Шта ћете урадити ако у трошкове управљања том некретнином укључите порез од 25 до 30 хиљада пезоса годишње?
Аутори Ескарлин Позо и Педро Ардон
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО – Економиста Франсиско Таверас каже да је Доминиканска Република постигла значајан напредак у туристичком сектору, напомињући да је закон Конфотур био кључан за позиционирање земље као једне од најтраженијих дестинација у Латинској Америци.
Универзитетски професор је изразио забринутост због могућег укидања пореских олакшица ако се усвоји предложени Закон о модернизацији пореза, упозоравајући да би то могло смањити стране инвестиције и утицати на континуирани раст туризма у земљи.
Таверас предлаже да држава не би требало да укине закон Конфотур, већ да, пратећи пореску теорију, утврди који су се сектори земље развили захваљујући овом закону и којим областима је потребан тај подстицај.
Уместо потпуног укидања подстицаја, он препоручује да се они усмере на оне регионе којима је и даље потребна подршка како би привукли инвестиције и подстакли свој раст.
„На пример, видим да је у северозападном региону, Монтекристију и целој северној обали, закон и даље потребан како би се привукле инвестиције у туристички сектор и како би се цела национална територија интегрисала са замахом, или како би се ускладила са замахом који је туризам имао широм Кариба“, истакао је.
Он је нагласио да укидање пореских олакшица треба да се врши постепено, а не нагло.
Францисцо Таверас током интервјуа са тимом El Inmobiliario. (Давид Вентин)
Он је тврдио да би укидање погодности Доминиканске Републике једним потезом могло створити домино ефекат, узрокујући да инвеститори изгубе интересовање због недостатка атрактивних подстицаја. То би, према Таваресу, довело до миграције међународног капитала у друге карипске земље или острва са сличним природним условима.
Претња успоравању стамбене градње
Таверас је открио да пореска реформа коју промовише влада прети да успори продају нових кућа, што би могло имати значајан утицај на профитабилност сектора некретнина и на куповне навике становништва.
Он је назначио да ће доминиканска средња класа бити једна од оних на које пројекат модернизације пореза највише утиче, јер ова група не доживљава економско изобиље, упркос томе што поседује некретнине вредне између 5 и 10 милиона пезоса.
Говорећи о порезу на некретнине (IPI), који би се примењивао на некретнине чија је вредност већа од 5.025.380,75 пезоса, са стопом од 1% која се плаћа на вишак, он је истакао да би овај сценарио могао утицати на породичне буџете људи.
„Дакле, годишње, ако особа има кућу која кошта између 6 и 10 милиона, обично ће плаћати између 15 и 25 хиљада пезоса годишње за IPI“, напоменуо је да би детаљније објаснио проблем.
Изјавио је да би то изазвало повећање закупнина, јер би станодавци урачунали нови порез у трошкове управљања, повећавајући закупнине између 1.500 и 3.000 пезоса месечно.
„Шта ћете урадити ако у трошкове управљања том некретнином укључите порез од 25 до 30 хиљада пезоса годишње? Укључићете га у месечну цену закупнине некретнине“, објаснио је.
Сумње међу купцима
Таверас, који је професор на Факултету за економске и друштвене науке Аутономног универзитета Санто Доминго (UASD), објаснио је да би други аспект реформе могао да изазове сумње код станара о томе да ли им је погодно да стекну кућу или не.
Повећање ИПИ-ја могло би обесхрабрити људе од куповине некретнине, јер би додатни трошкови повећали њихове расходе, што би многе навело да се одлуче за изнајмљивање уместо куповине.
„Сходно томе, ово никога неће мотивисати да купи кућу јер ће морати да плати порез на имовину (ИПИ), било сада или у будућности. Било би много јефтиније за некога ко изнајмљује да остане у свом тренутном изнајмљеном стану јер ће кирија остати услуга ослобођена пореза“, изјавио је он.
У том смислу, он је прокоментарисао да ће ова реалност променити подстицаје за стицање нових кућа у земљи, што ће утицати на произвођаче и инвеститоре у некретнине који продају нове куће или реновирају друге ради продаје.
Остале последице пореске реформе
Економиста је прецизирао да би још једна последица коју би фискална модернизација у Доминиканској Републици могла донети смањење потрошње домаћинстава.
Пад потрошње би имао значајан утицај на доминиканску економију, објаснио је економиста, будући да 60% БДП-а зависи од овог фактора.
„Ако велики део наше потрошње посвећујемо плаћању пореза, због куповине новог дома, онда верујем да ће се десити да ће потрошња у другим активностима бити ограничена и да ће то одузети део динамике економског сектора уопште“, изјавио је он у интервјуу за El Inmobiliario.
У том смислу, он је тврдио да ефекат пореске реформе треба да буде надокнађен бољим јавним услугама, укључујући побољшања у транспорту, образовању, безбедности грађана и здравству, јер се то може укључити као „неприкупљени приход“.
Да би то јасно објаснио, изјавио је следеће: „Реформе, а ова није изузетак, с једне стране генеришу губитак, али ако је посвећеност државе искрена и постоји политичка одговорност, то нам може донети и корист од других услуга које ће бити укључене у наше реалне плате.“.
У том смислу, нагласио је да влада, више од пореске реформе, треба да ојача поверење између „државе и друштва“ како би грађани могли да виде користи које би то донело земљи.
