Trích từ Hoy
SANTO DOMINGO - Hiệp hội các công ty ủy thác Dominica (Asofidom) chủ trương việc bắt buộc phải có cam kết trước khi mua thông qua các công ty ủy thác theo luật đối với tất cả các loại dự án bất động sản, nhằm đảm bảo tính minh bạch và ngăn ngừa các vụ lừa đảo bất động sản.
Bà Lynette Castillo, chủ tịch Hội đồng quản trị Asofidom; ông Christian Molina, giám đốc điều hành và ông Andrés Rivas, phó chủ tịch Hội đồng, cho biết mặc dù Luật 189-11 về Phát triển Thị trường Thế chấp và Quỹ tín thác quy định rằng chỉ các dự án nhà ở giá rẻ mới được phát triển thông qua quỹ tín thác, nhưng các dự án nhà ở tầm trung và cao cấp được thực hiện theo hình thức này đang ngày càng tăng.
Tuy nhiên, họ lập luận rằng nếu luật pháp yêu cầu tất cả các dự án bất động sản phải được thực hiện thông qua một quỹ tín thác, thì điều đó sẽ bảo vệ người mua khỏi những vụ lừa đảo tiềm tàng.
Nhưng ngoài ra, nếu dự án cuối cùng không được thực hiện vì bất kỳ lý do nào khác, người mua có thể thu hồi lại số tiền họ đã trả trong giai đoạn đặt cọc, bởi vì số tiền đó sẽ được gửi vào một tài khoản do một quỹ tín thác quản lý, các đại diện cho biết, theo ấn phẩm của Hoy.
Họ dẫn chứng ví dụ về Colombia, một quốc gia nơi quỹ tín thác đóng vai trò là bên thứ ba để bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan, đảm bảo việc thực hiện đúng đắn một dự án bất động sản. Các bên liên quan trong trường hợp này là công ty xây dựng, chủ đất, người mua và ngân hàng tài trợ dự án.
Các lãnh đạo của Asofidom nhấn mạnh rằng quỹ tín thác đảm bảo số tiền mà người mua trong tương lai trả sẽ được sử dụng độc quyền cho các dự án, do đó mang lại sự an toàn cao hơn.
"Lý do là vì công ty tín thác tiến hành đánh giá nhà thầu để xác định khả năng thanh toán của họ, đảm bảo dự án có đầy đủ giấy phép và nguồn tài chính cần thiết, và có kế hoạch bán hàng để đưa dự án đến thành công. Nếu không, số tiền đã thanh toán sẽ được hoàn trả cho người mua mà không gặp bất kỳ vấn đề gì," họ giải thích.
Họ cho biết rằng vào cuối năm 2022, 150 tỷ đô la Dominica trong tổng số 300 tỷ đô la Dominica do các quỹ ủy thác quản lý thuộc về các quỹ ủy thác bất động sản.
Trong số 150 tỷ RD$ đó, 60% dành cho nhà ở giá rẻ, nhờ những lợi ích và sự đảm bảo mà Luật 189-11 mang lại cho người mua.
Mặc dù 40% số tiền đó tương ứng với các dự án nhà ở không phải là nhà ở giá rẻ, nhưng họ cho rằng điều này là do các nhà xây dựng và người mua đang nhận ra giá trị gia tăng mà quỹ tín thác mang lại.
