Од Џоан Фелиз
Специјално за El Inmobiliario
Стамбена изградња, кључни покретач развоја у Доминиканској Републици, доживљава кризу коју обележава континуирани пораст цена грађевинског материјала. То није само повећало трошкове развоја пројеката, већ је имало и озбиљне последице за купце, који на крају сносе највећи терет овог повећања у облику прекомерно високих коначних цена. Штавише, ова појава је повезана са порастом кршења уговора у сектору некретнина и нестанком приступачног становања, кључне опције за најрањивије породице.
Растући трошкови грађевинског материјала
Подаци Националног завода за статистику (ONE) и Индекса директних трошкова изградње станова (ICDV) показују да су трошкови материјала као што су челик, цемент и бетонски блокови порасли за више од 45% између 2020. и 2024. године. Челик, виталан у грађевинарству, порастао је са 65 дирхамских долара по фунти у 2020. години на више од 100 дирхамских долара у 2024. години, што је повећање од више од 50%. У међувремену, цемент, чија је врећа коштала 330 дирхамских долара у 2020. години, сада прелази 500 дирхамских долара.
Утицај ових повећања на укупне трошкове пројекта је драматичан. Према подацима ACOPROVI-ја, Доминиканског удружења грађевинара и грађевинара стамбених објеката, просечни трошкови изградње по квадратном метру порасли су са 25.000 доларских републиканских доларa у 2019. години на 35.000 доларских републиканских доларa или више у 2024. години, у зависности од врсте пројекта. Ова повећања су уско повезана са глобалним порастом трошкова сировина и транспорта, што је погоршано пандемијом COVID-19 и међународним сукобима који утичу на глобалну трговину.
Купци плаћају цену
За инвеститоре у некретнине, пребацивање ових трошкова на крајњег купца постало је једина одржива алтернатива. Цена просечне куће порасла је између 20% и 30% у последњих пет година, према подацима Централне банке. То значи да кућа која је 2020. године коштала 4,5 милиона бразилских дирхама сада прелази 6 милиона бразилских дирхама. Овај скок је довео до тога да стотине породица које су се раније квалификовале за хипотекарно финансирање буду избачене са тржишта.
Проблем није само у вишим ценама, већ и у неиспуњавању очекивања купаца. Многи пројекти који су првобитно пласирани на тржишту као „јефтино становање“ на крају прелазе ограничење од 5.563.380 дијабетичких долара утврђено Законом 189-11, што их дисквалификује од пореских олакшица и чини их још тежим за куповину. Ова врста непоштовања прописа поткопава поверење у тржиште и оставља купце у стању финансијске несигурности.
Крај јефтиног становања
Јефтини станови, намењени породицама са ниским и средњим приходима, нестају са тржишта. Подаци ACOPROVI-ја показују да је обим изградње у овој категорији опао за 25% у последње две године. То је зато што инвеститори нису у могућности да одрже профитне марже у окружењу растућих трошкова.
Резултат је тржишна празнина која директно погађа најрањивије секторе. Младе породице, неформални радници и људи са ограниченим приходима суочавају се са све већим препрекама у приступу власништву над некретнинама.
Утицаји на сектор и могућа решења
Тренутна ситуација захтева хитне мере за сузбијање овог тренда и заштиту права Доминиканаца на пристојан смештај. Неки од предлога укључују:
1. Додатне пореске олакшице: Смањење пореза на неопходне грађевинске материјале могло би ублажити неке од трошкова за инвеститоре.
2. Промовисање локалне производње: Улагање у локалне индустрије које производе материјале као што су цемент, челик и други инпути смањило би зависност од међународних тржишта.
3. Регулација цена и надзор уговора: Боље праћење цена и уговорних обавеза осигурало би да пројекти не мењају своје почетне услове, штитећи купце.
4. Проширење горње границе за јефтино становање: Прилагођавање ценовног ограничења утврђеног Законом 189-11 омогућило би да се више пројеката укључи у ову категорију, с обзиром на тренутне тржишне услове.
У неколико својих чланака, истакао сам како неконтролисани раст трошкова изградње угрожава приступ становању и прети да га претвори у луксуз за малобројне. Данас, више него икад, потребна је отворена дебата и конкретне акције како би се спречило да ова ситуација настави да штети хиљадама доминиканских породица.
Аутор је: МБ, специјалиста за дигитални маркетинг, руководилац операција грађевинске компаније Incaribe, са више од 10 година искуства у грађевинском и туристичком сектору.
