68,6% домаћинстава у Доминиканској Республици није прикључено на канализациони систем. Шта то значи за земљиште, подземље и вредност некретнина, према попису из 2022. године?
САНТО ДОМИНГО. – Када инвеститор заврши куповину парцеле у Бавару, Лас Теренасу или областима проширења Великог Санто Доминга, техничка дискусија се врти око коришћења земљишта, ограничења висине, одмака и доступних услуга.
Канализација се појављује као ставка у списку услуга: „прикључено на јавну мрежу или септичку јаму, без даље анализе“.
Издатак II X Националног пописа становништва и домаћинстава из 2022. године, који је објавио Национални завод за статистику у мају 2026. године, нуди комплетну слику те ставке и није уверљив:
- На националном нивоу, 68,6% домаћинстава у Доминиканској Републици која имају неку врсту санитарне услуге повезано је на септичку јаму.
- Само 25,2% користи јавни канализациони систем.
- 4,1% се испушта у природну дренажу.
- Преосталих 2,1% користи друге механизме које попис групише без даљег прецизирања.
- У урбаним срединама проценат се побољшава, али не толико колико би се очекивало: 63,3% домаћинстава са санитарним услугама зависи од септичких јама, у поређењу са 32,1% која имају приступ канализационој мрежи.
- У руралним подручјима, зависност од бунара је практично апсолутна: 83,3%.
Шта септичка јама не решава у великим размерама
Добро пројектована и инсталирана септичка јама функционише. Проблем није техничке природе, већ величине: колико септичких јама може да стане у густо насељен градски блок пре него што земљиште постане засићено и подземне воде почну да примају оно што не би требало?
Питање је релевантно у сваком подручју интензивног развоја. У Лос Алкаризосу, Пантохи или Педро Бранду, локалитетима у Великом Санто Домингу са убрзаним хоризонталним растом, земљиште нема исти капацитет апсорпције као изолована сеоска парцела.
Нити је то случај са коридором Пунта Кана-Баваро, где хиљаде стамбених, хотелских и комерцијалних јединица деле релативно плитак ниво подземних вода и пројекцијом развоја која није заустављена.
Попис бележи 32.751 домаћинство у општинском округу Верон Пунта Кана. Провинција Ла Алтаграсија у целини има 88.896 домаћинстава са санитарним услугама. Без конкретних података о прикључцима на нивоу општинског округа у извештају, национални тренд се снажно примењује: већина ових домаћинстава испушта отпадне воде у септичке јаме на територији којој недостаје јавни канализациони систем развијен да би пратио њен раст.
2,8% који немају ништа
Пре него што наставимо са бунарима, ево најзанимљивијег податка из овог ЈЕДНОГ извештаја:
- 2,8% доминиканских домаћинстава, око 104.000 у апсолутном износу, пријавило је да нема никакву врсту санитарних услуга.
- У урбаним срединама тај проценат пада на 1,4%.
- У руралним подручјима расте на 6,4%.
За тржиште некретнина, ови подаци емпиријски ограничавају најозбиљније дефиците погодности за живот на територији.
Провинције са највећим процентом домаћинстава без санитарних услуга су такође оне са највишим нивоима неформалне градње и најнижим приступом формалним хипотекарним кредитима.
То су интервентна тржишта за социјално становање, а не тржишта приватних инвестиција, али њихова конфигурација утиче на потражњу за радном снагом, трошкове логистике и перцепцију ризика у суседним покрајинама.
Канализација као вредносна променљива
Постоји један аспект који тржиште може ригорозније искористити, а то је разлика у вредности између имовине повезане на канализациони систем и оне која није. На развијеним тржиштима, та веза је утврђени фактор вредновања.
У Доминиканској Републици, где 68,6% домаћинстава живи без септичке јаме, стандард поређења је искривљен наниже: септичка јама је толико нормална да је нико не цени.
Да ли би требало да то урадите? Стамбена зграда прикључена на јавни канализациони систем има ниже дугорочне трошкове одржавања, мањи ризик од колапса санитарних система у случају техничког квара и већу усклађеност са међународним еколошким стандардима.
На тржишту где LEED сертификација добија на значају, а страни купци, посебно у туристичким подручјима, доносе очекивања формирана у контекстима са комплетном санитарном инфраструктуром, прикључак на канализациони систем могао би постати фактор који разликује производ.
Али тренутно није. Можда зато што 75% тржишта функционише без тога и нико то не тражи.
Природни одвод и река или поток
Документ открива да 4,1% домаћинстава са канализационим услугама широм земље, и 6,1% у руралним подручјима, испушта отпадне воде у природну канализацију: у додатних 44.351 домаћинству, смеће, не измет, већ кућни отпад, иде директно у реку или поток.
То су различите категорије пописа, али њихов утицај на речне сливове и водоносне слојеве је конвергентан.
За пројекте некретнина у областима са фокусом наекотуризам, агротуризам или заштиту природе, као што су они који се шире у Мичесу, Педерналесу или коридору Лос Хаитисес, водна ситуација суседних кућа није споредни детаљ. То је контекст у коме функционише обећање одрживости пројекта.
Шта сектор треба да пита
Извештај ONE није оптужба, већ мерење. Али његове бројке покрећу питања на која сектор некретнина у Доминиканској Републици и даље мора да одговори:
- Да ли грађевинске дозволе у подручјима без канализационих система укључују студије капацитета апсорпције земљишта пре одобравања густине градње?
- Да ли финансијери, банке, CONFOTUR и инвестициони фондови захтевају процене здравља као део еколошке дужне пажње?
- Да ли проценитељи имају протокол за дисконтовање будућих трошкова септичког система на имовини високе густине насељености?
Земља гради на климавом тлу. Докле год одговор на та питања буде не, наставиће то да ради без разматрања ризика.
Извор: Свеска II. Вода и санитација у домаћинствима у Доминиканској Републици. X Национални попис становништва и домаћинстава 2022, ONE, мај 2026.
Препоручена литература:
