САНТО ДОМИНГО –Ово је процес утврђивања вредности некретнина, укључујући куће, земљиште и пословне зграде. Овај поступак спроводе специјализовани стручњаци, познати као проценитељи, који користе различите методологије и технике за утврђивање фер и објективне вредности.
Доминикански институт проценитеља (ITADO) је ентитет у Доминиканској Републици који групише и представља стручњаке у овој области.
Овај механизам је кључан на тржишту некретнина, јер пружа објективну основу за преговарање о ценама у купопродајним трансакцијама, осигуравајући фер споразуме и смањујући ризик од спорова. Такође се користи за утврђивање катастарске вредности некретнина, што утиче на пореске обавезе.
Постоји неколико метода за процену вредности некретнина, међу којима се истичу следеће:
• Алат за поређење продаје анализира сличне некретнине које су недавно продате у истој области, омогућавајући вам да добијете вредност на основу стварних трансакција.
• Засновано на трошковима, које се заснива на израчунавању вредности реконструкције умањене за амортизацију, корисно је за нове или реновиране некретнине.
• Позив на приход, примењен на инвестиционе некретнине.
Фактори као што су промене у економији, понуди и потражњи могу утицати на вредност некретнина. Стога је власницима некретнина препоручљиво да периодично процењују вредност својих некретнина како би били информисани о трендовима на тржишту.
Тренутно је технологија револуционисала овај процес, олакшавајући употребу напредног софтвера и алата за анализу података који побољшавају и тачност и ефикасност у процени некретнина.
Процењује се да се у САД годишње прода између 5 и 6 милиона кућа, и свака од ових трансакција обично захтева процену. Процењује се да би између 7 и 10 милиона некретнина могло да уђе у процес процене сваке године, узимајући у обзир и трансакције куповине и рефинансирање. Међутим, ове бројке могу да варирају у зависности од услова на тржишту некретнина и економије.
Време потребно за прикупљање података о некретнини је обично кратко за тај процес, док се процењује да ће испорука трајати два до пет радних дана.
Извор: Боље новчане навике/ Национално удружење проценитеља (NAA).
Насловна фотографија: Аутор фотографије: VectorUpStudio / Vectorstock.
Првобитно објављено у 8. издању штампаног часописа El Inmobiliario .
