Tác giả: Hugo Espinal
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Chào Hugo, cháu gái tôi kể rằng nó đã mua vài bất động sản, và như anh biết đấy, tôi cũng đang sống ở Hoa Kỳ. Người Dominica chúng tôi sống ở nước ngoài đã từng có những trải nghiệm không tốt khi mua bất động sản từ những chủ đầu tư không đáng tin cậy, và tôi hiểu rằng sẽ luôn có một vài "con sâu làm rầu nồi canh" trong các lĩnh vực khác nhau của đất nước tươi đẹp của chúng ta. Vậy, làm thế nào để tôi tự bảo vệ mình khỏi rơi vào cái bẫy tương tự?
Mối lo ngại mà khách hàng này bày tỏ là hoàn toàn chính đáng, đặc biệt là khi xét đến các vụ việc nổi tiếng từ năm 2023.
Câu trả lời của tôi dành cho bà Esther Pérez, tạm gọi bà ấy như vậy, rất đơn giản nhưng không dễ. Không có gì trong cuộc sống đảm bảo 100% an toàn, ngoại trừ cái chết và thuế, nhưng chúng ta luôn tìm cách giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo bằng nhiều công cụ khác nhau
- Luôn làm việc với một cố vấn giàu kinh nghiệm, am hiểu về các nhà phát triển hoạt động trên thị trường, cùng với một công ty uy tín trong lĩnh vực đó, có kiến thức rõ ràng về các quy trình như thẩm định dự án.
- Hãy hỏi xem dự án sắp được phát triển có liên quan đến bất kỳ loại quỹ đầu tư và phát triển bất động sản nào không, và nếu có, hãy tìm hiểu hoặc hỏi về người quản lý quỹ hiện tại.
- Cuối cùng, hãy hỏi chuyên viên tư vấn bất động sản về các dự án trước đây mà chủ đầu tư đã thực hiện.
Theo tôi, tài sản quý giá nhất được giao dịch trong năm 2024 chính là lòng tin, và các giao dịch bất động sản cũng không ngoại lệ. Đó là lý do tại sao, như tôi đã đề cập trước đó, sự an toàn tuyệt đối 100% không tồn tại, nhưng chúng ta luôn nên nỗ lực hướng tới mức độ an toàn đó bằng nhiều cách khác nhau.
Để hiểu rõ hơn điểm thứ 2, liên quan đến lòng tin, một trong những cơ chế giúp chúng ta tiến gần hơn đến sự an toàn tuyệt đối 100% nổi tiếng; và ngay cả điều này cũng không phải là sự đảm bảo hoàn toàn, vì ngay cả Ngân hàng Anh cũng đã phá sản vào năm 1992 do một động thái của George Soros, tôi sẽ giải thích thêm một chút.
Có nhiều loại quỹ tín thác, nhưng loại tôi khuyên dùng là Quỹ tín thác bất động sản, vì nó mang lại sự an toàn cao hơn khi đầu tư vào một dự án, do chủ đầu tư không thể tiếp cận tiền của người mua cho đến khi đáp ứng được ba điều kiện hoặc điểm hòa vốn, có thể tóm tắt như sau:
- Điểm hòa vốn kỹ thuật: Đây là thời điểm dự án nhận được tất cả các giấy phép cần thiết để có thể bắt đầu xây dựng.
- Điểm hòa vốn theo quy định pháp luật: Điểm này đạt được khi bất động sản nơi dự án sẽ được phát triển được chuyển giao cho quỹ tín thác.
- Điểm hòa vốn kinh tế: Điều kiện này nhằm đảm bảo dự án khả thi về mặt tài chính và đạt được khi số lượng căn hộ bán ra, cùng với vốn đầu tư tự có của chủ đầu tư hoặc nhà thầu và, nếu cần thiết (thường là trường hợp này), nguồn vốn vay từ các tổ chức tài chính (được gọi là các khoản vay xây dựng tạm thời) cho công trình, đủ để bàn giao dự án cho người mua.
Một yếu tố trấn an khác mà quỹ tín thác mang lại cho người mua là sự đảm bảo rằng tiền của họ sẽ được sử dụng cho việc xây dựng dự án và sẽ không bị chuyển hướng để mua một lô đất khác cho một dự án khác, để mua xe cộ, đi du lịch hoặc các mục đích khác không liên quan đến xây dựng.
Về vấn đề đó, chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến cố vấn bất động sản của mình để xem dự án có thuộc quyền quản lý của quỹ tín thác hay không và nếu có, hãy hỏi xem dự án có đáp ứng các điều kiện đã nêu ở trên hay không.
Sự an toàn và lòng tin là những gì người mua nên tìm kiếm; bằng cách liên hệ với một cố vấn bất động sản phù hợp, họ sẽ tiến gần hơn đến một dự án bất động sản có khả năng hoàn thành thành công.
Tác giả là: Cố vấn cấp cao tại Plusval Dominicana.
