảo vệ mình khỏi rủi ro" mà các quy định này gây ra cho tài chính của họ.
Ông cho rằng giá thuê nhà cao sẽ không tương xứng với chất lượng nhà ở cao hơn.
Hiệp hội các nhà xây dựng chỉ ra rằng đề xuất của Mived muốn "điều tiết quá mức" các khía cạnh như nội dung hợp đồng thuê nhà, mặc dù luật học, tập quán và luật dân sự "đã giải quyết được vấn đề này và thấy nó hoạt động tốt".
Ủy ban đặc biệt của các đại biểu nghiên cứu dự luật cho thuê nhà cho phép người thuê và chủ nhà tự do thỏa thuận "theo ý mình" về việc kết thúc hợp đồng thuê nhà, trong khi Bộ Nhà ở, Đất đai và Phát triển Đô thị ( MIVHED) dự định thời hạn hoàn tất thỏa thuận sẽ được thông báo trước ba tháng.
Tại thời điểm này, ACOPROVI cho rằng khía cạnh này hạn chế tính tự do lập hợp đồng giữa chủ sở hữu và người thuê nhà mà Quốc hội "khẳng định lại một cách thực tế và có ý thức pháp lý".
Liên quan đến đề xuất nhà ở chuyển tiếp của MIVHED, tổ chức đại diện cho các nhà phát triển tại thủ đô Cộng hòa Dominica đề nghị thành lập một quỹ để cung cấp nhà ở chuyển tiếp cho những người chứng minh được rằng họ không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà và tin rằng đề xuất này nên bao gồm thời hạn cư trú có giới hạn tại các nhà ở tạm thời.
Ông làm rõ rằng đề xuất này nên được đưa vào Luật Nhà ở mới, chứ không phải vào dự luật của Quốc hội nhằm điều chỉnh giá thuê nhà, vì Nhà nước có trách nhiệm bảo vệ quyền hiến định về nhà ở tử tế. Bộ Nhà ở, Phát triển Đô thị và Nhà ở ( MIVHED) cũng đang tìm cách thiết lập một chương trình cung cấp hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà.
Dự thảo luật về cho thuê và thu hồi nhà ở hiện đang được xem xét bởi một ủy ban đặc biệt của các nghị sĩ, do ông Eugenio Cedeño làm chủ tịch. Sáng kiến này đã được thông qua lần đọc thứ nhất và trước khi được đọc lần thứ hai, sẽ được đưa ra thảo luận công khai vào ngày 27 tháng 6.
Nguồn: Diario Libre/Hoy.
