Комерцијалне закупнине такође треба регулисати
Од Јамали Росарио
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО.- Бити заједнички јемац за комерцијални закуп била је замка која га је скоро коштала развода, створила сукоб између браће и сестара, емоционалну нестабилност, економске губитке, па чак и претњу да му посао и део имовине буду заплењени.
Маркос, чије је име измишљено, је бизнисмен више средње класе, са пребивалиштем у Санто Домингу, који је постигао економску стабилност заједно са својом супругом Каролин, која управља његовом компанијом.
„То нас је емоционално погодило, посебно зато што је дошло од његовог брата, мог зета. Проживели смо годину и осам месеци патње и велике напетости јер су нас застрашивали, прогањали, па чак и слали људе да фотографишу нашу кућу, где су била наша малолетна деца“, препричава Керолин са великом беспомоћношћу. Она је за El Inmobiliario рекла да је правни спор у који су и даље укључени резултирао великим свађама између брачног пара.
Морала је да иде на терапију, а он је имао несаницу, депресију, па је чак морао да иде код кардиолога због тахикардије. Маркос је такође почео са компулзивном куповином као начином да се носи са тренуцима велике анксиозности.
Према речима Керолин, пар је ангажовао три адвоката јер су прва два правна стручњака одуговлачила случај, и укупно су, између плаћања дуга за закупнину и судских трошкова, морали да потроше скоро 800.000 пезоса.
Њен случај је донекле сложен јер је Керолинин зет продао посао који је поседовао, заједно са робом и другом имовином која се налазила у просторијама, али је направио грешку што је оставио закуп те некретнине на њено име, верујући у добру веру купца.
Суочен са кашњењем у плаћању закупнине, адвокат који је водио уговор о закупу пословног простора почео је да врши притисак на гаранта, пошто главни дужник није имао новца ни имовине. Адвокат је узнемиравао Маркоса до те мере да му је претио запленом имовине и слао му бројна обавештења преко разних судских извршитеља.
Тренутно је њен зет напустио земљу, а Керолин сматра да остала браћа и сестре њеног мужа подржавају га јер га виде као жртву, док су они сами представљени као „лоши момци“. Керолин износи ово запажање иако је Маркос дао његовом брату посао у свом послу и дуго времена покривао велики део његових месечних трошкова.
„Сликали су посао у било које доба дана. Сликали су нашу кућу чак и ноћу, а када су нам деца била сама, видели су возила паркирана напољу са људима који су надгледали кућу. Покушали смо да преговарамо, али је адвокатица одбила. Желела је да заплени имовину или да нас натера да платимо пуну цену кирије плус камату“, објашњава она.
Адвокат каже да комерцијалне закупнине треба регулисати
Случајеви попут тог, као и тужба из 2013. године у вези са закупом пословних простора чији је спор спречио власника и закупца да користе некретнину, а грађевинска задруга је оштећена јер се накнада за одржавање не плаћа за тај период, 10 година, навели су адвокатицу за некретнине Ану Бело да размисли о потреби регулисања закупа пословних простора у много дебатованом Закону о закупу.
„Закону о закупу је потребна свеобухватна модификација која обухвата не само краткорочне закупе, већ и регулише аспекте традиционалних закупа или дугорочних закупа, с обзиром на то да постоје и комерцијални закупи“, анализирао је правни стручњак који има више од 10 година искуства.
Он сматра да треба успоставити јасна правила која поштују обе стране и да треба одредити рокове за раскид уговора или периоде претходног обавештења које закупци морају дати како би обавестили о раскиду уговора о закупу.
Штавише, разуме да би требало утврдити казне у случају превременог раскида уговора о закупу и других прекршаја.
Узимајући случај Керолин и њеног супруга Маркоса као пример, Бело тврди да настају ситуације у којима гаранти нису свесни статуса дуга закупаца. У таквим случајевима, он предлаже да се уговорима утврде кредитни лимити како би гарант могао брзо да реши сва питања и постигне договор са главним дужником.
Он жали што је важеће законодавство веома старо и да га је потребно ажурирати у складу са захтевима садашњег времена.
Бело је изјавио да прописи о закупу не би требало да се фокусирају на изнајмљивање стамбених објеката јер постоје важне пословне активности кроз изнајмљивање пословних просторија, тако да то питање захтева другачији приступ.
