„Где нико не плаћа одржавање, нема реда, нема обезбеђења, имовина пропада, само гледање споља је одвратно, а када хоће да продају, нико је не купује или морају да је продају за бесцење.“.
САНТО ДОМИНГО.- Рејна Еченик, специјалиста за право некретнина, каже да 70% становника стамбених зграда не плаћа накнаде за одржавање јер верују да су одговорни само за своју околину и никакве друге области, не узимајући у обзир да је та акција гаранција за њихову сопствену инвестицију и уживање.
Стручњак из организације Echenique y Asociados, који је такође саветник за некретнине, наводи да људи желе да живе у становима, с обзиром на сигурност и удобност коју то представља, али су потпуно несвесни импликација Закона 5038 о стамбеним зградама и његовог обима.
„Где нико не плаћа одржавање, нема реда, нема безбедности, имовина пропада, само гледање споља вас јежи, а када желе да је продају, нико је не купује или је морају продати за бесцење“, изјављује ветеран са ауторитетом и знањем.
Он препричава да зна за ситуације у којима су власници, због неплаћања накнада за одржавање, имали регистровану „Привилегију етажне својине“, о чему власник сазнаје тек када крене да продаје некретнину и затражи потврду о њеном правном статусу.
„Регистрација привилегије етажне својине“ односи се на оно што је утврђено чланом 33 Закона 5038, који штити конзорцијум власника стамбеног комплекса тако да се, ако је потребно, имовина може извршити против дужника.
„Очигледно је да дуг мора бити отплаћен одмах, без попуста или договора, јер ниједан купац не би стекао некретнину са дуговима, а камоли овакве врсте, чиме би игнорисао веће последице као власник имовине, укључујући и губитак своје имовине“, објашњава стручњак.
Први фактор који Еченик наводи као главни разлог зашто људи не плаћају накнаде за одржавање јесте „недостатак образовања“ у вези са њиховим разумевањем Закона о стамбеној згради. „Они купују некретнину, читају клаузулу у уговору и не разумеју је јер не траже одговарајући правни савет како би објаснили њен обим.“.
Адвокат предлаже да се купци, инвеститори и власници приликом куповине некретнине информишу о овом питању, а ако њихов саветник за некретнине није адвокат, треба да потраже помоћ правног стручњака, који је упознат са законима који се примењују на некретнине, како би им објаснио све детаље уговора и његове последице.
„Објасните им да поред тога што поседују свој стан, они су и сувласници заједничких просторија — како је објашњено Законом 108-05, којим је измењен Закон о стамбеној згради — и да су стога законски обавезни да испуне своје дужности, од којих је једна плаћање накнада за одржавање заједничких просторија. Ако то не учине, остали погођени власници који чине конзорцијум власника у име стамбене зграде могу да региструју заложно право на свој власнички лист (који функционише као привилегована хипотека), што се може законски спровести“, изјавио је Еченик.
Што се тиче последица са којима се суочавају они који не плаћају накнаде за одржавање, тврди се да регистрација привилегије етажне својине даје етажној својини стварно право, које се може спровести против неплатише, чиме се гарантује плаћање неплаћених накнада које служе за покривање трошкова одржавања заједничких просторија.
„Ово је потврђено Законом 108-05 о регистрацији непокретности у члану 100, ставу IX: који дословно каже: 'Доспеле и неплаћене рате заједничких трошкова стамбене зграде уживају привилегију утврђену Законом о стамбеној згради. То јест, након регистрације ове привилегије која резултира извршном исправом, што је довољно да се настави са запленом покретне имовине након исцрпљивања правних механизама'“, наглашава стручњак.
Закључује се да неплаћање накнада за одржавање заједничких просторија резултира озбиљним казнама које могу довести до тога да власник те некретнине исте изгуби.
