Агенти за некретнине су кључни у процесу куповине и продаје некретнина и сносе значајну одговорност. Међутим, одређене праксе су ван њиховог делокруга или су законски забрањене. И купци и продавци треба да буду свесни ових ограничења, која крше њихов етички кодекс у вези са некретнинама и/или закон. Слично томе, агенти такође морају бити свесни ових прописа како би се придржавали законских стандарда и избегли грешке које би могле довести до тужби. Без обзира на то где се налазите у трансакцији са некретнинама, овај водич може бити од помоћи.
1-Процена некретнина
Једна активност коју агенти за некретнине не могу да обављају је процена вредности имовине. Иако могу бити упознати са тржишним трендовима, вредностима некретнина и потенцијалном тржишном вредношћу, нису квалификовани за спровођење формалних процена вредности имовине. Они нису лиценцирани проценитељи и, као такви, не могу то да раде. Ово је сложен процес који захтева формалну припрему, познавање техника процене и закона о некретнинама. Као резултат тога, купци и продавци треба да се консултују са лиценцираним проценитељем ако им је потребна званична процењена вредност, као што је то случај током процеса подношења захтева за хипотеку.
2. Примена закона
Још једно важно ограничење је то што агенти за некретнине нису лиценцирани адвокати и стога не могу да се баве адвокатуром. Требало би да добро разумеју законске захтеве који се односе на трансакције са некретнинама, опште процедуре и како да упуте клијенте правим стручњацима. Али на крају крајева, недостаје им обука о сложеним детаљима закона о некретнинама и не могу да саветују о правним питањима. Купци и продавци треба да контактирају лиценцираног адвоката како би саставили уговоре и добили помоћ у њиховом испуњењу. Иако агенти за некретнине могу да пруже смернице током трансакција, они не могу да делују као лиценцирани правни стручњаци.
3. Учествовање у дискриминаторским праксама
Агентима за некретнине је законом забрањено да се баве дискриминаторским праксама. У САД, Федерални закон о фер становању штити купце од дискриминације на основу расе, пола, религије, националног порекла, боје коже, породичног статуса и инвалидитета. Као резултат тога, агенти за некретнине не могу одбити да продају или изнајме некретнину некоме на основу расе, религије или било које друге заштићене карактеристике.
Штавише, не могу дати информације које би се могле сматрати дискриминаторним приликом дељења демографских података о насељу. Нека уобичајена питања на која не смеју да одговоре укључују:
– Какви људи живе у овом подручју?
– Колика је стопа криминала у округу?
– Колико година имају становници?
Агенти за некретнине морају избегавати дискриминаторне праксе и поштовати законе о праведном становању.
4. Лажно представљање
Ово можемо дефинисати као да агенција за некретнине пружа лажне, нетачне или обмањујуће информације о некретнини. На пример, преувеличавање квадратуре или изостављање недостатка. Пружање тачних информација свим странама је део њихове обавезе. Лажне информације и намерно обмањивање клијената могу имати озбиљне правне и финансијске последице. На крају крајева, кључно је да агенти за некретнине одржавају висок ниво професионализма и етичких стандарда како би осигурали да пружају најбољу могућу услугу својим клијентима.
5. Лагање о постојећим понудама
Законски, агенти за некретнине не могу лагати о постојећим понудама за некретнину. Ова пракса крши Етички кодекс Националног удружења агената за некретнине, јер се сматра лажним представљањем. Ова пракса, која се често назива „фантомском понудом“, је незаконита. Од агената за некретнине се очекује да одржавају високе стандарде поштења, тако да етички и законски не би требало да измишљају детаље о понуди која једноставно не постоји.
6. Задржите понуде
Слично томе, агенти за некретнине не могу лагати тако што ће ускраћивати понуде. Они су дужни да продавцу без одлагања представе све понуде, без обзира на услове и одредбе. Агент за некретнине мора да вас обавести о понуди, чак и ако зна да је испод цене коју бисте прихватили. То значи да имате могућност да је одбијете.
7. Понуда испод цене
Понижавање цене је незаконита пракса која подразумева оглашавање некретнине по цени нижој од оне коју је продавац спреман да прихвати. Агенти за некретнине не могу да користе обмањујуће тактике да би привукли купце и морају да поступају у најбољем интересу својих клијената.
8. Лажно или обмањујуће оглашавање
Агенти за некретнине не смеју објављивати обмањујуће или нетачне огласе, јер то крши њихов етички кодекс. Да би привукли купце или продавце, не смеју користити обмањујуће фотографије или описе некретнине, као што су застареле или дигитално измењене слике. Агенти морају избегавати дискриминаторно или увредљиво оглашавање.
9. Двострука агенција (у државама где је то незаконито)
Ова директива је специфична за тржиште САД, али генерално, избегавање сукоба интереса је добра етичка пракса. Двоструко заступање се дешава када агент заступа и купца и продавца у трансакцији са некретнинама, што је незаконито у неколико америчких држава. То укључује Аљаску, Колорадо, Флориду, Канзас, Мериленд, Тексас, Вермонт и Вајоминг. Иако је двоструко заступање легално у неким државама, оно остаје контроверзна пракса.
10. Говорити лоше о другим агентима за некретнине
Коначно, агенти за некретнине не смеју лоше говорити или давати негативне коментаре о другим агентима за некретнине и њиховом послу, јер је то непрофесионално и супротно је њиховој етици. Морају се према својим колегама опходити са поштовањем и љубазношћу, чак и ако имају другачије приступе или мишљења. Идеално би било да успоставе позитивне и конструктивне односе са другим агентима.
Закључак
Генерално, агенти за некретнине могу обављати многе задатке, али постоје одређена законска, етичка и ограничења знања којих би требало да будемо свесни. Ова ограничења постоје да би заштитила обе стране и одржала стандарде. Укратко, агенти за некретнине не могу деловати значајно изван своје улоге (на пример, као адвокати и проценитељи), упуштати се у дискриминаторне праксе или намерно лагати или погрешно представљати чињенице. Придржавајући се ових ограничења и етичких стандарда, агенти за некретнине могу пружити најбољу могућу услугу својим клијентима и одржати позитивну репутацију у индустрији.
Извор: https://floorfy.com/blog
