Од Џоан Фелиз Валојс
Специјално за El Inmobiliario
Више од две године пишем о проблему који мучи тржиште некретнина у Доминиканској Републици: недостатку регулације и неформалности која карактерише овај сектор. Упркос упозорењима и растућој забринутости инвеститора и стручњака на тржишту, мало или ништа се није променило. У међувремену, сектор наставља да расте, али то чини на крхким темељима који угрожавају његову одрживост и поверење оних који улажу у ово тржиште.
Гледајући унапред ка 2025. години, ова неактивност постаје критичан изазов. Са тржиштем некретнина које годишње врши милијарде долара, незамисливо је да трансакције, брокери и агенти за некретнине вредне више милиона долара послују без одговарајућег надзора и регулације.
Стални проблем недостатка регулације
Недостатак механизама надзора и валидације за агенте и брокере за некретнине остаје критичан проблем. Свако може деловати као посредник у трансакцији некретнина без испуњавања минималних стандарда, без регистрације код било ког званичног тела и без сношења одговорности. Ово ствара окружење у којем преовлађују неформалне праксе и купци, и домаћи и страни, изложени су непотребним ризицима.
Од када сам први пут покренуо ово питање пре више од две године, стално сам истицао да недостатак регулативе не само да утиче на купце, већ и штети имиџу земље као поуздане инвестиционе дестинације. Међутим, власти су игнорисале позиве да се успостави снажан регулаторни оквир за професионализацију сектора.
Тржиште вишемилионских трансакција без надзора
Према подацима Централне банке, стране директне инвестиције у некретнине су 2022. године представљале приближно 25% укупних инвестиција у земљи, достигавши цифру већу од милијарду долара. Међутим, већина ових трансакција се одвија у окружењу којем недостају јасни прописи и ефикасан надзор.
Ова неформалност не само да ствара неизвесност већ отвара врата илегалним активностима, као што је прање новца, руковањем великим сумама новца без адекватних механизама за праћење. Недостатак поузданог система регистрације за проверу власништва над имовином и историје додатно погоршава проблем.
Кључна улога брокера
Агенти за некретнине требало би да буду камен темељац тржишта, али у Доминиканској Републици послују у регулаторном вакууму. У земљама са развијеним тржиштима некретнина, агенти морају да испуњавају строге захтеве за сертификацију и подлежу надзору регулаторних тела. Овде свако може да уђе у посао без обуке, искуства или доказане етике.
Ова разлика ствара неједнакост на тржишту: неформални агенти се нелојално такмиче са професионалцима који желе да послују етички, а купци немају гаранцију да имају посла са квалификованим људима.
Ризици за будућност тржишта
Гледајући унапред до 2025. године, ризици које представља недостатак регулације су бројни:
1. Губитак међународног поверења: Неформалност поткопава кредибилитет доминиканског тржишта у очима страних инвеститора, који би могли да преусмере свој капитал у земље са већом транспарентношћу.
2. Ризик од стагнирајућег раста: Без регулаторног оквира који подстиче формализацију, сектор би се могао суочити са препрекама у привлачењу финансирања и развоју нових пројеката.
3. Друштвени утицај: Недостатак регулативе такође утиче на локалне купце, посебно на оне са нижим приходима, који се суочавају са већим ризицима од преваре и неједнаких услова у приступу становању.
Пут до регулације
Неопходно је да власти и заинтересоване стране у индустрији схвате да недостатак регулативе више не може бити норма. Неке хитне мере укључују:
Стварање регулаторног тела: Ово тело треба да буде одговорно за сертификацију агената за некретнине, надзор њихових активности и обезбеђивање транспарентности у трансакцијама.
Обавезна обука: Успоставити програме обуке и сертификације за брокере и агенте, осигуравајући да испуњавају минималне стандарде знања и професионалне етике.
Дигитализација регистрације имовине: Имплементирати модеран, приступачан и транспарентан систем који омогућава проверу власништва над имовином и њене историје.
Јасна правила за конкуренцију: Успоставити прописе који промовишу фер и одговорну праксу у сектору, кажњавајући неформалност и незаконите активности.
Закључак
Годинама инсистирам на овом питању јер чврсто верујем да тржиште некретнина Доминиканске Републике има изузетан потенцијал. Али да би се тај потенцијал материјализовао, неопходно је да земља одлучно реши проблеме неформалности и недостатка регулативе који је муче.
Време је за деловање. Тржиште некретнина није само кључни економски покретач, већ и одраз слике коју Доминиканска Република пројектује свету. Његово регулисање није само питање заштите инвеститора; то је питање обезбеђивања одрживе и праведне будућности за све заинтересоване стране.
У компанији Constructora Incaribe, са преко 30 година искуства, увек смо давали приоритет етици и посвећености квалитету. Наш стални напор је био да обављамо одговоран посао на сваком пројекту који развијамо, истичући се као референтна тачка професионализма у сектору. Чврсто верујемо да одрживост и раст тржишта некретнина морају бити засновани на транспарентним и регулисаним праксама, што нас мотивише да наставимо да се залажемо за формализацију и јачање овог важног сектора.
Аутор: Он је МБ, специјалиста за дигитални маркетинг, руководилац операција грађевинске компаније Incaribe, са више од 10 година искуства у грађевинском и туристичком сектору.
