САНТО ДОМИНГО – Добијање хипотеке један је од најважнијих корака у процесу куповине куће. Међутим, многи људи откривају да стабилан посао или довољан приход не гарантују увек позитиван одговор банке. Иза сваког одобрења стоји анализа која иде даље од плате и настоји да процени стварни капацитет подносиоца захтева да преузме дугорочни дуг.
Према Резервној банци Доминиканске Републике (Banreservas), неколико финансијских и бихевиоралних фактора може смањити вероватноћу добијања кредита. Неки од њих су чак и грешке које се могу избећи бољим планирањем.
1. Занемаривање ваше кредитне историје
Прошло финансијско понашање је један од првих аспеката које банке процењују.
Према Банресервасу, кашњења у плаћању, неизмирени дугови или негативни извештаји кредитних бироа стварају неповерење и смањују вероватноћу одобрења. Здрава кредитна историја, с друге стране, улива веће поверење и може олакшати боље услове финансирања.
2. Нагомилавање превише дуга
Имати добру плату није увек довољно.
Према подацима Банке Сабадел, финансијске институције такође анализирају ниво дуга подносиоца захтева. Кредитне картице које се приближавају свом лимиту, лични кредити и друге финансијске обавезе могу утицати на способност отплате и повећати ризик који банка перципира.
Због тога, стручњаци препоручују смањење постојећих дугова пре него што се поднесе захтев за хипотеку.
3. Промена посла или немогућност доказивања стабилности прихода
Стабилност посла је још један фактор који има велику тежину у процени.
Доминиканска банка наводи да су недовољни или нестабилни приходи један од најчешћих разлога за одбијање кредита. Слично томе, кредитна унија са седиштем у САД, Affinity Federal Credit Union, напомиње да финансијске институције проверавају статус запослења чак и данима пре закључења уговора, тако да би недавна промена посла могла да промени претходно одобрене услове.
4. Достављање непотпуних или погрешних докумената
Недостатак одговарајуће документације може одложити или осујетити процес.
Према саветодавној фирми за хипотеке Хипотеа, неправилно попуњени обрасци, застареле информације или недостајући документи могу спречити правилну процену захтева. Слично томе, Affinity Federal Credit Union упозорава да свака недоследност у личним или финансијским подацима често доводи до додатних проблема и непотребних кашњења.
5. Стицање новог дуга током процеса
Куповина возила, отварање нове кредитне картице или финансирање намештаја пре закључења хипотеке може се претворити у скупу грешку.
Према подацима Affinity Federal Credit Union, нове финансијске обавезе мењају однос између прихода и дуга, што би могло утицати на првобитно одобрене услове. Слично томе, City National Bank препоручује одржавање финансијске стабилности током целог процеса и избегавање одлука које би могле негативно утицати на кредитни профил купца.
Припрема је такође важна
Иако многи људи повезују одобравање хипотеке искључиво са нивоом прихода, финансијске институције гледају много више од плате.
Банресервас наглашава да одржавање здраве кредитне историје, демонстрирање економске стабилности и достављање комплетне документације представљају елементе који доприносе јачању профила подносиоца захтева.
Јер на крају крајева, добијање хипотеке не зависи само од тога колико новца долази сваког месеца, већ од способности да се покаже да се ова финансијска обавеза може одржати током времена.
Препоручена литература:
