САНТО ДОМИНГО. – Адвокат и специјалиста за право некретнина Масијел Мартинез описао је недавно издату Техничку одредбу DNRT-DT-2025-001, коју је издала Национална дирекција за регистрацију власништва (DNRT), у вези са превентивним белешкама, привременим регистрацијама и информативним белешкама, као значајан и позитиван корак напред за правну сигурност тржишта некретнина.
Мартинез је објаснио за El Inmobiliario да је до сада коришћење ових бројки стварало „оперативну несигурност“ у неким процесима, продужавајући уносе без јасне дефиниције регистра или користећи их као замену за коначну регистрацију.
„Овим прописом, DNRT успоставља јединствене критеријуме и специфичне рокове који ће избећи непотребне блокаде у регистрима власништва, пружити већу предвидљивост адвокатима, инвеститорима и купцима и, што је најважније, ојачати сигурност у вези са правним статусом некретнина.“
Експерт је истакао да правни и сектор некретнина годинама свеобухватну ревизију система регистрације
Од доношења Закона 108-05 о регистрацији непокретности, објаснио је, постојала је потреба за ажурирањем техничких смерница у складу са реалношћу тренутног тржишта, „које је динамичније и дигитализованије и захтева јасне и транспарентне процесе“.
Према Мартинезу, одредба гарантује три основна стуба система регистрације:
- Дефинишите ефекте сваке врсте анотације (превентивне, привремене и информативне), избегавајући произвољна тумачења.
- Утврђује јасне рокове и правне последице, смањујући ризик од „перпетуалних улазака“.
- Јача правну сигурност кроз поузданост Регистра власништва као инструмента сигурности и заштите права.
У практичном смислу, адвокат је истакао да ова одредба уноси ред, једнообразност и поверење у систем некретнина и правни систем побољшањем ефикасности регистрације, олакшавањем доношења одлука инвеститорима и инвеститорима, јачањем улоге Регистра власништва као гаранта права на имовину и промовисањем културе професионалне одговорности међу правним стручњацима.
„Техничка одредба DNRT-DT-2025-001 не само да модернизује доминикански систем регистра, већ и шаље јасну поруку: правна сигурност је темељ поузданог, транспарентног и конкурентног тржишта некретнина“, закључио је Мартинез.
