Автор: Педро Ардон
El Inmobiliario
В документе подчеркивается важность адаптации к неопределенной экономической ситуации и мониторинга ключевых факторов, таких как инфляция, процентные ставки и курс доллара, для противодействия возможным колебаниям на рынке недвижимости.
САНТО-ДОМИНГО. – Экономист Франсиско Таварес прогнозирует, что 2025 год будет характеризоваться позитивной динамикой рынка недвижимости в Доминиканской Республике, обусловленной рядом ключевых факторов, способствующих устойчивому росту сектора.
По мнению эксперта, недавнее снижение процентной ставки, которая в настоящее время составляет 5,75%, способствует созданию благоприятной среды для строительного сектора. Эта мера, приведшая к снижению ставки на 275 базисных пунктов с мая 2023 года, делает кредиты дешевле, что будет стимулировать как предложение, так и спрос на недвижимость.
Экономист также подчеркнул, что инфляция, которая завершила 2024 год на уровне 3,35%, находится в пределах целевого диапазона Центрального банка, отражая тенденцию к экономической стабильности, которая будет и впредь способствовать укреплению доверия инвесторов и рынка недвижимости.
Прогнозируемый рост экономики Доминиканской Республики на 5,2% к 2024 году также играет ключевую роль в динамике сектора. По словам Тавареса, сочетание этих факторов создаст благоприятную среду для устойчивого роста рынка недвижимости.
Аналогичным образом, он подчеркнул ключевой момент — влияние как национальной, так и международной экономической политики. На местном уровне высвобождение 35 миллиардов доминиканских песо из обязательного резервного фонда для кредитов, предназначенных для покупки жилья, промежуточных кредитов и нового жилищного строительства, окажет решающую поддержку сектору.
Это будет способствовать приобретению недорогого жилья, что является ключевым сегментом для решения проблемы нехватки жилья в стране и расширения доступа к собственности для молодого населения.
Таварес также подчеркнул, как пробизнес-политика Соединенных Штатов, проводимая администрацией Дональда Трампа, может повлиять на экономический рост страны, что приведет к увеличению денежных переводов в Доминиканскую Республику и повышению покупательной способности доминиканцев, проживающих за границей. «Это явление может привести к резкому росту спроса на жилье, особенно в среднем и низком ценовом сегментах», — добавил он.
Что касается динамики цен на недвижимость в краткосрочной и среднесрочной перспективе, Таварес считает, что цены будут продолжать расти из-за ограниченного предложения, обусловленного строгими правилами землепользования и дефицитом свободных земельных участков в городских районах. Однако он предупреждает, что этот рост может создать проблемы с доступностью жилья.
«В частности, молодые покупатели могут быть исключены из рынка недвижимости из-за высоких цен, что представляет собой барьер для доступа к собственности в условиях экономического роста», — предупредил он.
Таварес также предупредил о влиянии глобальных геополитических изменений на местный рынок недвижимости, особенно в связи с напряженностью в Украине и потенциальной торговой войной между Соединенными Штатами и Китаем.
Эти факторы могут породить глобальную экономическую неопределенность, повлияв на потоки иностранных инвестиций и цены на импортные комплектующие, что, в свою очередь, окажет прямое влияние на строительные затраты и, следовательно, на цены на недвижимость в стране.
В сложившейся ситуации он рекомендовал агентствам недвижимости подготовиться к быстрой адаптации к любым экономическим изменениям, которые могут возникнуть, особенно к тем, которые касаются процентных ставок, курса доллара и цен на сырье и материалы.
«Компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо отслеживать макроэкономические тенденции, такие как колебания инфляции и процентных ставок, чтобы прогнозировать потенциальное увеличение стоимости строительства. Кроме того, крайне важно, чтобы агентства сосредоточились на инновациях и адаптации своих бизнес-моделей к более требовательному рынку, который ожидает более доступного жилья для населения», — пояснил он.
По словам профессора, одним из сегментов, обещающих сильный рост в 2025 году, является доступное жилье, которое, благодаря правовой базе, направленной на улучшение доступа к этому типу жилья, позиционируется как наиболее динамичная область рынка недвижимости.
Заявив, что, учитывая дефицит жилья в Доминиканской Республике и поддержку государства в улучшении доступа к жилью, этот сегмент будет играть ключевую роль в повышении качества жизни наиболее нуждающихся семей.
Франсиско Таварес. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
Благодаря сочетанию позитивных экономических факторов и государственной политики, соответствующей потребностям рынка, Франсиско обозначил 2025 год как год роста и возможностей для рынка недвижимости в Доминиканской Республике.
Однако профессор университета призвал к осторожности в отношении колебаний на международных рынках и потенциальных экономических проблем, которые могут повлиять на стоимость жилья и спрос. Аналогичным образом, сектор недвижимости должен придерживаться гибкого и адаптивного подхода, чтобы оставаться конкурентоспособным и устойчивым во все более сложной экономической среде.
