Страни агенти за некретнине морају имати одговарајућу привремену или сталну боравишну карту издату од стране JCE са изричитом дозволом за обављање било које врсте посла на националној територији.
САНТО ДОМИНГО- „Свако физичко или правно лице које намерава да се редовно бави посредовањем у некретнинама мора да добије и годишње обнавља лиценцу за пословање агента за некретнине коју издаје Министарство за становање, станишта и грађевинарство (MIVHED)“, наводи се у члану 27 нацрта закона којим би се регулисала пракса у вези са некретнинама у Доминиканској Републици.
Предлог, састављен под називом „Закон који регулише посредовање у некретнинама“, тренутно је на разматрању у Одбору за правосуђе Посланичког дома, а према речима његових промотера, могућност да га размотри и одобри Национални конгрес је велика.
Став 1 горе поменутог члана утврђује да агенти за некретнине, како би обављали делатности које укључују промоцију, посредовање у радњама преноса власништва над непокретностима (куповина, продаја и било која друга врста трансакције чији је предмет пренос власништва над једном или више некретнина), морају бити повезани или повезани са агенцијом за некретнине, што подразумева поштовање захтева које је она утврдила и подвргавање њеним функцијама надзора над поштовањем обавеза предвиђених овим законом и другим законима који регулишу ову професију и његовим допунским прописима.
„Када се једном придруже агенцији за некретнине, могу обављати овлашћене активности описане у члану 23 овог закона“, наводи се у документу, чију је копију добио El Inmobiliario.
Додаје се да агенти за некретнине који поседују описану лиценцу за акредитацију и који нису били повезани или придружени агенцији за некретнине, могу обављати посредовање у некретнинама само за закуп некретнина или било коју другу радњу везану за коришћење и уживање у њима, али не и за продају или пренос власништва.
Члан 28 се односи на захтеве за акредитацију и регистрацију агената за некретнине. „Да би добио овлашћење и накнадну регистрацију наведену у претходном члану, агент за некретнине мора да испуњава следеће услове“:
1. Бити пунолетан и у потпуности уживати своја грађанска и политичка права;
2. Ако сте странац, морате имати одговарајућу привремену или сталну боравишну карту коју је издала Централна изборна комисија са изричитом дозволом за обављање било које врсте посла на националној територији;
3. Да има диплому средње школе, оверену од стране Министарства просвете или стране институције која обавља његове функције;
4. Да није под истрагом или на издржавању казне за било које кривично дело или за злочин против имовине, јавне вере или благајне, или да није осуђиван из тих разлога;
5. Потврдите потпуно испуњавање ваших пореских обавеза пред Генералном дирекцијом за унутрашње порезе;
6. Потврђује усклађеност са и одобрење Програма обуке за:
– Специјализација за некретнине, са најмање 200 часова наставе, са садржајем који одобри Министарство за становање, станиште и грађевинарство (MIVHED);
– Специјализација у спречавању прања новца и финансирања тероризма, како је прописано Министарством за становање, станишта и зграде (MIVHED), и прописима који је регулишу; и свака друга специјализација коју захтева MIVHED и прописи који је регулишу.
7. Да је положио испите које је издала Генерална дирекција за посредовање у некретнинама Министарства становања, након уплате одговарајућих такса:
8. Потврђује, где је то потребно, да је ажурно испунио своје обавезе у вези са спречавањем прања новца, финансирања тероризма и оружја за масовно уништење;
9. Да се верно придржава етичких стандарда утврђених прописима овог закона;
10. Доставити доказ о уплати износа еквивалентног једној (1) тренутној минималној заради у јавном сектору, за издавање дозволе за рад; и
11. Потпишите писмо о намери за повезивање или сарадњу са било којом прописно регистрованом и лиценцираном агенцијом за некретнине након што се добије одговарајућа лиценца.
Напомиње се да ће Министарство за становање, станишта и зграде (MIVHED) промовисати издавање специјализације за некретнине, кроз наставу у јавним и приватним субјектима.
Насловна фотографија: Pixabay.
