Консультанты генерального плана рекомендуют разрешить размещение в различных зонах также экологических домиков — заведений, которые, имея те же коммерческие цели, что и гостиницы, предлагают относительно простые жилые помещения, отдельные, сгруппированные или изолированные, с одной или несколькими спальнями, меблированные и оборудованные, с дополнительными услугами или без них.
САНТО-ДОМИНГО. – Генеральный план развития туризма в Кабо-Рохо, Педерналес, предусматривает строительство 12 000 гостиничных номеров и 4 545 жилых единиц, которые должны соответствовать особым нормам и стандартам, установленным для каждой зоны.
Консультанты, подготовившие исследование, предлагают консервативную плотность застройки, которая уменьшается и увеличивается по мере удаления от охраняемых зон, определенных в ходе исследований. «Таким образом, предварительный генеральный план показывает, что предложенная плотность соответствует ожиданиям от самого проекта и проанализированным экологическим соображениям».
На первом этапе предлагаемые участки для четырех эко-отелей и одного на мысовых островах предполагают довольно консервативную плотность застройки до 10 жителей на гектар, учитывая удвоение минимального расстояния, установленного в природоохранных нормах для водно-болотных угодий. Что касается восьми участков для отелей, выходящих на пляж Кабо-Рохо, то для участков, расположенных ближе к водно-болотным угодьям, предлагается более низкая плотность застройки, увеличивающаяся по направлению к мысу, до 30 жителей на гектар.
Аналогичным образом, на втором этапе восемь участков, выходящих на пляж Ла-Куэва, также соответствуют тем же критериям: участки, расположенные ближе к буферной зоне, имеют меньшую плотность застройки, которая увеличивается по направлению к мысу, достигая до 24 жителей/гектар. «Значительная часть территории предлагается в качестве природоохранной зоны, разделяющей первый и второй этапы от третьего, опирающейся на скалу. Поэтому на третьем и четвертом этапах, которые будут застраиваться выше скалы, планируется размещение участков с плотностью до 10 жителей/гектар, при этом наименьшая плотность будет наблюдаться на участках, расположенных ближе к предлагаемым буферным зонам и/или природоохранным зонам».
Для вилл на территории поля для гольфа предлагается плотность застройки до 10 жителей на гектар, а для Пуэбло-Рохо — до 30 жителей на гектар, исходя из предположения, что это будет жилой и коммерческий центр застройки Кабо-Рохо. «В заключение можно отметить, что предлагаемая плотность застройки низкая и консервативная. Следует отметить, что, хотя не существует установленного международного стандарта плотности застройки в охраняемых районах, она обычно колеблется около 20 жителей на гектар; очевидно, что на это влияют характеристики и условия экосистем, присутствующих в районе застройки».
Развитие гостиничного бизнеса
Генеральный план предусматривает строительство 4700 номеров в Плайя-Кабо-Рохо, 5000 в Плайя-Ла-Куэва, 500 в Плайя-дель-Кабо, 900 на острове Исла-дель-Кабо и 1100 номеров, распределенных в четырех эко-отелях.
Что касается жилых комплексов, то распределение следующее: 2500 мест в Farallón Residences, 700 в Cabo Residences, 850 в Gold и 495 в Pueblo Rojo.
Разрешенные виды землепользования
Консультанты генерального плана рекомендуют разрешить размещение в различных зонах также экологических домиков — заведений, которые, имея те же коммерческие цели, что и гостиницы, предлагают относительно простые жилые помещения, отдельные, сгруппированные или изолированные, с одной или несколькими спальнями, меблированные и оборудованные, с дополнительными услугами или без них.
В список также входят эко-лоджи (небольшие по вместимости, но отличающиеся высоким экологическим и архитектурным качеством), виллы для отдыха и класса люкс, апарт-отели, апартаменты, отели «все включено», таунхаусы или рядные дома (группы из 2 или 3 этажей, построенные рядом друг с другом и имеющие общую стену), кондо-отели.
Аналогичным образом, в рамках проекта развития туризма в Кабо-Рохо, Педерналес сможет включить в него рестораны, бары, ночные клубы, казино, сувенирные магазины, туристические агентства, спортивные мероприятия, а также наземные и морские экскурсии.
Также туристическое жилье (дома, относящиеся к не гостиничному сектору, которые используются пользователями в качестве жилья для летнего отдыха или постоянного или полупостоянного проживания вне своих обычных мест жительства).
