САНТО ДОМИНГО.– Предлог закона којим би се регулисало посредовање у некретнинама у Доминиканској Републици, који тренутно проучава Одбор за правосуђе Посланичког дома, заснован је на 17 дефиниција или термина који ће се користити за описивање радњи и процеса за његову примену.
Члан 5 документа садржи дефиниције које су „утврђене као референца за примену овог закона“.
Први концепт се односи на „Управљање некретнинама“, дефинисано као услуга којом физичко или правно лице (клијент) поверава другом (агенту за некретнине или агенцији за некретнине) све или једну од следећих услуга у вези са једном или више некретнина: физичко одржавање некретнине, наплата и праћење економских обавеза закупаца, плаћање за пружене услуге у некретнини, све то у замену за економску накнаду слободно договорену између уговорних страна.
Услуге везане за управљање стамбеним зградама су искључене из ове дефиниције, под чиме се подразумева опште заступање стамбене зграде од стране физичког или правног лица.
Друго објашњење је да је лиценцирана агенција за некретнине правно лице које је формално овластило Министарство за становање, станишта и грађевинарство (MIVHED) да, преко једног или више придружених или удружених агената за некретнине, обавља услуге посредовања у некретнинама, управљања некретнинама и друге сродне услуге.
Трећи опис се односи на овлашћеног агента за некретнине, описаног као физичко или правно лице, формално овлашћено од стране MIVHED-а, да директно и уобичајено обавља функције посредовања у некретнинама, у трансакцијама са некретнинама других, на начин предвиђен овим законом.
„Они који обављају ове функције у вези са некретнинама које поседују, за своју корист, искључени су из ове дефиниције, осим ако нису програмери или промотери пројеката“, наводи се у пројекту.
Термин „провизија“ односи се на финансијску надокнаду или накнаду коју посредник у некретнинама добија за свој рад.
„Програмер некретнина је физичко или правно лице које промовише или гради куће, зграде, некретнине или некретнине, које пружа свеобухватна решења за пројекат некретнина, развија његов дизајн и пословни план, може да обезбеди извор финансирања, обраду административних дозвола, надзор радова, као и управљање наплатама, управљање купцима и координира испоруку некретнина, усмеравајући своју пословну активност ка јавном или приватном тржишту, развијајући га сопственом одлуком или ангажовањем трећих лица“, каже број 6.
Такође су укључене и „Релевантне информације“, сматрајући их свим оним чије знање може разумно утицати на купца при доношењу одлука о стицању, закупу или преносу непокретности и, стога, може значајно утицати на њену цену или вредност.
Дефиниција 8 је „Посредовање у некретнинама“, објашњена као услуга коју физичком или правном лицу (клијенту) пружа друго лице (агент за некретнине или агенција за некретнине), у вези са куповином, продајом или закупом некретнине било које врсте или намене, или посредовање усмерено на финализацију ових трансакција, у замену за накнаду коју су слободно договориле уговорне стране. Додаје се да то укључује промоцију и маркетинг некретнине или некретнина укључених у трансакцију, као и управљање некретнинама.
Члан 9 се односи на „Посредника у некретнинама“, физичко лице које, након што је добило овлашћење од Генералне дирекције за некретнине Министарства за становање, станиште и грађевинарство (MIVHED), обавља послове посредовања у некретнинама.
„Законско овлашћење“ односи се на документ који издаје MIVHED за обављање активности регулисаних овим законом.
Термин „тржиште некретнина“ односи се на понуду и потражњу некретнина, без обзира на њихову природу и употребу.
Понуда је писани предлог издат у сврху закључења уговора у вези са непокретношћу, било да се ради о преносу њеног власништва, њеном коришћењу или њеном плодоуживању.
Према документу, званична листа коју ће MIVHED објавити, а која ће укључивати институције или правна лица овлашћена за пружање курсева обуке које захтева овај закон, назива се „Регистар тренера“.
„Обнављање овлашћења“ односи се на обавезни административни поступак пред MIVHED-ом, путем којег посредници у некретнинама и администратори некретнина ажурирају своје овлашћење за рад, гарантујући усклађеност са и одржавање захтева и обавеза утврђених овим и другим доминиканским законима предвиђеним за ову сврху.
„Агенције за некретнине биће одговорне за обраду обнављања лиценци за рад за све агенте који су повезани са њима у време обнављања“, детаљно се наводи у закону.
„Раздвајање или блокирање“ се дефинише као документ који садржи доказ да власник неће продавати некретнину током времена утврђеног у њему, током којег времена заинтересована страна има прилику да прикупи документарне и економске захтеве потребне за потписивање документа који јој даје неку врсту права да је стекне.
„Трансакција некретнинама“ је она садржана у тачки 16 и дефинише се као свака операција заснована на уговору или документу чија је главна сврха пренос, управљање или уживање једне или више некретнина.
Коначно, документ се завршава „Режимом санкција и дисциплинских мера“, дефинисаним као скуп правила усмерених на јачање поштовања одредби овог закона и других прописа који регулишу развој и обављање посредовања у некретнинама, а који могу бити применљиви.
