Председник Удружења краткорочних инвеститора Доминиканске Републике каже да је тржиште постало конкурентније, професионалније и стратешкије
САНТО ДОМИНГО – Годинама су многи краткорочни закуп сматрали брзим начином за остваривање прихода на тржишту некретнина. Међутим, повећана конкуренција, нови захтеви гостију и еволуција самог сектора променили су динамику овог пословног модела у Доминиканској Републици.
У том контексту, председница Доминиканског удружења за краткорочни закуп некретнина (ADORECO), Јахаира Соса, изјавила је да тренутно успех у овој индустрији много више зависи од планирања, администрације и способности прилагођавања него од пуког стицања некретнине и њеног постављања на дигиталну платформу.
Током интервјуа за El Inmobiliario, Соса је објаснио да се тржиште развило у сложенији и професионалнији екосистем, где локација, искуство гостију, пословање и стратегија играју одлучујућу улогу у профитабилности инвестиције.
„Више није довољно само стећи некретнину и ставити је на листу; данашњи успех захтева анализу, оперативну структуру и дугорочну стратешку перспективу“, изјавио је он.
Тржиште које се променило након пандемије
Представник трговинског удружења објаснио је да такозвани „изнајмљивање смештаја за одмор“ више није усмерено искључиво на туристичке дестинације и данас одговара на вишеструке потребе везане за мобилност, рад на даљину, здравље, студије и корпоративне боравке.
Према његовим речима, након пандемије дошло је до значајног повећања потражње за опремљеним просторима за краће и средње боравке, вођено новом динамиком рада и начином живота.
„Данас гости упоређују квалитет, дизајн, локацију, услугу, репутацију и цену“, напоменуо је, истичући да је тржиште постало много конкурентније и захтевније.
„Платформе су алати, а не посао“
Једна од ствари коју је пословна жена нагласила била је диференцијација пословног модела технолошких платформи које се користе за маркетинг некретнина.
„Када говоримо о краткорочном изнајмљивању, не говоримо о платформи. Платформе су технолошки алати унутар много ширег сектора“, рекао је он.
По његовом мишљењу, иза ове врсте инвестиције стоји свакодневно пословање које захтева одржавање, сталну комуникацију, надзор и капацитет за тренутни одговор.
„Уместо аутоматског прилива прихода, краткорочни закуп најбоље функционише када се схвати као добро структурирано пословање са некретнинама и услугама“, додао је.
Области које показују највећу динамику
Соса је објаснио да, иако некретнине у близини плажа и рекреативних подручја одржавају велику потражњу, тренутно постоји значајна активност и у урбаним подручјима у близини болница, универзитета, аеродрома и корпоративних центара.
Такође је напоменуо да градови попут Санто Доминга и Сантијага имају стабилну потражњу повезану са људима који путују због посла, здравља или студија, док дестинације попут Пунта Кане, Самане, Пуерто Плате и Мичеса настављају да привлаче инвеститоре, туристе и дигиталне номаде.
„Данас, сама локација не гарантује профитабилност. Кључ је разумевање ко ће користити некретнину и прилагођавање искуства тим потребама“, изјавио је он.
Регулација, конкуренција и нови изазови
Извршна власт је такође сматрала да раст сектора захтева прелазак на уравнотежене регулаторне шеме које омогућавају формализацију активности без ограничавања модела који, како је навела, подстиче вишеструке области привреде.
„Наметање прописа заснованих искључиво на перспективи изнајмљивања смештаја за одмор може довести до понављања грешака виђених у другим земљама“, тврдио је он.
Такође је напоменуо да је тренутни ниво конкуренције подигао оперативне стандарде и приморао многе власнике да професионализују управљање својим некретнинама како би остали конкурентни на тржишту.
Инвестиција која захтева стратегију
Као препоруку за оне који размишљају о инвестирању ове године, Соса је назначио да је неопходно проучити понашање сваке области, разумети профил гостију и дати предност функционалности у односу на луксуз.
„Често, удобан, чист и добро управљан објекат постиже боље резултате од скупљих, али лоше управљаних опција“, закључио је.
Препоручена литература:
