BBC News Mundo
Током пандемије, дошло је до бума на тржишту некретнина, а цене станова су нагло скочиле у већем делу света.
Глобалне вредности кућа забележиле су просечан пораст од 7,3% у првом кварталу ове године, у поређењу са истим периодом прошле године.
Ово је најбржи раст од краја 2006. године, према студији британске консултантске куће за некретнине Knight Frank, која је анализирала тржиште у 56 земаља.
„Цене кућа расту због пандемије, а не упркос њој“, рекла је за BBC Mundo прошлог јула Кејт Еверет-Ален, шефица међународних истраживања стамбених објеката у фирми.
Ово повећање цена је последица веће потражње за становима. Али посебно у Латинској Америци, где људи траже да купе?
Која насеља у региону су недавно забележила највише претрага? И да ли је пандемија променила те преференције?
„Генерално, пандемија је донела промене“ у преференцијама становања, каже Педро Ромеро, директор мастер програма из економије на Универзитету Сан Франциско де Кито у Еквадору.
„Али постоје трендови који су вероватно већ били присутни и које пандемија у неколико земаља региона једноставно појачава“, каже Ромеро за BBC Mundo, који анализира тржиште некретнина у Латинској Америци.
Консултовали смо две агенције за некретнине са претраживачима у региону и ово су нам показали о најтраженијим насељима, окрузима, градовима, колонијама или парохијама за куповину кућа у 5 главних градова.
1. Мексико Сити
Мексико Сити има више од 1.800 насеља (или округа) и људи траже више смештаја у оним местима која нуде услове који подстичу њихов развој.
У првом кварталу 2020. године, насеља Санта Марија Ла Рибера, Поланко и Дел Ваље Центро била су најтраженија у претрази кућа за куповину.
Ово је тренд који се понавља последњих година, истичући популарност насеља са дужом традицијом, близу великих тржних и корпоративних центара.
Али са доласком пандемије Ковида, листа најтраженијих насеља претрпела је значајне промене, према подацима Виванунсиоса, једног од најпопуларнијих портала за претрагу кућа у Мексику.
У првом кварталу 2021. године, претраге су доминирале у Рома Норте, Агрикола Оријентал и Дел Ваље Сур.
Дакле, може се видети да је дошло до промене у преференцијама купаца, који се више ослањају на удобност, више простора и приступачније цене.
„Захваљујући образовању и раду на даљину, купци више воле да изнајмљују или купују куће у насељима са стамбеном традицијом, где могу да задовоље потражњу за већим просторима, него да траже некретнине у близини комерцијалних и корпоративних зона“, каже Роберто Есес, извршни директор компаније Vivanuncios, за BBC Mundo.
2. Богота
Традиционално, северни део главног града Колумбије је најпопуларније подручје за оне који желе да купе кућу.
Од пет најтраженијих подручја, четири се налазе у северној Боготи или преко границе у истом правцу, у департману Кундинамарка.
У поређењу између прве половине 2020. и истог периода 2021. године, није било много разлика на листи најпопуларнијих места.
Најтраженије локације остају исте из године у годину: Усакен, Суба и Чија, мада са малим варијацијама у редоследу, према извештају компаније Properati, дигиталне платформе за некретнине која послује у Колумбији, Еквадору, Перуу, Аргентини и Уругвају.
Међутим, постоје неки детаљи које треба истаћи у трендовима током пандемије Ковид-19.
„Чапинеро, најскупља област у Боготи, испала је из првих пет најпопуларнијих насеља за куповину станова са доласком 2020. године. Пала је са четвртог места на осмо“, истиче Проперати.
Још један кључни налаз је да „западна Богота добија на снази сваког семестра. Енгатива, Фонтибон и Кенеди су тренутно популарнија места за куповину станова него што су била 2019. године“, додаје он.
3. Кито
Преференције према комшилуку, или боље речено преференције према парохијама, такође се нису много разликовале у поређењу прве половине 2020. са истим периодом 2021. у главном граду Еквадора.
Ињакито остаје најпожељнија парохија за живот средње и више класе у Киту.
Унутар ове области налазе се нека насеља са сличним карактеристикама као што су: Ла Каролина, Гонзалез Суарез и Ел Батан, истиче Проперати.
Кумбаја, Конокото, Калдерон и Тумбако су друге парохије са највише претрага за куповину станова.
Али компанија за некретнине истиче да је у Помаскију, на северу Кита, потражња за кућама учетворостручена, док се у Пуембу, на истоку, удвостручила.
4. Лима
Центар главног града Перуа је најпопуларнији у потрази за становањем.
Изгледа да пандемија није променила преференције људи када траже кућу за куповину.
Најтраженији окрузи су Мирафлорес, Сантијаго дел Сурко, Сан Мигел и Магдалена дел Мар, и то је случај већ две године, истиче Проперати.
„Пуебло Либре, у модерној Лими, је округ који је највише порастао у популарности од 2019. године. Попео се са деветог места на четврто“, истиче он.
5. Буенос Ајрес
Потражња за некретнинама у граду Буенос Ајресу није забележила веће промене у преференцијама претраге.
Најпопуларнија насеља за тражење смештаја у првој половини 2021. године су Кабалито, Алмагро, Палермо, Белграно и Виља Креспо, готово исто као и претходне године.
„За разлику од онога што се догодило у остале три анализиране земље, у Буенос Ајресу није било значајног раста. Метрике показују да се истичу она насеља која су најмање опала последњих година“, објашњава Проперати.
Насеља Чакарита, Виља Креспо и Колегиалес показала су већу потражњу у претрагама, али се још нису нашла на листи „најпопуларнијих“.
Промене трендова
Током пандемије, примећене су неке промене трендова у потражњи оних који траже становање у неколико анализираних латиноамеричких престоница.
Али још је рано утврдити да ли ће ове промене у претрагама трајати током времена.
Рад од куће, као једна од мера за избегавање инфекција Ковидом, такође је учинио куповину преко интернета уобичајенијом и ефикаснијом.
„Раст електронске трговине је допринео, јер више није строго неопходно бити лоциран у близини тржних центара и супермаркета да бисте набавили све производе неопходне за удобан живот“, каже Есес из Виванунсиоса.
„Листа најбољих насеља за живот у Мексико Ситију се променила у поређењу са историјским трендовима. Са доласком вакцине против COVID-19 и економским опоравком, видећемо да ли су ове промене трајне или се враћају претходни трендови“, анализира он.
Пандемија је такође навела многе људе да почну да преиспитују удобност својих домова и дају приоритет другим аспектима свог живота.
„Пандемија је створила нове услове и потребе за људе“, каже Андрес Вега, извршни директор компаније Properati.
„Када смо анализирали насеља која су забележила највећи раст претрага (између прве половине 2020. и прве половине 2021. године), приметили смо да се истичу подручја средње класе. Ова подручја деле кључну карактеристику: нуде могућности за раст тржишта некретнина“, додаје он.
„Штавише, ова насеља нуде простране куће или куће са приступом отвореним просторима“каже Вега.
Слично томе, професор Ромеро истиче да су „људи показали склоност ка тражењу више зелених и отворених простора. Не желе да буду у зградама где морају да користе лифтове и деле многе заједничке просторе.“.
Али постоји и други тренд који претходи пандемији : здравствена заштита .
„Људи су забринути због боље животне средине, због тога што се удаљавају од еколошког загађења и буке која постоји у центру града“, каже стручњак за некретнине.
„Мислим да постоје трендови који су већ били ту и које је пандемија вероватно појачала. Било је као да кажемо: ево још једног изговора да напустимо град“, примећује он.
