Од Рејне Еченик
Специјално за El Inmobiliario
У сектору некретнина који се стално развија, један елемент остаје константан: важност правне сигурности. Док се методе и технологије мењају, потреба за темељном провером правних аспеката сваке некретнине остаје суштинска. Иако је много речено о овој теми, она не добија увек пажњу коју заслужује. Као професионалци који теже изврсности, увек имајмо на уму овај принцип, који је доказао своју вредност: „Правна сигурност је главни кључ успеха у некретнинама.“
Стварне наспрам привидних могућности
Када чујемо фразе попут „то је јединствена инвестициона прилика“ или „по овој цени неће дуго трајати на тржишту“, вреди размислити о томе шта заправо представља прилику у сектору некретнина и запитати се: „За кога је та прилика?“
Права прилика за некретнине не дефинише се само атрактивном ценом, већ равнотежом између економске вредности и правне сигурности. Најбоље трансакције су ситуације у којима сви добијају: купац стиче некретнину без будућих правних изненађења, продавац транспарентно преноси власништво, а стручњак за некретнине гради трајну репутацију од поверења.
Основни елементи потпуне верификације
Процес правне провере непокретности је фундаментална вештина коју сваки стручњак у сектору може да усаврши. Међу основним елементима које треба проверити јесте стварно власништво, захтевањем ажурираног сертификата из Регистра власништва којим се потврђује ко је легитимни власник, валидност његовог права и његово порекло. Подједнако важно је и преиспитивање правног капацитета и статуса продавца, како је утврђено Законом 108-05 и нашим Грађанским закоником, проверавајући његову способност преноса права.
Детаљан преглед заложних права и терета је неопходан за идентификацију хипотека, заложних права, заплена и свих других правних питања која утичу на некретнину. Такође је важно проверити порески статус некретнине, потврдити плаћање пореза на имовину (IPI) и других повезаних пореских обавеза, као и сва нерешена правна питања.
Катастарска ситуација захтева посебну пажњу како би се потврдиле границе и ажурирале парцеле, аспект који је посебно релевантан након измена Закона 108-05. Коначно, усклађеност са урбанистичким планирањем мора се потврдити провером грађевинских дозвола, употребних дозвола и усклађености са прописима о коришћењу земљишта.
Иако можда звучи као покварена плоча, време је да схватимо: темељна правна провера није луксуз већ неопходна потреба за сваког стручњака за некретнине који тежи да понуди заиста висококвалитетну услугу.
Изазови у свакодневној пракси
Изазови данашњег тржишта могу отежати спровођење темељних процеса верификације. Суочавамо се са конкурентним тржиштима где се некретнине брзо крећу, клијенти жељни да закључе послове у кратким временским оквирима вођени „приликом“ и ограниченим приступом информацијама. Међутим, ове околности пружају могућности стручњацима за некретнине да се истакну кроз изврсност процеса.
Правна верификација као конкурентска предност
Професионалци који интегришу овај приступ у своју свакодневну праксу могу се позиционирати у премиум сегментима где је правна сигурност посебно цењена. Европљани, Северноамериканци и остатак Латинске и Јужне Америке навикли су на високе стандарде правне сигурности у својим матичним земљама и очекују исти ниво правне пажње на нашем тржишту некретнина. Правилно испуњавање ових очекивања омогућава изградњу лојалне клијентске базе која цени душевни мир који долази са темељним процесом, развијање репутације изврсности која генерише квалитетне препоруке и значајно смањење изложености накнадним потраживањима и парницама.
Примена најбољих пракси
Јачање процеса правне верификације може се спровести постепено. Почиње развојем систематских протокола који ће доследно водити процес. Континуирана обука како би се пратила релевантна правна питања је неопходна. Стратешка савезништва са специјализованим адвокатима ефикасно допуњују пословне операције, док употреба технологије значајно олакшава верификацију докумената.
Темељна и прецизна правна анализа је камен темељац професионалне праксе у области некретнина. На све софистициранијем тржишту, професионалци који примењују ове праксе не само да штите своје клијенте и себе, већ и доприносе еволуцији доминиканског сектора некретнина ка све вишим стандардима.
Правна сигурност је, несумњиво, главни кључ успеха у некретнинама.
Овај чланак је део серије „Добре праксе у вези са некретнинама у Доминиканској Републици“.
Аутор је адвокат за некретнине, предузетник у области некретнина, извршни директор Echenique Group, тренер, тренер и говорник сертификован од стране Џона Максвела и Тање Баез, секретар Управног одбора AEI 2024-2026, агент за некретнине специјализован за доминикански и међународни сектор некретнина.
