Автор: Педро Ардон
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО – Предложенный законопроект о модернизации налоговой системы содержит положения, которые напрямую влияют на рынки Доминиканской Республики в различных секторах. Например, в секторе недвижимости ожидаются изменения в налоге на имущество (IPI), где минимальная сумма освобождения от налога теперь будет эквивалентна стоимости недорогого жилья (5 025 380,75 доминиканских песо). Экономист Франсиско Таверас оценивает потенциальные последствия этой меры.
«Тот факт, что значительная часть доминиканцев вынуждена платить налоги, в то время как необлагаемый налогом минимум для жилья в стране составляет 175 557,9 долларов США — цифра, которая по региональным меркам высока, — необходимо учитывать при сравнении с низким уровнем трудовых доходов», — считает Таверас.
В результате, объясняет он, возможности приобретения жилья дороже этой цены будут ограничены, с учетом ежегодных налоговых издержек. Что касается строительства новых зданий, то из-за снижения спроса темпы строительства, как правило, замедлятся.
Франсиско Таверас. (Внешний источник).
«Покупатели жилья проведут анализ соотношения затрат и выгод между арендой и покупкой. Очевидно, что аренда теперь будет более экономически выгодной, поскольку услуги по аренде жилья по-прежнему будут освобождены от налогов», — говорит он.
Хотя это, несомненно, повлияет на развитие рынка недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе, его долгосрочная устойчивость будет зависеть от экономической политики правительства в отношении инфраструктурных проектов, поясняет специалист.
«Если покупательная способность населения улучшится с точки зрения трудовых доходов, это может компенсировать краткосрочные потери и вернуть сектору тот динамизм, которого ему потенциально не хватает», — утверждает он.
Прогрессивные элементы
Аналогичным образом, он понимает, что населению следует сосредоточиться на долгосрочных последствиях правительственных инициатив для национального развития, поскольку реформа содержит прогрессивные элементы, которые обеспечат равенство для разных налогоплательщиков в зависимости от их уровня дохода, приводя в пример туризм, киноиндустрию, обрабатывающую промышленность, текстильную промышленность и развитие приграничных районов.
«Устранить несправедливые льготы, такие как ввоз транспортных средств для законодателей и топлива для экономических секторов, которые не производят энергию для национальной электроэнергетической системы».
Сильный удар по рабочему классу
Таверас описывает удар, который получит рабочий класс с низким и средним уровнем дохода, как сильный, но отмечает, что предлагаемые изменения в налоговой системе не идеальны, да и не должны быть таковыми, поскольку они подразумевают дополнительные издержки для социальных и экономических секторов, которым придется прилагать дополнительные усилия для уплаты налогов, стремясь достичь надлежащего баланса.
Выборочное устранение или постепенный демонтаж, зависящий от темпов развития, является методологией, считающейся целесообразной при работе с льготами, учитывая, что, несмотря на наличие хорошо развитых туристических анклавов, Доминиканская Республика по-прежнему сталкивается с проблемами в северо-западном и юго-западном регионах.
«Государственные инвестиции могут стать союзником частных инвестиций, и стимулы не должны ограничиваться только налогообложением. Дополнительные стимулы могут быть обеспечены за счет улучшения государственных услуг, развития качественной инфраструктуры и повышения уровня образования в туристических районах».
В заключение он призвал соответствующие сектора проявить терпение, поскольку именно общее благополучие населения, достигаемое посредством равенства, справедливости и безопасности, является целью этих изменений.
