САНТО ДОМИНГО.- Министарство за становање, станиште и зграде (MIVHED) и Фондација за институционализам и правду (FINJUS) послали су Посланичком дому, одвојено, неколико измена Нацрта општег закона о закупу некретнина и исељењима, који је Доњи дом усвојио у првом читању 24. маја ове године.
У свом предложеном амандману, MIVHED предлаже да власници кућа наплаћују депозит како би гарантовали плаћање рачуна за комуналне услуге као што су струја, вода и кабловска телевизија. Такође настоји да се створи фонд за обезбеђивање прелазног смештаја за оне који нису у могућности да плате кирију.
У међувремену, ФИНЈУС предлаже да пројекат који анализирају конгресмени буде намењен искључиво за становање, а не за комерцијалне или индустријске просторе, како је утврђено законодавним предлогом.
MIVHED, на челу са министром Карлосом Бониљом, предлаже посебној комисији посланика која проучава предлог закона да, приликом склапања уговора о закупу, власник „може захтевати“ плаћање депозита, који ни у ком случају неће прећи вредност јавних услуга које одговарају два узастопна периода обрачуна.
У документу који је доставило Министарство наводи се да власник „може да се уздржи“ од испуњења обавеза из уговора док не прими депозит за плаћање услуга и предвиђа се да ће уговор бити аутоматски раскинут ако закупац не уплати депозит у року од петнаест дана од тренутка потписивања уговора.
Међу променама које ентитет жели да интегрише у предлог закона, тражи се да плаћање услуга преузме искључиво закупац, али када постоје стална кашњења у плаћању било које од ових услуга, погођена компанија може захтевати од власника депозит који је добио приликом потписивања уговора о закупу.
У свом најновијем предлогу на ову тему, MIVHED предлаже да компаније које пружају комуникационе, водоводне и електричне услуге не могу одбити захтеве за нове уговоре под изговором доспелих рачуна претходних закупаца или власника.
У оквиру групе измена које су достављене тиму посланика, владин ентитет има за циљ да створи стамбени фонд за станаре који нису у могућности да плаћају кирију и који стога морају да напусте куће које су изнајмили.
Овим, MIVHED има за циљ да заштити закупце „у њиховом праву на становање без утицаја на финансијске услове станодаваца“.
У том циљу, поред обезбеђивања привременог смештаја, институција ће основати јавни фонд за гаранције закупнине и предложити програм за пружање правне подршке од стране државе онима који морају да се носе са станодавцима који намеравају да их иселе.
Цена изнајмљивања
У свом предлогу, MIVHED додаје члан којим се предвиђа да цена закупнине куће не може прећи 1,5% комерцијалне вредности некретнине и да ће, у свим случајевима, прилагођавање цене регулисати MIVHED користећи референце на грађевинске инпуте, промене макроекономских услова и минималну плату.
Поред тога, у другом аспекту иницијативе, Министарство за становање, урбани развој и становање (MIVHED) предлаже да буде одговорно за успостављање прописа којима ће се годишње дефинисати процентуално прилагођавање цена закупнине на основу намене уговора о закупу. Сходно томе, биће потребно навести да ли ће се закупљена некретнина користити у стамбене, комерцијалне или индустријске сврхе.
Пореске олакшице
MIVHED предлаже да држава створи пореске олакшице које подстичу изградњу кућа намењених за издавање, укључујући смањење пореза за оне који одређују фер цене, пореске олакшице за оне који побољшавају физичке структуре намењене предузећима, пореске олакшице за закупце који редовно плаћају рате и пореске олакшице за странце који граде инвестиционе пројекте намењене за издавање.
Ови подстицаји имају за циљ да промовишу „већу стабилност и одрживост на тржишту“.
Одбор ће се сутра састати како би анализирао предлоге
Посланик Еухенио Седењо, председник посебне комисије која проучава пројекат, најавио је да ће се његов тим састати сутра, у уторак, и да током састанка намеравају да лично саслушају пакет предлога које су издали различити сектори у вези са предлогом закона.
Шта FINJUS предлаже
Према Фињусу, укључивање комерцијалних просторија у закон би утицало на производни сектор и наштетило динамизму инвестиција, па је предложено да се комерцијални, индустријски и туристички простори изоставе из пројекта изнајмљивања и да се они заснивају на грађанском праву и принципу аутономије странака.
Предлог закона предложили су председник Представничког дома Алфредо Пачеко и посланик Рафаел Кастиљо.
