Апартман који је пре 4 године коштао 90 америчких долара по ноћењу сада се нуди за 60 америчких долара по ноћењу
САНТО ДОМИНГО.- Бизнисмен Франсиско Иризари покренуо је питање потребе за регулисањем и лиценцирањем краткорочног изнајмљивања у Доминиканској Републици како би се стабилизовале тржишне цене и гарантовали минимални безбедносни стандарди.
Иризари је овај став изнео у интервјуу за недељни програм „La Ventana de El Inmobiliario“, где је такође признао да у земљи постоји превелика понуда некретнина по овом моделу изнајмљивања, што доводи до пада цена изнајмљивања по ноћењу.
„Ми смо за регулацију, а такође и за лиценце, јер ће то помоћи да се тржиште мало очисти од људи који се баве лошим праксама, а такође ће помоћи и у стабилизацији цена, што је нешто што је имало велики утицај“, изјавио је он.
Он је напоменуо да су у последње четири године цене изнајмљивања пале због количине понуде на тржишту, што је довело до тога да се стан који је вредео 90 долара по ноћењу изнајмљује за само 60 долара.
Франциско, који је члан Удружења агената и компанија за некретнине (АЕИ) од 2017. године, навео је да је један од позитивних аспеката које би регуларизација донела то што ће постојати већи „филтер некретнина“.
Из њихове перспективе, власници који се не придржавају ових смерница биће „приморани да сађу“ са тржишта, што ће смањити понуду јединица и, последично, изазвати раст цена услед повећане потражње.
С друге стране, изјавио је да је недостатак регулативе и лиценци омогућио улазак људи који нису професионални домаћини или се не баве краткорочним изнајмљивањем угоститељства, што је на крају утицало на кредибилитет у сектору.
Регулација, начин за стабилизацију цена
Франсиско Иризари, суоснивач компаније Yellow Key Rentals, објаснио је да лиценца мора да гарантује поштовање минималних безбедносних стандарда, као што је случај у Колумбији и европским земљама.
„Разумем да дозвола мора да захтева минималне безбедносне захтеве: да у јединицама постоје апарати за гашење пожара и детектори дима, јер када гост дође из иностранства, није баш навикнут да ради са пропан гасом у пећима“, објаснио је.
Поред безбедности, саветник за некретнине специјализован за луксузне некретнине истакао је да је још један кључни фактор успеха краткорочног изнајмљивања ефикасан однос са компанијама које управљају становима.
У том смислу, критиковао је неке чланове одбора због погрешне претпоставке да праћење гостију није део њихових дужности, када је у стварности њихова одговорност да прате ко улази, прате њихово понашање и пријављују свако непоштовање прописа.
„Нажалост, постоји много зграда где управници зграда кажу: 'То није мој посао.' Подижемо свест и објашњавамо да је то зграда у којој је дозвољено краткорочно изнајмљивање и да се не ради само о седењу у предворју. Морате да следите овај протокол: нека се пријаве на улазу, а ако су пријавили два госта, а видите да их има више, одмах их обавестите. Ово би спречило многе проблеме“, прокоментарисао је.
Он упозорава да је без протокола тешко зауставити случајеве проституције
Власник брокера се осврнуо на једну од тема о којима се расправљало у претходној епизоди, а која се фокусирала на случајеве проституције у краткорочно изнајмљеним становима.
Објаснио је да је то нешто што се „може десити“, напомињући да су сличне ситуације забележене и са дугорочним закупцима, чије је порекло, како је навео, обично последица недостатка контроле коју врши лоби.
„Ако нема контроле из лобија, забране уласка или обавештавања о томе шта се дешава, веома је тешко моћи контролисати сто посто“, упозорио је.
Што се тиче процедура за решавање ових случајева, објаснио је да контактирају платформе како би пријавили инцидент и припремили извештај. Након тога, обе стране се саслушавају, и када се ситуација потврди, гост се замоли да оде.
„На крају крајева, нисмо овде да бисмо изазивали главобоље, већ да бисмо обезбедили добар смештај за госте и осигурали да власник настави да прима очекивани новчани ток “, рекао је
Краткорочни закуп: модел који промовише циркуларну економију
Предности краткорочног смештаја су бројне: оне не користе само власнику некретнине, већ и целокупној околини.
Он је објаснио да ова врста изнајмљивања, за разлику од хотела са свим услугама које укључују све, подстиче људе да се крећу по граду и троше новац у ресторанима, супермаркетима, кафићима и другим предузећима у том подручју, постајући облик „циркуларне економије“ у одређеним секторима земље.
Проширите ове информације приступом нашем програму Прозор El Inmobiliario“.
