Представители банков выразили удовлетворение этой мерой, годовая процентная ставка по которой составляет до 10%.
САНТО-ДОМИНГО.– Выделенные Валютным советом 35 миллиардов песо Центральному банку Доминиканской Республики (ЦБДР) гарантируют, что это новые кредиты, поскольку будут действовать более строгие механизмы надзора.
Предложение внес экономист Франсиско Таверас, профессор Автономного университета Санто-Доминго (UASD), который подчеркивает, что эта мера поможет сократить дефицит жилья в стране, что является приоритетом в области развития и государственной политики.
Вчера глава Центрального банка Доминиканской Республики (ЦБРД) Эктор Вальдес Альбису встретился с президентами различных банков, чтобы объявить о том, что Валютный совет (ВС) разрешил выделение около 35 миллиардов доминиканских песо, что эквивалентно 1,75% от установленной законом нормы резервирования, для того чтобы финансовые посреднические организации могли направлять эти ресурсы на новые кредиты для приобретения жилья, промежуточные кредиты и строительство жилья с годовой процентной ставкой до 10%.
«Новый аспект заключается в том, что эти выделенные средства будут подлежать более строгим механизмам надзора, чтобы гарантировать, что они предназначены для новых кредитов и для тех, кто впервые покупает жилье. Это предотвратит покупку инвесторами в недвижимость домов для личной аренды, а не для личного пользования», — пояснил Таверас изданию El Inmobiliario.
Он счел эту меру необходимой, поскольку при применении в соответствии с указанными критериями контроля она будет способствовать сокращению дефицита жилья в стране, что является приоритетом развития и государственной политики
«Владение собственным домом — важный актив на будущее; это гарантия лучшей жизни, поскольку это семейная мечта, которая с каждым днем становится все труднее осуществить из-за стоимости строительства и цен на недвижимость в городе», — сказал он.
Он сказал, что это хорошая новость для сектора и для тех, кто покупает жилье впервые, поскольку 40% от общего объема средств, выделяемых из Юридического резерва, будет направлено на недорогое жилье, а 60% — на дома, которые не относятся к категории недорогого жилья, но стоят менее 15 миллионов доминиканских песо.
Франсиско Таверас. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
Мера
В ходе встречи с представителями банков Вальдес Альбизу отметил, что «40% от утвержденной суммы, что эквивалентно примерно 14 миллиардам доминиканских песо, будет выделено на кредиты для приобретения нового недорогого жилья, то есть домов стоимостью не более 5 025 380,75 доминиканских песо в соответствии с действующими правилами. Семьи, получающие эти кредиты, смогут воспользоваться условиями программы на срок до семи лет».
Вальдес Альбизу также пояснил, что «оставшиеся 60%, примерно 21 миллиард доминиканских песо, будут направлены на промежуточные кредиты и кредиты на строительство жилья со сроком погашения до двух лет с даты выдачи финансовым учреждением конечному получателю, а также на приобретение домов оценочной стоимостью до 15 миллионов доминиканских песо со сроком погашения до семи лет с даты выдачи».
Губернатор подчеркнул, что «эта мера является дополнением к другим действиям, предпринятым Центральным банком для увеличения банковской ликвидности, среди которых выделяется погашение векселей и облигаций Центрального банка по истечении срока их действия на сумму 140 миллиардов доминиканских песо в последнем квартале 2024 года, что в сочетании с новой мерой высвобождения обязательных резервов позволит обеспечить финансовым организациям в общей сложности около 175 миллиардов доминиканских песо ликвидности до конца года».
Кроме того, Вальдес Альбизу отметил, что «Центральный банк продлил сроки действия соглашений о выкупе ценных бумаг для нескольких банков до 28 дней, а также отменил положения, касающиеся межбанковских операций с использованием ценных бумаг, выпущенных Центральным банком и Министерством финансов в качестве залога. Аналогичным образом, было одобрено продление на один год срока погашения примерно 68 миллиардов доминиканских песо в рамках программ быстрой ликвидности (FLR) с целью нейтрализации сдерживающего эффекта возврата этих платежей Центральному банку.
Он подчеркнул, что благодаря этому продлению у финансовых посреднических организаций появятся дополнительные ресурсы в дополнение к 175 миллиардам доминиканских песо, полученным от погашения ценных бумаг Центральным банком и нового высвобождения резервных требований».
Программа смягчения
политики. Эти меры являются частью программы смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка в условиях, когда инфляция остается в пределах нижней границы целевого диапазона 4% ± 1%. Эти положения, наряду со снижением процентной ставки на 75 базисных пунктов, накопленным с августа текущего года, должны способствовать ускорению передачи эффекта денежно-кредитной политики и снижению процентных ставок по кредитам производственным секторам и домохозяйствам, способствуя устойчивому росту кредитования производственных секторов и домохозяйств, а также создавая благоприятные условия для поддержания динамики потребления, инвестиций и совокупного спроса.
Президенты крупных банков и исполнительный президент Ассоциации крупных банков Доминиканской Республики (ABA) Розанна Руис выразили удовлетворение мерами, принятыми Валютным советом, подчеркнув, что это представляет собой значительный шаг вперед в предоставлении кредитов клиентам, стремящимся приобрести недорогое жилье.
На встрече присутствовали следующие руководители: Самуэль Перейра, администратор Banreservas; Мануэль Э. Хименес, генеральный директор Grupo Popular; Кристофер Паниагуа, генеральный директор Banco Popular; Луис Молина Ашекар, председатель правления Banco BHD; Стивен Пуиг, генеральный директор Banco BHD; Фаусто Пиментель, генеральный директор Banco Santa Cruz; Фабио Рестрепо, директор по управлению Ситибанком; Гонсало Хил, старший вице-президент и региональный руководитель Scotiabank; Хуан Карлос Родригес Копелло, генеральный директор BDI; Роберто Деспрадель, председатель правления Banesco; и Виктор Вирхилио Мендес Саба, президент Banco Vimenca, среди других.
Центральный банк Доминиканской Республики (BCRD) вместе с губернатором представляли вице-губернатор Кларисса де ла Роча де Торрес; генеральный директор Эрвин Новас Белло; Джоэл Техада Компрес, заместитель управляющего по денежно-кредитной, валютной и финансовой политике; и Максимо Родригес, заместитель руководителя отдела регулирования и финансовой стабильности; Джоэл Гонсалес, заместитель руководителя отдела денежно-кредитного программирования и экономических исследований; и Карлос Дельгадо, директор Департамента регулирования и финансовой стабильности.
