Од Рејне Еченик
Специјално за El Inmobiliario
У време када технологија омогућава тренутни приступ информацијама, а други сектори су доживели дигиталну револуцију, сектор некретнина у Доминиканској Републици још увек чека на фундаменталну трансформацију: јавни приступ институционалним дозволама и сертификатима, што је хитна потреба која захтева већу дигиталну повезаност између институција како би се олакшала верификација битних информација од стране купаца, адвоката и саветника за некретнине.
Тренутно стање
Док су институције попут Регистра некретнина, Привредне коморе, ONAPI и DGII постигле значајан напредак у дигитализацији и јавном приступу својим информацијама, други кључни субјекти у развоју некретнина одржавају мање приступачне процесе, стварајући информационе празнине које утичу на транспарентност сектора.
Потреба за институционалном транспарентношћу
Потребан је дигитални приступ битним информацијама, као што су:
● Статус CONFOTUR одобрења и поступак у Министарству туризма
● Дозволе за заштиту животне средине издате и у поступку
● MIVHED грађевинске дозволе
● Општинске дозволе и без приговора
● Сертификати коришћења земљишта
CONFOTUR и грађевинске дозволе: Критични примери потребе за транспарентношћу
Тренутна ситуација са CONFOTUR одобрењима и грађевинским дозволама савршено илуструје хитну потребу за јавним приступом информацијама. Пројекти некретнина се често промовишу и продају на основу обећања која не одговарају стварности
● Неки тврде да имају одобрења, а имају само пријаве у процесу
● Други промовишу CONFOTUR предности без започињања процеса
● Постоје случајеви где се јединице испоручују без обећаног одобрења
● Пројекти се најављују са „дозволама у поступку“ када не постоји чак ни регистровано право својине на земљишту где би се градило
● Пројекти се пласирају на тржиште без потребних грађевинских дозвола
Недостатак јавног приступа овим основним информацијама доводи до:
● Ризик за купце који инвестирају ослањајући се на дозволе и погодности које се можда неће остварити
● Нелојална конкуренција међу програмерима
● Губитак кредибилитета у сектору
● Могући будући правни непредвиђени случајеви
Користи за сектор
Имплементација система јавног приступа овим информацијама донела би вишеструке предности:
●Већа безбедност у трансакцијама са некретнинама
●Смањење времена процеса дужне пажње
● Јачање поверења инвеститора
● Професионализација консалтинга у области некретнина
● Транспарентност у развоју пројекта
Приче о успеху
Институције које су већ имплементирале системе за онлајн консултације показују предности дигиталне транспарентности:
●Регистар непокретности: Приступ информацијама о регистрованим правима, теретима и заложним правима
●ONAPI: Верификација и регистрација трговачких имена и жигова
●Привредна комора: Упит у вези са пословним регистром
● DGII: Валидација пореских обвезника и пореског статуса
Ови примери показују да технологија и транспарентност нису само могуће, већ и јачају институције и олакшавају пословне трансакције.
Изазов „осетљивих“ информација
Аргумент да су одређене информације „осетљиве“ и стога не би требало да се деле у супротности је са чињеницом да су ове дозволе и сертификати јавни документи. Њихова верификација не би требало да зависи од дискреционог права инвеститора, већ да буде доступна преко институција које су их издале.
Предлог за имплементацију
Модернизација приступа овим информацијама захтева:
● Креирање институционалних консултативних портала
● Стандардизација формата презентација
● Стално ажурирање база података
● Међусобна повезаност институционалних система
● Протоколи за безбедност и верификацију
Утицај на консултантске услуге у области некретнина
Приступ овим информацијама би омогућио агентима за некретнине да:
● Понудите прецизније и документованије савете
● Смањите ризике у трансакцијама
● Ојачајте поверење између клијента и саветника
● Професионализација посредничке услуге
● Заштитите интересе купца
Утицај на правну праксу
Дигитална доступност ових информација је кључна за адвокате за некретнине, који су често задужени за спровођење дужне пажње у грађевинским пројектима. Директан приступ овим документима не само да би убрзао процесе правне ревизије, већ би омогућио и боље информисана правна мишљења, смањујући ризике и за купце и за њихове правне саветнике
Ка транспарентнијем сектору
Институционална транспарентност није само техничка нужност већ императив за здрав развој сектора некретнина. Тржиште на којем су доступне битне информације је тржиште које ствара веће поверење и привлачи боље инвестиције.
Овај бонус чланак допуњује серију „Скривени изазови сектора некретнина“ часописа El Inmobiliario, пружајући увид у потребу за већом институционалном транспарентношћу у сектору.
Аутор је адвокат за некретнине, предузетник у области некретнина, извршни директор Echenique Group, секретар управног одбора AEI 2024-2026, агент за некретнине специјализован за доминикански и међународни сектор некретнина.
