Од Ане Марије Рамос
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО.- Алехандро Фондеур, председник Апроковичија, Удружења грађевинара и грађевинара стамбених објеката Сибаоа, објашњава да је повећање квадратних метара земљишта у Сантијаго де лос Кабаљеросу последица промене политике коришћења земљишта коју је спровело градско веће како би се омогућила вертикална градња.
„Подручје Авенида Хиспаноамерикана, тачније урбанизација Томен, где се пре пет година земљиште продавало за две хиљаде пезоса по квадратном метру, данас нико не обавља трансакцију за мање од 12 хиљада пезоса по квадратном метру. То је преувеличано повећање за број година које су прошле, али је то било због промене политике коришћења градског земљишта, коју је Градско веће Пуњала дозволило да повећа густину или висину зграда, и очигледно је да вредност земљишта одмах расте“, објашњава он у разговору за El Inmobiliario.
Он наводи случај сектора Ла Есмералда, једног од најпожељнијих за становање у Срцу града, где је цена земљишта порасла од 30, 32 па све до 45 хиљада пезоса по квадратном метру, јер је дозвољена и изградња високих зграда.
„Дакле, на тим су нивоима зато што већ постоји мањак овог земљишта, односно, мало је земљишта доступног за градњу, па је дошло до повећања“, каже председник Апровића.
Иако признаје да тржиште у Сантијагу тренутно доживљава корекцију цена, он тврди да постоје традиционални сектори који одржавају нормалну вредност по квадратном метру.
Зато се не слаже са подацима које је објавила Генерална дирекција за национални катастар (DGCN), која у свом последњем ажурирању објављеном прошле године истиче Лос Серос де Гурабо као једно од подручја где је просечна цена по квадратном метру нагло порасла.
„За многе области у којима се каже да су цене порасле не може се рећи да су се цене у целом Сантијагу. Колико разумем, на пример, у Историјском центру пре 20 година цена по квадратном метру била 20.000 пезоса, али је недавно тамо обављена трансакција била између 25.000 и 30.000 пезоса, тако да повећање које се догодило није било екстравагантно.“.
Он додаје: „Раст подручја Серос де Гурабо је био нормалан, односно у оквиру уобичајених параметара, не претеран. Могуће је да би ови развоји могли доживети већи раст у будућности када се развије већа густина насељавања, али тренутно то није случај“, сматра Фондер.
Додаје да постоје и друга подручја попут Ла Тринитарије и Ла Есмералде која су стамбена и која су се успоставила и тренутно су на највишем нивоу, „поред тога што су веома пожељна и земљишта за вертикални развој понестаје“.
У случају комерцијалних подручја, он помиње авенију Хуан Пабло Дуарте, која се успоставила као главна комерцијална саобраћајница Сантијага и чија је вредност такође порасла.
Нема поређења
Председник Апроковичија каже да треба узети у обзир да је Национални катастар, као владин ентитет, одговоран за прилагођавање цена некретнина у пореске сврхе и да „ако погледамо друге земље попут Шпаније, када видимо однос између тржишне вредности и катастарске вредности, то је 50% тржишне вредности“.
„Катастар непокретности не намерава да одређује цену јер постоји тржиште које је слободно да бира како ће платити из више разлога, у зависности чак и од околности. Катастар непокретности је, рецимо, минимум по коме се може проценити вредност, који служи као референца за владине органе.“.
