Где остављамо гаранцију да се инвестициони ризици добро управљају?
САНТО ДОМИНГО– Адвокатица Паола Ромеро, председница групе Certezza, сматра да би доминиканска држава требало да почне да регулише продају некретнина, као што регулише друга инвестициона тржишта, након што је тврдила да инвестиције у некретнине напредују у земљи без дужне пажње према некретнинама и укљученим странама.
„Агенти за некретнине постају све упорнији у продаји, грађевинари су све свеснији профитабилности пројеката који су у фази изградње, а грађевинске компаније су све задовољније јер им претпродаја омогућава да испуне своје тренутне обавезе у процесу изградње, и све је то веома добро“, објаснила је када ју је консултовао El Inmobiliario.
Додао је: Али где остављамо гаранцију да се инвестициони ризици добро управљају?
Правни стручњак је изјавио да је проблем са правном сигурношћу у Доминиканској Републици то што инвестиције у некретнине брзо напредују без разматрања дужне пажње (due diligence) о некретнинама и укљученим странама, што би осигурало транспарентност и законитост у трансакцијама.
Он је мишљења да се правна сигурност заснива на јасноћи како би се гарантовало поверење у пословну трансакцију ефикасним управљањем укљученим ризицима.
Ромеро разуме да је обезбеђивање правне сигурности за укључене стране посао купца и продавца, који морају да спроведу дужну пажњу која им одговара.
Ромеро је консултован у вези са случајем који је доспео у јавност, а који указује на мафијску мрежу, чији случај истражују правосудни органи, које оптужују да покушавају да лише права акционаре компаније Коста Дорада у Банију, провинција Перавија.
Пословни лидери консултовани о инциденту скренули су пажњу на потребу јачања правне сигурности у земљи, с обзиром на то да би то могло негативно утицати на инвестициону климу у Доминиканској Републици.
За Ромера, ово није неуспех правне сигурности, „с обзиром да су и привредна комора и Генерална дирекција за унутрашње порезе (DGII) деловали очигледно на основу правне документације која је достављена за корпоративну трансформацију и чија се нетачност расправља на судовима“.
У вези са пресудом, рекао је да се слаже да је тумачење статуса акционара од стране суда погрешно јер они нису могли да делују као акционари компаније чије акције, иако нелегитимне, нису регистроване на њихово име. „Стога је подношење личне жалбе био одговарајући поступак, и то је оно што је учињено.“.
Додао је да предметни случај не показује једноставну „превару са некретнинама“, чији су саставни елементи далеко од криминалне мреже сложене као она која се одвијала у овом случају. „Овде говоримо о радњама комерцијалне компаније која такође поседује некретнине“, нагласио је.
Случај
Фалсификовање потписа преминулих лица и нотара, коришћење имена и личних карата људи да би се представили као наводни акционари, креирање фиктивне корпоративне историје, између осталих прекршаја, укључују превару против компаније Коста Дорада, чија се имовина простире на више од 6 милиона и 300 хиљада квадратних метара у области плаже у заједници Сабана Буеј, провинција Перавија.
Да би спровели свој план, криминална мрежа је наводно припремила више од стотину лажних докумената, укључујући уговоре о продаји акција, записнике са састанака, финансијске извештаје, изјаве под заклетвом и друга корпоративна документа која мењају корпоративну историју компаније.
Породице Мајол и Серано, легитимни власници компаније Коста Дорада, изјавиле су да је прошло више од 5 година откако су поднели жалбе и да се још увек боре да судови признају њихова права.
Према тужиоцима, они који су у то умешани су отишли толико далеко да су регистровали целокупни акцијски капитал компаније на своје име код Трговачког регистра и Генералне дирекције за унутрашње порезе (DGII), чиме су легитимни партнери лишени њихових удела.
