ВАШИНГТОН, 19. октобра (Ројтерс) - Продаја постојећих кућа у САД пала је у септембру на најнижи ниво у последњих 13 година, јер су растуће каматне стопе на хипотеке и недостатак понуде заједно смањили приступачност за многе купце прве куће.
Продаја постојећих кућа пала је прошлог месеца за 2,0% на сезонски прилагођену годишњу стопу од 3,96 милиона јединица, што је најнижи ниво од октобра 2010. године, саопштило је у четвртак Национално удружење агената за некретнине. Економисти које је анкетирао Ројтерс предвидели су пад на 3,89 милиона јединица.
Броје се на крају уговора, а продаја прошлог месеца вероватно одражава уговоре потписане у августу, када је каматна стопа за популарну 30-годишњу фиксну хипотеку скочила изнад 7%.
Препродаја кућа, која чини велики део продаје кућа у Сједињеним Државама, пала је за 15,4% у односу на исти период прошле године у септембру.
„Као што је био случај током целе ове године, недостатак залиха и ниска приступачност станова и даље ометају продају“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста у Националној агенцији за индустрију (NAR). „Више каматне стопе на хипотеке заиста успоравају активност.“.
Тржиште половних станова показало је знаке стабилизације на нижим нивоима.
Продаја ће вероватно додатно пасти, јер извештај Удружења хипотекарних банкара у среду показује да су захтеви за стамбене кредите прошле недеље пали на нивое последњи пут виђене 1995. године, док је просечна уговорна каматна стопа на хипотеку са фиксном каматном стопом на 30 година порасла за 3 базна поена на 7,70%, што је највише од новембра 2000. године.
Каматне стопе на хипотеке порасле су упоредо са приносом на десетогодишње државне обвезнице, који је достигао највиши ниво у последњих 16 година, углавном због очекивања да ће Федералне резерве дуже задржати трошкове задуживања високим као одговор на отпорност економије. Од марта 2022. године, Фед је повећао своју референтну каматну стопу преко ноћи за 525 базних поена, на тренутни распон од 5,25% до 5,50%.
Прошлог месеца на тржишту је било 1,13 милиона постојећих кућа, што је пад од 8,1% у односу на исти период прошле године. По стопи продаје из септембра, било би потребно 3,4 месеца да се прода тренутна залиха постојећих кућа, у поређењу са 3,2 месеца пре годину дана.
Залиха од четири до седам месеци сматра се здравом равнотежом између понуде и потражње. Просечна цена постојећих кућа порасла је за 2,8% у односу на исти период прошле године на 394.300 долара, што је највиша икада забележена цена за септембар.
