Поседовање портфолија некретнина може бити кључно за постизање финансијске слободе.
Од Данијелиса Фермина
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО –Вероватно сте чули фразе попут „Држање новца испод душека није добра идеја“ и „Инвестирање је неопходно за финансијску слободу“. То су типични изрази које стручњаци за личне финансије често понављају. Међутим, једно питање се увек поставља: где је најбоље место за улагање новца?
Тренутно постоји неколико алтернатива које вам омогућавају да генеришете приход на различите начине. На пример, берза, предузетништво и изградња портфолија некретнина.
Финансијски ментор Лучи Алварез наводи да „различите врсте инвестиција нуде већу сигурност и мањи ризик, јер су ресурси диверзификовани“. Међу опцијама које су доступне онима који желе да развију портфолио некретнина су стицање пословних простора, некретнина намењених краткорочном изнајмљивању или изградња вишеспратних зграда за изнајмљивање.
„Ове алтернативе генеришу месечни приход“, нагласио је Алварез, објашњавајући да је „то одлична стратегија за покретање вашег портфолија некретнина. Касније можете инвестирати у нешто што захтева више ресурса, али и нуди већи принос. Коначно, можете одабрати пројекат чији циљ није генерисање месечног прихода, већ продаја која повећава вашу нето вредност или богатство.“.
Финансијске грешке
Према Алварезу, једна од најчешћих грешака приликом осмишљавања инвестиционе стратегије је непромишљено деловање. „На сваких пет стотина успешних пројеката у вези са некретнинама, постоји један који се испостави као превара. Они који наседну на ту превару су углавном они који доносе исхитрене одлуке.“.
Луцхи Алварез. (СПОЉНИ ИЗВОР).
Штавише, упозорио је: „Ако потпишете уговор вредан више милиона долара без одговарајућег савета и једноставно замолите рођака који је продавац за савете, замолите комшију адвоката да прегледа уговор и потврди грађевинску компанију и вредност некретнине на друштвеним мрежама, можда нећете одмах потрошити новац, али бисте касније могли потрошити много више на адвокате, поправке због грађевинских проблема и друге трошкове.“ Нагласио је важност посвећивања потребног времена спровођењу темељног истраживања.
Још једна уобичајена препрека је неодлучност. „2024. године сам желео вилу за Airbnb. Имао сам јасну концепцију: три или више спаваћих соба и базен. Међутим, све цене су порасле и бројке се нису слагале. Зато сам узео једну од својих парцела и градио. Сада генеришем хиљаде долара од изнајмљивања“, испричао је Алварез.
„Тренутни повраћај инвестиције и тржишна вредност некретнине је 6 милиона дијабетичких долара“, објаснила је. Од 2009. године, Алварез је радила као финансијски стручњак за неколико грађевинских компанија и управља портфолијима инвестиција у некретнине и за личне и за корпоративне. „Знала сам да ово подразумева веће улагање времена и већи ризик, али сам такође знала да ћу остварити већи повраћај. Остајање мирним и чекање да се околности промене је такође грешка.“.
Стога је њена главна препорука да једноставно почнете. „Нормално је да се у почетку осећате уплашено, али то се временом превазилази, мало по мало.“ Такође је нагласила важност постојања чврстог плана који укључује непредвиђене ситуације за потенцијалне проблеме, јер то пружа већи душевни мир током процеса.
Мрежа контаката
За Алвареза, мрежа контаката је кључна за идентификацију инвестиционих могућности, јер се не оглашавају све некретнине. „Ако знам некога у својој мрежи ко може да искористи добру прилику коју пронађем, а ја не могу да је искористим у том тренутку, препуштам је њему.“.
Такође је нагласио да добро изграђена мрежа омогућава приступ стручњацима као што су проценитељи, инжењери, геодетски техничари и друге кључне институције на тржишту некретнина. „Оно што мрежа може да допринесе је непроцењиво“, закључио је.
