Од 1. маја 2025. године, у уговору мора тачно бити наведено шта је плаћено, како и када. Ако пише „трансфер“, ваучери морају постојати. Ако пише „чек“, мора се доставити копија; готовинска плаћања се прихватају само ако износ не прелази пола милиона.
САНТО ДОМИНГО. – Бренда је спремала чорбу од лонганизе за вечеру у свом малом стану у Њу Џерзију када је зазвонио телефон. Био је то Сезар, њен рођак. Чим је видела име, осмехнула се: „Овај ће сигурно бити још једна лекција.“
– Рођаче… слушај, синоћ када сам изашао из аутобуса, сетио сам се нечег важног што не желим да оставим да виси: начини плаћања. То је сада закон у Доминиканској Републици, од маја 2025. Ако купите а да га не поштујете, могли бисте упасти у невољу… или још горе, можда неће регистровати пренос стана.
Бренда је смањила ватру на шпорету и села.
„О, Боже, Сезаре, шта је сад било? Не плаши ме.“
-Опусти се. Видећемо се у суботу и објаснићу ти како треба. Шта кажеш на 6 сати у Ел Малеконсито, оном на Дикману? Објаснићу ти уз мангу, бифтек и пиво, како и треба.
Бренда је праснула у смех.
„У реду. Видимо се тамо. Али немој ми прилазити са још пореза јер сам већ направила емотивни буџет.“
Не, то није порез. То је процедура. Али разговараћемо у суботу... и пажљиво слушај, рекао си ми да ти је неколико агената дало понуде. Не плаћај резервацију готовином или преко Зеле, чак ни ако те моле. Рећи ћу ти зашто касније. Ћао!.
И спустила је слушалицу. Бренда није добро спавала; фраза ју је прогањала: „Нису регистровали пренос.“ То је деловало озбиљно. И била је одлучна: та кућа у Доминиканској Републици ће се догодити, шта год да се деси.
Вечера која је решила проблем са начинима плаћања
Дајкманов Малеконсито у 18:00 је још увек био ведар, иако је атмосфера деловала као део Санто Доминга утканог у Менхетн: бачата у позадини, тањири санкоча и белог пиринча, мирис рибље чорбе, тостони који су цврчали.
Сезар је стигао у кожној јакни, шалу и са оним изгледом некога ко увек има спремно мишљење.
Бренда га је поздравила чврстим загрљајем.
– Реците ми, професоре, чиме ћете ме сада збунити?
– Само се опусти, седи и наручи нешто. Ништа што објасниш кад си гладан никада не испадне добро.
Наручили су свој класични рецепт: мангу са прженим белим сиром за њу; мофонго са чураском за њега.
Када је конобар отишао, Сезар је отворио своју фасциклу (наравно да је имао фасциклу).
Прво, од 1. маја 2025. године, у Доминиканској Републици, све трансакције са некретнинама морају јасно да наведу начин плаћања. У супротном, Генерална дирекција за унутрашње порезе неће регистровати пренос и процес ће бити заустављен.
Брендине очи су се рашириле.
„Шта мислиш под „доказати“? Слушај, ја нисам као твоји студенти, говори ми отворено.“
Сезар је почео да набраја руком, као да је пред поротом:
1. Нема готовине за велике износе
– Аковредност некретнине прелази 500.000 RD$, плаћање мора бити извршено банкарским путем: трансфером, овереним чеком, благајничким чеком или уплатницом.
– Шта ако уплатим капару у готовини јер ми је то згодно?
– Не! Могу да одбију пренос власништва, а ви то не желите, верујте ми.
2. Све мора да се поклапа: уговор = рачуни
– Генерални директорат за социјални рад сада проверава да ли у уговору тачно пише шта је плаћено, како и када. Ако у уговору пише „трансфер“, морају постојати ваучери. Ако пише „чек“, мора постојати копија.
Бренда је приметила: Чувај све папире.
3. Нема „Даћу вам бољу цену у уговору“
Пажљиво слушајте, продавци понекад покушавају да пријаве мање, наводно да би платили мање ПДВ-а (ITBIS) или мање пореза на капиталну добит. НЕ МЕШАЈТЕ СЕ У ТО. Ако DGII (Главна управа за унутрашње приходе) открије неслагања, неће регистровати пренос и остаћете без власништва.
Бренда: Апсолутно не. Желим да ми папири буду чисти.
4. Ако користите америчку валуту, морате то бити у могућности да докажете
– Зато што би DGII (пореска управа Доминиканске Републике) могла то да затражи... а и IRS ако сте под ревизијом. Задржите све то, јер је то доказ да је то ваш новац.
– Ох, али све је такав хаос, Сезаре.
– Рођаче, куповина куће је увек била мука, само што су људи то раније прекасно схватили. Сада те барем упозоравам.
5. Најважнији део
– Ако продавац одбије да достави рачуне или инсистира на „неформалним“ плаћањима, одлазите. Устајете и одлазите. Јер ако платите, а они не доставе документацију, DGII (пореска управа Доминиканске Републике) вам неће ништа пребацити. А нисте расположени за изговоре.
Бренда је дубоко удахнула и преврнула очима.
„Па, шта да радим? Реци ми основне ствари, да не бих ово забрљала. Дозволи ми да ово запишем.“
Најлакши начини плаћања су:
✔ Увек плаћајте банковним трансфером или овереним чеком.
✔ Избегавајте готовину. Ако покушају да вас притисну или покушају да вас преваре, то је црвена заставица.
✔ Захтевајте рачуне за сваку уплату. За све!
✔ Уверите се да уговор јасно наводи како плаћате.
✔ Чувајте дигиталне и физичке копије свега.
✔ Пошто живите ван Доминиканске Републике, користите исто име на својим доминиканским и америчким банковним рачунима (доследност документа).
✔ Пре потписивања, проверите и уверите се да је продавац спреман да све овери код нотара.
Бренда је затворила свеску. Погледала је Сезара са мешавином захвалности и умора.
„Рођаче, гледај, ако ово урадиш како треба, купићеш кућу без икакве драме. И уживаћеш у њој. Али ако изабереш лакши пут, кунем се да ћеш се покајати.“
– У реду, слушам и послушаћу твој савет. Досадан си... али користан.
На крају су наздравили пићем од маракује, док је напољу Менхетн наставио са својим сивим зимским небом.
Бренда, иако помало преплашена, осећала се корак ближе Санто Домингу. И пре свега, ближе свом дому из снова.
Зазвонио јој је мобилни телефон и јавила се: Здраво! - чекај Сезаре, овде Тереза, пријатељице - реци ми Тереза, како си?
Бренда, зовем јер ми пријатељица која продаје и изнајмљује куће нуди стан у Гаскуеу. Мислим да би те могло занимати; сутра ћу га погледати.
– Вау! И ти си у Санто Домингу? То је сјајно, слушај, позови ме сутра ујутру, тренутно сам усред нечега, поздрав тамо.
И наставио је разговор са својим рођаком Сезаром, смејући се и делећи анегдоте из времена када су били деца.
