САНТО-ДОМИНГО— При консультировании клиента по вопросам аренды недвижимости убедитесь, что договор составлен индивидуально и включает все необходимые детали и пункты для защиты как самой недвижимости, так и вашей работы в качестве брокера.
Адвокат Элизабет Сильвер рекомендует подготовить документ под руководством юриста, который сможет учесть необходимые детали и требования во избежание будущих недоразумений, чтобы любое требование могло быть предъявлено на основании текста.
«В любом судебном процессе судьи строго придерживаются условий договора. Если вы консультируете клиента по поводу договора аренды, позвольте юристу, являющемуся экспертом в этой области, заняться этим вопросом, чтобы избежать последствий, которые могут возникнуть в результате нарушения договора любой из сторон».
Сильвер выступил первым докладчиком на четвертом сертификационном курсе CBR 02, который проводится на этой неделе Ассоциацией агентов и компаний по недвижимости (AEI). Курс предназначен для начинающих брокеров по недвижимости, а также для тех, кто хочет расширить свои знания в отрасли. Занятия проводятся в виртуальном формате.
Эксперт, имеющий около 30 лет опыта работы в этом секторе, рекомендует агентам запрашивать согласие клиентов, заинтересованных в приобретении недвижимости, прежде чем приступать к проверке их кредитной истории.
Он предложил включить в договор пункт, позволяющий собственнику или его представителю ежегодно осматривать недвижимость для проверки ее физического состояния и выявления любых повреждений.
Что касается солидарного поручителя, он просит включить это понятие в качестве такового, учитывая разницу между солидарным поручителем и обычным поручителем. «Гражданский кодекс устанавливает, что обычный поручитель не обязан платить; он обязан это делать только в том случае, если арендатор не в состоянии платить. В отличие от него, солидарный поручитель может быть привлечен к ответственности на тех же условиях, что и арендатор».
В случаях, когда речь идет об иностранцах, не имеющих возможности предоставить поручителя, необходимо убедиться в платежеспособности поручителя. «Допускаются уступки, например, оплата за шесть месяцев вперед и продление срока еще на шесть платежей по истечении срока кредита».
«Никогда не говорите арендатору, чтобы он не платил, продолжайте собирать с него арендную плату, даже если вы не собираетесь продлевать договор, потому что тогда он останется в доме и тоже не будет платить», — отмечает специалист.
Если речь идет о жилом помещении, рекомендуется уведомить арендаторов за два-три месяца о том, что вы не будете продлевать договор; в случае с коммерческим предприятием — за шесть месяцев, учитывая связанные с этим последствия.
На втором заседании Иван Герреро выступил с докладом на тему «Маркетинг недвижимости», в котором рассказал участникам об инструментах продвижения.
