„Реалност је да је публика различита и да туристима дестинација мора имати низ понуда, тако да оба модела морају коегзистирати без проблема, регулисана и без изазивања агресивних ценовних дисторзија због недостатка захтева“, изјавио је Андрес Маранзини, потпредседник Асонахореса.
САНТО ДОМИНГО.- План на којем доминиканска влада ради месецима за опорезивање платформе за краткорочни закуп Airbnb коначно ће бити покренут почев од августа ове године, рекао је јуче министар туризма Давид Кољадо.
Коладо је известио да ће до тог датума бити процењене прве мере за регулисање свих врста преговора који укључују изнајмљивање кућа, станова, брвнара и свих врста простора за рекреацију или сезонски смештај за одмор, преноси данас Дијарио Либре.
El Inmobiliario дели са својим читаоцима комплетну рецензију јутарњих новина:
„Главна дирекција за унутрашње порезе (DGII) већ има нацрт механизма који ће Влада користити за регулисање и опорезивање пословања изнајмљивања дигиталним механизмима“ и, заправо, „већ је одржала јавну расправу“, рекао је Кољадо за Diario Libre.
Пре отприлике три месеца, министар туризма је говорио о интересовању за регулисање овог сегмента сектора некретнина, не само ради регулисања конкуренције на тржишту, већ и ради његове промоције као туризма .
У том смислу, Национално удружење хотела и туризма Доминиканске Републике (Асонахорес) не сматра краткорочни изнајмљивање смештаја путем платформи конкуренцијом хотелском сектору.
Међутим, истичу да се суочавају са нелојалном конкуренцијом због непоштовања здравствених, безбедносних и других прописа који се захтевају од хотела.
Недостатак регулације отвара пут ка „значајно јефтинијој понуди јер не мора да испуњава захтеве које хотели испуњавају, и стога поставља горњу границу цене по соби која се може наплатити за производ“, рекао је Андрес Маранзини, потпредседник Асонахореса.
Фискални аванси
Маранзини је истакао напредак који је DGII постигао у регулаторном оквиру за организовање ове врсте пословања које расте без регулације и истакао да је важно размотрити да се поремећаји у понуди не би требало дешавати колико год је то могуће и изазивати нежељене ефекте у једном или другом моделу.
Асонахорес је 2019. године спровео истраживање о моделима понуде и потражње за краткорочним изнајмљивањем некретнина на мрежи у Аргентини, Колумбији, Сједињеним Државама, Барселони, Шпанији, Холандији, Енглеској, Француској и Доминиканској Републици, категорисано према нивоу ризика клијената. Доминиканска Република је достигла највише нивое ризика и рањивости због непоштовања неколико закона, укључујући кршење закона о туризму и захтев за туристичком лиценцом за изнајмљивање стамбених објеката.
На основу објављених података, Маранзини тврди да би регулаторна тела требало да процене механизме земаља које су успешно регулисале овај сектор некретнина како би применила режим „можда не тако широк као за хотеле, али корак у том правцу је гаранција за будућност бренда и дестинације коју продајемо“, додао је.
Такође је назначио да земља треба да има широк спектар опција за туристе.
„Реалност је да је публика различита и да за туристе дестинација мора имати низ понуда, тако да оба модела морају коегзистирати без проблема, регулисана и без изазивања агресивних ценовних дисторзија због недостатка захтева“, рекао је он.
Он је напоменуо да на Балеарским и Канарским острвима постоје покрети у том правцу, односно преседани у кретању уназад након што су били пионири у ширењу платформског модела.
Реалност је да више од 300 градова широм света регулише платформе, са различитим моделима, али плаћају порез на продају услуге, преузимајући своју одговорност као агент за задржавање пореза.
Некретнине које се нуде за изнајмљивање морају бити регистроване и овлашћене за ту сврху и, наравно, имати одвојене контроле регистрације за госте који улазе и излазе из некретнина, истакао је бизнисмен.
Airbnb и стамбени објекти
Још један ризик изнајмљивања некретнина за краћи боравак путем дигиталних канала је тај што власник нема начин да процени клијента који ће изнајмити простор, па ризикује да ће клијент прекршити правила стамбене заједнице, у случају да се некретнина налази у стамбеној зони или стамбеним пројектима.
У том контексту, Асонахорес прецизира потребу да се модел подели на градове и стамбена подручја чији је утицај на ризик још већи, због безбедносних проблема, трошкова и промене динамике у тим стамбеним подручјима.
„Стамбена подручја где је наметнута продаја кућа за ове моделе подижу цене станова, приморавајући породице које више не могу да поднесу ова повећања да се иселе“, рекао је Маранзини.
Додао је да је, на основу искуства других земаља, готово немогуће спровести традиционални темпо живота док окружење показује улазак и излазак непознатих људи који реагују на различите обичаје.
На ту тему, он је тврдио да су неке земље ограничиле ову врсту коегзистенције одређеним правилима и прописима. „Видимо неке које не дозвољавају мешање становника и туриста, друге које одређују ексклузивне зоне за становнике итд. У туристичким подручјима је то мало сложеније, али су и она минимално регулисана“, рекао је.
Искуство земље са овом врстом закупа, које је документовао Дијарио Либре, одражава сложеност проблема у случају сукоба у стамбеној згради са 17 станова у Алма Роса I, у Санто Доминго Исток, где је доминикански становник Сједињених Држава стекао стан 2020. године, током пандемије. Убрзо након тога, комшије су почеле да узнемиравају недељни доласци и одласци странаца који су такође организовали бучне забаве до касно у ноћ.
Према речима потпредседника Асонахореса, чињеница да земља има јасне и прецизне прописе је корак напред за развој Airbnb-а и жељу за улагањем у станове за изнајмљивање коју имају многи Доминиканци.
Анкета за регулаторни оквир
Тренутно, Министарство туризма (Митур) ради на неколико иницијатива у вези са резолуцијом која ће бити издата. У том смислу, Асонахорес (Национално удружење хотела и ресторана) сматра да је неопходно захтевати од корисника да се региструју у неком формату из разлога националне безбедности и простора који привремено заузимају. Што се тиче здравља, напомињу да хотелски објекти морају да се придржавају одређених минималних протокола за здравље и хигијену, укључујући чишћење и употребу специфичних производа за сертификације које помажу у гарантовању врхунске услуге – аспект који би требало узети у обзир и за технолошке платформе. Што се тиче туристичке слике земље, објашњавају да објекти треба да испуњавају одређене захтеве који гарантују квалитет и безбедност објекта, јер је то део искуства и утиска који ће посетиоци понети са туристичке дестинације. Маранзини је објаснио да је приватни сектор допринео способности владе да регулише изнајмљивање преко Airbnb-а пружајући информације које има на располагању. Појаснио је да модели могу коегзистирати и да заједно могу обогатити националну понуду, али понуђени производ мора бити заштићен, и то захтева регулацију која гарантује здравље госта и квалитет објекта како би се наставило промовисање „бренда земље“ као туристичке дестинације.
Извор: Дијарио Либре
