Ектор Алиес Ривас, стручњак за право некретнина, када је консултован од стране ове публикације, изјавио је да успон Airbnb-а, који није регулисан у Доминиканској Републици, „покреће занимљива правна питања о обиму имовинских права, закупнине и живота у стамбеним зградама. Питање превазилази питања коегзистенције и захтева анализу судбине права власника стамбених зграда“, изјавио је.
САНТО ДОМИНГО.- У вези са проблемима које модел краткорочног изнајмљивања изазива у неким зградама у земљи, а које El Inmobiliario представио ове недеље, делимо са читаоцима садржај Закона 5038 о стамбеним зградама, донетог 21. новембра 1958. године.
Ектор Алиес Ривас, стручњак за право некретнина, када је консултован од стране ове публикације, изјавио је да успон Airbnb-а, који није регулисан у Доминиканској Републици, „покреће занимљива правна питања о обиму имовинских права, закупнине и живота у стамбеним зградама. Питање превазилази питања коегзистенције и захтева анализу судбине права власника стамбених зграда“, изјавио је.
Он је навео да прописи о стамбеном статусу не забрањују ове врсте закупа и да власник куће има право да изнајми своју имовину за време и износ који сматра прикладним јер остварује своја имовинска права.
Међутим, нагласио је да члан 4 Закона 5038 о стамбеним зградама утврђује да сваки власник, ради уживања у својој искључивој имовини, може слободно користити заједничке ствари према њиховој намени, без угрожавања права осталих власника.
„Осим ако није другачије договорено, сваки власник, ради уживања у својој искључивој имовини, може слободно користити заједничке елементе према њиховој намени, без угрожавања права осталих власника. Они су дужни да сразмерно доприносе трошковима везаним за очување, одржавање, поправку и управљање заједничким елементима. У одсуству супротног споразума, овај допринос је сразмеран вредности подељених делова имовине, узимајући у обзир њихову величину и локацију. Проценат утврђен прописима који се мора регистровати када је имовина предмет режима овог закона може се изменити само једногласним споразумом свих заинтересованих страна“, наводи се у горе поменутом члану.
Даље, навео је да према члану 7 горе поменуте законске одредбе, образац за опис јединице кондоминијума утврђен Општим прописима за катастарска снимања одређује намену коју ће сваки сектор имати.
„Сваки власник је дужан да, о свом трошку, брине о одржавању и поправци свог стана, стамбене јединице, боравишта или просторија. Не сме вршити иновације или преправке које могу утицати на безбедност или естетику зграде или заједничке службе; нити је користити у сврхе које нису предвиђене грађевинским прописима, а у случају сумње, оне које се морају претпоставити природом зграде и њеном локацијом; нити реметити мир суседа или обављати активности супротне моралу и добрим обичајима или које угрожавају безбедност имовине“, утврђује члан 7.
Члан 6 каже: „Сваки власник може продати, ставити под хипотеку или на било који други начин утицати или издати у закуп стан, јединицу, становање или просторије које му припадају, без потребе за сагласношћу осталих“, каже члан шест.
Члан 9 наглашава: „Ради правилног управљања и уживања заједничких ствари и самом чињеницом да је имовина организована на начин утврђен овим законом, сви власници спратова, станова, стамбених јединица и просторија зграде обавезно и по праву формирају конзорцијум, са правним субјективитетом, који ће у односу на трећа лица и према самим власницима деловати као законски заступник свих власника преко управника. Овлашћења конзорцијума власника, чак и приликом издавања или измене прописа, ограничена су на мере колективне примене које се односе искључиво на уживање и управљање заједничким стварима.“.
Члан 10 даље објашњава: „Удружење власника може заменити постојеће прописе или их допунити или изменити, што ће бити обавезујуће за све власнике и њихове правне наследнике. Међутим, прописи или њихове измене, као и изузетни споразуми наведени у члановима 3, 4 и 8, нису обавезујући за правне наследнике посебно нити се могу извршити против трећих лица, осим након што су депоновани у копији у канцеларији одговарајућег регистрара власништва и након што су забележени на полеђини оригиналног сертификата о власништву и постојећих дупликата.“.
Члан 12 гласи: „Одлуке удружења власника су обавезујуће под условом да су усвојене већином гласова свих заинтересованих страна на уредно сазваним састанцима. Сваки власник има право на број гласова сразмеран значају својих права на имовини, који се конвенционално утврђује када се имовина региструје у складу са овим законом. Овај удео гласа може се изменити само једногласном сагласношћу свих власника. Тротрећинска већина гласова власника и обична већина исте потребне су за доношење, измену или замену одредби прописа за које овај закон или првобитни прописи не захтевају једногласну сагласност власника.“.
Члан 15: „Управник, без обзира на облик свог именовања, заступа удружење власника зграда, било као тужилац или тужени, па чак и против појединачних власника. Биће му потребно претходно овлашћење скупштине власника да би деловао као тужилац или жалбоподалац. Управник ће деловати у име удружења власника зграда, без потребе да помиње име сваког од власника.“.
Што се тиче надлежног органа, члан 17 каже: „Радње које могу настати између власника у вези са управљањем и уживањем заједничких делова имовине, или са тумачењем или извршењем прописа, спадају у надлежност Земљишног суда. Исто тако, Земљишни суд ће бити надлежан да саслуша све друге радње које могу настати као резултат примене овог закона.“.
