Марте верује да раст који национално тржиште доживљава ка страним инвестицијама доводи до тога да агенти за некретнине постају све специјализованији.
САНТО ДОМИНГО– Мелидо Марте, регионални директор RE/MAX Dominicana, сматра да предлог који је тренутно пред Посланичким домом за регулисање посредовања у некретнинама у земљи треба да укључује дисциплински суд за ефикасну примену кодекса етике и прописа који из њега произилазе.
„Потребно је да постоји ентитет, у овом случају дисциплински одбор или трибунал, који може да спроводи и примењује неопходне и довољне санкције како би се осигурало да они у сектору некретнина поштују закон, прописе и етику, тако да може постојати ефикасна сарадња свих агената и агенција које комуницирају у свету некретнина“, изјавио је он.
Истакнути саветник за некретнине, са више од 30 година искуства на локалном тржишту некретнина, такође разуме да овај инструмент мора бити опремљен етичким кодексом како би се подржале добре праксе у професији.
Поред тога, имају полису осигурања од грешака и пропуста, што је уобичајена пракса на организованим тржиштима. „Северноамеричко тржиште је наша примарна референтна тачка, а то је важно јер грешке, пропусти или немарно поступање агената могу утицати на клијенте. Стога морамо пронаћи ефикасан механизам за надокнаду или исправљање било каквих грешака које можемо направити према нашим клијентима, посебно онима који су погођени немарним поступањем, грешкама или пропустима који су резултат наших радњи или пропуста у нашем раду као агената.“.
Марте сматра да раст домаћег тржишта ка страним инвестицијама доводи до тога да се агенти за некретнине све више специјализују у областима као што су стамбени, комерцијални и њихове варијације, текући послови, индустријски објекти, малопродајни простори, управљање изнајмљивањем и тако даље. „Дакле, да бисмо истински и ефикасно пружили услуге светске класе клијентима који послују на нашем стално растућем тржишту, од нас агената је потребна специјализација“, прокоментарисао је он.
Објаснио је да није тачно да су агенти за некретнине способни да вешто рукују свим сегментима тржишта. „Препродаја није исто што и продаја ван плана или индустријског складишта“, навео је.
Обилазак закона
У разговору за El Inmobiliario Марте, он помиње датум из 2000. године када су у земљи почели први покушаји да се покрене иницијатива која успоставља правила за праксу у вези са некретнинама у Доминиканској Републици.
Мелидо Марте. (Спољни извор).
Подсетимо се да су најмање три пута уложени напори да се регулише рад агената за некретнине при куповини и продаји некретнина у земљи, како би се ојачали и заштитили купци, саветници, инвеститори и програмери.
Подсетимо се да су два предлога одобрена у Сенату, а један у Посланичком дому, под покровитељством сенатора Еуклидеса Санчеза и посланика Алехандра Монтаса.
Четврти покушај
Дана 18. августа 2021. године, током актуелног мандата Посланичког дома, на челу са Алфредом Пачеком, поднет је још један закон којим се регулишу услуге у вези са некретнинама и уговори о посредовању у земљи, а чија је ауторка тадашња посланица Националног округа, Лурдес Серул.
Овим предлогом је утврђена сврха заштите правног односа између предлагача и посредника у промету некретнина или њихових агената и поверења тржишта некретнина, произашлог из правног посла који настаје као резултат посредовања посредника у промету некретнина или њихових агената.
„Он обухвата регулаторни, организациони и управљачки режим активности посредовања у некретнинама који се примењује на посреднике у некретнинама који послују на националној територији, захтеве за његово обављање, права и обавезе брокера и агената; као и уговор о посредовању; поред контроле квалитета таквих услуга“, наводи се у документу.
Последње путовање
Најновија иницијатива је она коју тренутно проучава Комисија за правосуђе Посланичког дома, којом председава посланик за 3. округ Националног округа, Алексис Хименез, а која је договорена са разним организацијама и лидерима сектора.
У његовом првом члану се наводи: „Сврха овог закона је да регулише, надгледа, развија и промовише уређено, ефикасно и транспарентно тржиште посредовања у некретнинама, како би се заштитила права и интереси купаца и продаваца некретнина и инвеститора у некретнине, као и да би се очувало поверење у доминиканско тржиште некретнина, успостављајући услове да информације о промоцији трансакција са некретнинама буду истините, довољне и благовремене, како би се допринело економском и друштвеном развоју земље.“.
Удружење агената и компанија за некретнине изјавило је да су овог пута изгледи за представљање и одобрење пројекта повољни и да је сам председник Луис Абинадер изразио интересовање да земља има инструмент за вођење праксе у вези са некретнинама.
