Автор: Уго Эспиналь
Примерно месяц назад пара наших клиентов/друзей детства решили продать свою квартиру через агентство Plusval Inmobiliaria, и после успешной продажи менее чем за две недели мы начали поиски для них нового жилья. После нескольких осмотров различных объектов они сказали мне: «Уго, мы хотим квартиру „X“! Можем ли мы посмотреть ее еще раз с моими родителями и родственниками мужа?»
Повторные визиты родственников потенциальных покупателей часто приносят большие сюрпризы, начиная от полного изменения мнения потенциального покупателя о недвижимости и заканчивая началом всего процесса с нуля. Не нужно быть экспертом, чтобы знать, как отфильтровать эти мнения третьих лиц, которые почти всегда принадлежат родителям, родственникам со стороны супруга или близким друзьям, но которые в конечном итоге не имеют решающего слова при покупке, поскольку они не будут жить в этой недвижимости или инвестировать в нее, а также не обладают знаниями о текущем рынке недвижимости.
В случае с моими друзьями их семьи обнаружили нечто, что поначалу показалось странным: в документе о праве собственности на квартиру, которую они хотели купить, было указано «Зарегистрированная запись», а не «Свидетельство о праве собственности». С помощью моего коллеги Ивана Герреро, имеющего более чем 20-летний опыт в подобных юридических вопросах, я объяснил им разницу между этими документами:
Зарегистрированное свидетельство
Это свидетельство о праве собственности, подтверждающее владение частью земли в пределах конкретного участка, который не был официально обследован. Вы имеете право на эту часть, но не знаете ее точного местоположения в пределах большего участка. Представьте, что ваш дед оставил своим дядям несколько участков земли, каждый с зарегистрированным правом собственности, возможно, пересекаемых рекой или имеющих выход к пляжу. Мне не нужно подробно рассказывать о том, что произойдет, если ваш дед умрет и между дядями возникнут споры, учитывая, что земля не была официально обследована.
Если свидетельство о праве собственности относится к квартире, проблем нет, поскольку границы четко определены и действует режим кондоминиума.
Свидетельство о праве собственности, дубликат свидетельства собственника и справка от кредитора.
Оригинал свидетельства о праве собственности создается или сдается в Управление по делам недвижимости (это орган, регулирующий оформление документов на недвижимость на территории Доминиканской Республики), а владельцу выдается документ, известный как: дубликат свидетельства о праве собственности.
Ранее выдавались два дубликата: один для собственника и один для кредитора (финансового учреждения, предоставившего ипотеку), но теперь это отменено и заменено документом, называемым « Сертификат кредитора».
При оформлении ипотеки, в зависимости от выбранного вами финансового учреждения, вам могут предоставить или не предоставить дубликат ипотечного договора. Некоторые учреждения не выдают его до полного погашения ипотеки. Я считаю, что отказ от предоставления дубликата — это плохая практика, но часто вы подписываете отказ, даже не подозревая об этом. Поэтому я рекомендую вам узнать политику банка в этом вопросе и запросить дубликат, поскольку в большинстве случаев сотрудник банка не предоставляет его просто из-за небрежности или неосведомленности клиента.
После завершения оформления ипотеки вы должны получить следующие документы:
- Экземпляр владельца
- письмо о радиационной защите по ипотеке
- Сертификат кредитора
Возвращаясь к теме моих друзей/клиентов, верно то, что вы хотите вовлечь свою семью в такое важное решение, как покупка нового дома, но я повторяю, вы должны знать, каким советам следовать, а каким отбросить, поскольку вы можете сорвать выбор недвижимости, которая соответствует вашим потребностям, возможно, упустив свой лучший шанс.
Если вы нашли этот контент полезным и хотели бы поделиться им, пожалуйста, дайте мне знать, поставив лайк и поделившись им.
Меня зовут Уго Эспиналь , и я к вашим услугам на рынке недвижимости Доминиканской Республики.
