Од Гисел Таверас
elinmobiliariodo@gmail.com
САНТО ДОМИНГО.- Босонога деца се играју лоптом, власници предузећа обрачунавају своје продавнице, млади људи на углу слушају музику и пуше наргилу, господа играју домине, људи у парковима, укратко, обично поподне у сектору Ла Нуева Баркита у Сабана Пердиди у Санто Домингу.
Током посете коју је извршио El Inmobiliario 8 година након његове испоруке, може се приметити чистоћа и организованост места.
Проблем са сличним пројектима био је дисконтинуитет у њиховом управљању, што доводи до пропадања инфраструктуре у кратком временском периоду.
Да би се решио овај проблем, осмишљена је структура управљања територијом заједнице: Фондација Ла Нуева Баркита, коју води отац Грегорио Алегрија, који управља инфраструктуром како би гарантовао физичку, друштвену и економску одрживост пројекта.
План има за циљ да заштити породичну имовину у Ла Нуева Баркити успостављањем уговора о зајму: након 10 година, стамбене јединице ће постати породично власништво. Стога, ове куће не могу бити продате, уништене или издате у подзакуп.
Супротно овом правилу, до данас је продато 148 станова.
Многима је необјашњиво како су од живота на обалама реке Озама, са разним тешкоћама попут поплава, кућа изграђених од пепела, прешли на удобне станове са 3 спаваће собе, са балконом, дневним боравком, кухињом, простором за прање веша, оставом, плакаром и купатилом.
Који су могући разлози зашто су се неки власници одлучили за продају?
„Већина оних који су продали били су људи са неким пороком или неким финансијским проблемом; особа при здравој памети то не ради“, каже Марија Родригез, становница тог краја.
Док Росалба Рамирез, која је власница мале продавнице кућних потрепштина, сматра да су ово спорадични случајеви и да не представљају већину.
„Где год да кренете наћи ћете људе који никада ништа нису имали, а када то имају, не знају како да управљају тиме, не знају вредност ствари, зато продају“, каже он.
Он такође каже да они који купују без власништва не купују са гаранцијом, „нисмо добили власничке листове, а постоје станови који су стари 30 година и Влада их даје, још увек нису добили никакву документацију, замислите нас који имамо само 8 година“, истиче он.
Он наводи да стамбене јединице немају никаквих проблема, ни цурења нити грађевинских недостатака, и да је власник одговоран за одржавање свог дома.
„Управни одбор такође постоји у ту сврху; плаћате месечну чланарину од 1.000 пезоса, и када имате проблем, они вам помажу да га решите, и упркос свему томе, има много оних који никада нису платили и ништа се не дешава.“.
Још један становник по имену Мигел де ла Роса, који поседује малу продавницу прехрамбених производа, објашњава да ће они који желе да се усаврше то учинити у свакој прилици.
„Овде вам пружају могућности, можете изнајмити мали простор и покренути било који посао.“.
Уверио је да ће цене зависити од величине просторија; мали коштају 3.000 пезоса, средњи 4.000 пезоса, а велики 6.000 пезоса. Свима управља Управни одбор.
Хулио Ортиз, који је играо домине са пријатељима, каже да би један од разлога могао бити криминал и бука.
Становници кажу да у Ла Нуева Баркити има могућности за напредовање. (Гиссел Таверас/El Inmobiliario).
„Овде не можете да искључите радио и има много буке. Од зоре до 3:00 ујутру чујете ту музику, а ви позовете тужилаштво, а они ништа не предузимају.“.
„Ствар је у томе што су овде долазили свакакви људи, озбиљни људи, али и криминалци“, додаје он.
Такође је изнео мишљење да Управни одбор Ла Нуева Баркита до сада ради одличан посао.
Како је текао процес пресељења?
Из Ла Сијенаге, Лос Гвандулеса и дела Ла Вијеха Барките на обалама реке Озама, 1.782 породице (више од 6.000 становника) пресељено је у стамбени пројекат Ла Нуева Баркита.
Процес реконструкције био је саставни део плана одрживости за управљање реком Озама која је повезивала неколико општина у ширем подручју Санто Доминга.
Пројекат је замишљен као почетно пилот искуство за свеобухватне урбане акције у оквиру спасавања еколошки оштећених речних подручја широм доминиканске територије; такође, правни утицај овог процеса имао је национални обим, јер је промовисао нове фигуре у националном законодавству, као што су општински регистар и закон о суседству.
Према Извршној јединици за обнову Ла Барките и околине (URBE), током целог процеса, специјализовани тим је био задужен за ажурирање регистра, како би имао потребне информације за доношење одлука у различитим фазама пројекта.
Свака активност, пре него што је постала широко распрострањена за све породице, морала је да прође пилотско искуство, које је саопштено и валидирано са целим тимом, уз навођење протокола, садржаја, алата специфичних за сваки процес, времена и накнадног метода мерења.
Селидба и помоћ
Церемонија је одржана у присуству јавног бележника на којој је представљен фотографски регистар (са подацима и фотографијама породица које ће бити пресељене), како би се са лидерима заједнице потврдила испуњеност утврђених критеријума.
Пресељење је планирано на свеобухватан начин са различитим институцијама (електропревозницом, транспортом итд.) како би се гарантовала неопходна безбедност и флуидност.
Станови су раније били додељени по броју, тако да је свака породица знала локацију свог дома.
У Нуева Баркити постоји систем суживота заснован на добрим навикама и вредностима.
Према URBE-у, овај основни садржај је појачан током његове реализације и физичким изградњским прекретницама пројекта: карактеризација стамбених јединица, коришћење земљишта, инфраструктура, јавни простори и аспекти који дефинишу урбано планирање.
Циљеви управног одбора
Према Административном министарству председништва, Одбор повереника Нуева Баркита има следеће циљеве:
а) Саставља и управља уговорима о праву коришћења стамбених станова.
б) Саставља и управља уговорима о закупу пословних просторија.
ц) Управљати регистром и одржавати ажурну статистику која служи као административни инструмент, као и одговарајуће механизме планирања усмерене на гарантовање неопходних физичких услова и коегзистенције грађана.
г) Да би се обезбедило правилно функционисање и очување пројекта и његове околине.
е) Анализирајте проблеме који утичу на пројекат и донесите одлуке о њима или се обратите надлежним органима.
ф) Гарантовати правилну употребу имовине и одржавање онога што је изграђено.
У Ла Нуева Баркити можете пронаћи све врсте установа и предузећа, укључујући Народну апотеку, дечји центар, INAIPI (Национални институт за свеобухватну негу у раном детињству), средњу школу, Центар за технологију у заједници (CTC), цркве, паркове са просторима за вежбање, бербернице, салоне лепоте, канцеларију тужиоца, продавнице гвожђарске робе, продавнице кућних потрепштина, продавнице одеће и додатне опреме за мобилне телефоне, као и продавнице алкохолних пића и мале продавнице прехрамбених производа.
