Анерис Мелендез упозорава на пад понуде некретнина, неефикасност у систему „Јединственог шалтера“ и недостатак подстицаја за породично становање.
САНТО ДОМИНГО– Анерис Мелендез, председница Доминиканског удружења градитеља и инвеститора стамбених објеката (Acoprovi), упозорила је да се стамбени сектор суочава са сложеном ситуацијом коју карактеришу високи финансијски трошкови, смањена понуда и административне потешкоће. Додала је да „стамбени сектор није добио део средстава које јеове године ослободила“ Централна банка Доминиканске Републике.
Мелендез је објаснио да је економско успоравање директно утицало на грађевинарство, до те мере да понуда некретнина „пала за 12 процената“ у последњој години, према подацима из грађевинског регистра. Навео је да је овај тренд углавном последица високих каматних стопа.
Пословни лидер је тврдио да високи трошкови утичу и на купце и на инвеститоре, напомињући да „куповна моћ многим породицама не дозвољава да отплате кредит“ , док финансијски трошкови повећавају коначну цену кућа.
Изјаве су дате током интервјуа у емисији Д' Агенда, коју је емитовала Телесистема, где је објаснио да су, паралелно са тим, трошкови рада порасли између 20% и 30%, што утиче и на коначне трошкове. „Ова два аспекта су елементи које не можемо контролисати“, навео је.
Мелендез је такође напоменуо да становање представља више од 70% грађевинског сектора, тако да свако успоравање у овој области директно утиче на укупне економске перформансе.
Такође је инсистирао да „грађевинарство има велики утицај на оно што се дешава у националној економији“, наводећи популарну изреку да „где се зидар креће, становништво једе“, како би илустровао величину сектора.
У том контексту, критиковао је чињеницу да финансијско олакшање најављено средином године није одражено у стамбеној изградњи. „Бар део тог новца је требало да буде намењен становању и грађевинарству, јер то није било укључено у овогодишњу либерализацију“,изјавио је, мислећи на средства која је ослободила Централна банка.
Једношалтерски систем није функционисао како се очекивало
Председница компаније Акопрови је такође истакла да систем јединственог шалтера, осмишљен да поједностави процесе и одобрења, „није имао жељени ефекат“. Објаснила је да многе институције нису у потпуности интегрисане и да чак и оне које јесу дозвољавају истовремене процедуре и унутар и ван система, што смањује ефикасност.
Мелендез је прокоментарисао да, иако је постигнут напредак у поређењу са историјским временима који би могао достићи годину дана, законски прописани временски оквир од60 до 90 дана још увек није испуњен. У неким случајевима, посебно у секторима попут туризма и животне средине, одобрења и даље трају дуже.
Лидерка је нагласила да ова спорост утиче на инвестиционе одлуке. „Оно што данас не изградите је већ корак уназад“, рекла је, објашњавајући да одлагање пројекта има негативне ефекте на профитабилност и планирање.
Мелендез је такође упозорио да ова ситуација обесхрабрује локални развој, подстичући неке инвеститоре да размотре земље где су административни процеси поједностављенији.
На регионалном нивоу, председница је изразила жаљење што Доминиканска Република једна од земаља која најмање подстицаја за породично становање. Објаснила је да земље попут Колумбије, Костарике, Чилеа, Перуа, Мексика и Гватемале имају веће субвенције и механизме директне подршке како би олакшале приступ првом власништву над некретнином.
Он је истакао да, иако је недавно најављено проширење „Мојог стамбеног плана два“, повећање бонуса са 3.000 на 5.000 и даље није довољно с обзиром надефицит становања од преко 391.000 домова.
Мелендез је препоручио да социјалне политике дају приоритет улагањима у становање, наводећи да „породица више цени сопствени кров над главом него примање ваучера за храну“.
У свом обраћању, он је такође нагласио да је добијање финансирања становања и даље тешко. „Невероватно је да је у овој земљи лакше добити кредит за аутомобил него хипотеку“, изјавио је, истичући да је кућа сигурнија имовина за отплату.
На крају, поновио је да је потребна већа институционална воља за интеграцију механизама финансирања који ће ревитализовати сектор. „Постоје институције које више воле да не позајмљују становање, па када либерализације нису циљане, оне позајмљују највишем понуђачу“, истакао је.
