Финансијска институција би плаћала камату на износе примљене на депозите, по стопи сличној оној утврђеној за штедне рачуне, која би се додавала почетном депозиту, наводи се у законском предлогу.
САНТО ДОМИНГО- Предлог закона о закупу некретнина и исељењима, који је јуче поднет Посланичком дому, предлаже Банку резерви као управни ентитет где би власници депоновали износ новца који захтевају од закупаца као депозит у уговору.
Предлог, који је на јучерашњој седници покренуо њен депонент Алфредо Пачеко, сугерише да би финансијска институција плаћала камату на износе примљене на депозите, по стопи сличној оној утврђеној за штедне рачуне, која би се додавала почетном депозиту, наводи се у законодавном документу.
„Власници и управници кућа, станова, зграда, канцеларија и физичких простора за изнајмљивање у градским и приградским подручјима; или складишта, индустријских зграда и слично, депоноваће у Резервној банци Доминиканске Републике износе које захтевају од закупаца као депозит у оригиналном уговору, како би гарантовали плаћање закупнине или испуњење било које друге законске или конвенционалне обавезе која произилази из уговора“, каже Пачеко, тренутни председник Посланичког дома.
У документу је прецизирано да уз депозит морају бити приложени оригинал и копија уговора о закупу, и да мора бити достављен у року од највише тридесет дана од дана ступања на снагу.
Резервна банка Доминиканске Републике ће водити евиденцију депонованих уговора и послати копију општини која одговара адреси некретнине. Ово ће бити суштински услов за пријем исплате гаранције, наводи се у документу.
„Ако се депозит не уплати у назначеном року, власник ће платити додатну накнаду од двадесет процената за сваки месец кашњења током првих пет месеци, а један проценат од шестог месеца до регистрације уговора. Износ ове додатне накнаде прикупиће Резервна банка Доминиканске Републике, која ће га пребацити у посебан фонд за промоцију развоја тржишта некретнина, којим ће управљати Министарство становања и зграда (MIVED)“, наводи се у предлогу закона.
У документу се објашњава да чим уговор о закупу истекне и закуподавац треба да врати депозит или његов део, закупац мора да добије потврду од закуподавца или управника изнајмљене некретнине у којој се наводи да му се депозит може вратити, и, с обзиром на наведену потврду, Резервна банка ће му исплатити пуни износ или одговарајући део.
У њему се наводи да ако дође до неслагања између закупца и власника у вези са коначним раскидом уговора, закупац ће предати наведену имовину, тако што ће се јавити најближој канцеларији Банке резерви Доминиканске Републике одређеној за пријем гаранције, а наведени ентитет ће морати да обавести власника, и у року од највише седамдесет два сата поступиће како је утврђено у овом члану.
Провизија за некретнине
У предлогу закона поднетом доњем дому 26. овог месеца и представљеном јуче у сали, власник ни у ком случају не може захтевати унапред плаћање више од једномесечне закупнине, осим уз договор странака.
Што се тиче провизије за некретнине, наводи се да се она мора платити и да ће одговорност за њено намирење сносити власник или његов законски заступник, под условом да је овај други уговорио управљање посредничким послом.
Раскид уговора
У случају једностраног раскида уговора од стране закупца пре предвиђеног рока, закупац ће бити дужан да закупцу плати двадесет процената цене закупнине за преостало време до истека уговора, предлаже аутор пројекта.
„Када власник одлучи да не обнови уговор, обавестиће закупца шест месеци пре истека закупа ако је некретнина заузета комерцијалним или индустријским објектом, а три месеца ако то није случај.“.
У случајевима поништења брака, развода или законске раздвојености, осим ако не постоји други споразум између власника и супружника, судија који води поступак ће одредити ко од њих ће наставити са свим правима и обавезама из уговора о закупу, наводи се у законском предлогу.
Пројекат искључује из делокруга закона о закупу неуређено градско и приградско земљиште, сеоске некретнине, пансионе и смештајне објекте који доказују своју регистрацију код надлежног органа, привремено заузимање простора и тезги на пијацама и сајмовима или поводом свечаности, паркове или предузећа у слободним зонама која послују у складу са Законом бр. 8-90, закуп непокретности за краћи или дужи боравак намењен посетиоцима и корисницима туристичких пројеката некретнина, изнајмљивање паркинг места, рекламних простора, државну имовину дату у закуп или закуп или било коју комерцијалну активност регулисану посебним законом
