Препоручује се да власници станова у стамбеним зградама које нису Airbnb, а желе да изнајме своју некретнину на овај начин, обрате се администрацији како би се успоставиле јасне смернице и процеси како би се очувала безбедност свих власника стамбених зграда и поштовање правила суживота и добрих обичаја.
САНТО ДОМИНГО- Модел пословања краткорочног изнајмљивања расте сваког дана и постао је алтернатива коју користе хиљаде инвеститора широм света, с обзиром на високу профитабилност коју нуди, поред тога што представља један од најпопуларнијих подухвата тренутно.
Airbnb је водећи у овој врсти смештаја, са процењених 2,9 милиона домаћина на платформи широм света.
Али жеља људи да искористе ову пословну прилику ствара проблеме у традиционалним стамбеним зградама и породичним становима, где „долазак и одлазак“ странаца ремети мир станара.
„Проблем краткорочног изнајмљивања, попут оног које нуде платформе попут Airbnb-а, изазива главобоље због сталног прилива непознатих људи, уз мало или никакву проверу, што ствара небезбедно окружење за све станаре. Штавише, велики проценат гостију Airbnb-а не поштује правила понашања кондоминијума, често због недостатка свести, а понекад и због нехата“, каже архитекта Јаделин Родригез, извршна директорка у MP Condominios.
Наводи се да је краткорочно изнајмљивање смештаја добар посао и позитивно се истиче да се многи власници одлучују да изнајмљују своје некретнине на овај начин, али се разуме да се то мора радити на организован начин и поштујући правила коегзистенције како се не би утицало на стамбени простор уопште.
Представник МП Кондоминиоса препричава случај у традиционалној згради у доминиканској престоници, где је станар уживао у базену са супругом и тинејџерском децом, „када се гост Airbnb-а појавио са гласном музиком, у пратњи пријатеља и пушећи наргилу, што је изазвало нелагодност станару који је напустио простор и обавестио администрацију“.
У разговору за дигитални медиј, El Inmobiliario, напоменуо је да је у његовом портфолију клијената било више од десет случајева ове природе, поред тога што је упознат са другим компанијама у сектору које су доживеле многе сличне ситуације. Објаснио је да предузимају мере како би спречили понављање таквих инцидената.
„Контактирамо власника који жели да изнајми своју некретнину на Airbnb-у, тражимо од њега да подеси одговарајућа безбедносна подешавања на платформи и унапред нам пошаљемо све информације о гостима. Ове информације се затим деле са рецепционаром који ће бити тамо да дочека госта по доласку. Рецепционар мора да попуни образац и унапред наведе које посетиоце ће примати током свог боравка, заједно са документацијом за те особе. Такође делимо кућни ред и последице уколико се он не поштује у потпуности“, објашњава Родригез.
Додаје да је у случају кондоминијума са друштвеним просторијама приступ контролисан. „Политике резервације за ове просторе се мењају путем скупштине, спречавајући њихово коришћење без резервације и захтевајући да се резервације изврше најмање пет дана унапред. Ово осигурава да гости који бораве у стану само два или три дана немају приступ друштвеним просторијама.“.
Извршни директор MP Condominios препоручује власницима станова у стамбеним зградама које нису Airbnb, а који желе да изнајме своју некретнину на овај начин, да се обрате администрацији како би се успоставиле јасне смернице и процеси како би се очувала безбедност свих власника стамбених зграда и поштовање правила суживота и добрих обичаја.
Он разуме да ово ствара вин-вин ситуацију, где су сви задовољни. „Јер на крају, организована зграда гарантује додатну вредност улагању у некретнине.“.
Законски гледано, сматра он, измене режима кондоминијума могу се успоставити на административном нивоу. „Администрација мора да управља стратегијама за одржавање реда и поштовање правила куле или стамбеног комплекса, без лишавања имовинских права сваког власника.“.
