САНТО-ДОМИНГО.– Вчера экономист и три ассоциации строительной отрасли высоко оценили меру, принятую Центральным банком Доминиканской Республики, которая высвобождает 21,424 миллиарда песо из обязательных резервов для строительства и приобретения доступного жилья.
«Это очень мудрая мера, поскольку строительный сектор зависит от спроса на доступные кредиты на выгодных условиях. Высвобождение этих ресурсов из обязательного резерва означает расширение портфеля ипотечных кредитов, поэтому все, что нужно, — это привлекательная процентная ставка, чтобы стимулировать спрос на кредиты и облегчить покупку нового жилья, тем самым оживляя строительный сектор, который, согласно последним отчетам Центрального банка Доминиканской Республики (BCRD), зафиксировал замедление роста с 23,4% в 2021 году до всего лишь 2,1% в 2022 году», — сказал экономист Франсиско Таварес.
Для сектора жилищного строительства Доминиканской Республики это решение имеет первостепенное значение и принято в нужное время, заявил Хорхе Монтальво, президент Acoprovi, Ассоциации строителей и девелоперов жилья, отметив, что оно последовало за 2022 годом, когда сохранялись высокие цены на строительные материалы и произошло повышение процентных ставок, «являющее результатом успешной ограничительной денежно-кредитной политики, необходимой для контроля над инфляцией».
Элисео Кристофер, президент Copymecon, Конфедерации малых и средних строительных компаний, очень положительно оценивает это решение, хотя оно еще находится на ранней стадии. Однако он понимает, что это лишь первое объявление, что год только начался, и что политика расширения строительного сектора должна продолжаться, поэтому он приветствует это решение.
«Ассоциация застройщиков и строителей жилья региона Сибао (APROCOVICI) приветствует резолюцию Валютного совета и Центрального банка относительно обязательного резервирования средств для финансирования доступного жилья. Смягчение этой политики рассматривается как значительный стимул для финансовых посредников направлять ресурсы в стратегически важный строительный сектор, который серьезно пострадал от беспрецедентного роста цен на сырье, вызванного пандемией».
Экономист Таварес пояснил, что причины замедления темпов роста в строительном секторе хорошо известны, и среди них назвал повышение процентных ставок, которое сделало кредиты дороже, что повлияло на спрос на новые объекты недвижимости. «Поэтому эта мера направлена на сдерживание этой тенденции замедления в ключевом подсекторе экономики в 2023 году», — заявил он.
Акопрови пояснил, что, учитывая, что 7 из 10 домов, проданных в стране, финансируются за счет банковских кредитов, и что большинство застройщиков используют финансирование для строительства своих проектов, резолюция Валютного совета открывает больше возможностей для доминиканцев получить более широкий доступ к достойному жилью.
«Поэтому мы подтверждаем свою приверженность стране и нашим властям в дальнейшем развитии жилищного сектора и приветствуем эту новую меру на благо всех семей, мечтающих о собственном доме», — подчеркнул архитектор Монтальво.
Организация, представляющая интересы застройщиков в Санто-Доминго, поздравила участвующие стороны и выразила свою приверженность и впредь помогать доминиканцам осуществить их мечту о собственном доме.
«Выделенные средства могут быть использованы различными банками и сберегательно-кредитными ассоциациями для промежуточного кредитования жилищного строительства, что будет способствовать созданию рабочих мест и развитию коммерческой деятельности в различных секторах, тем самым ускоряя развитие этого столпа доминиканской экономики», — добавил он.
Апроковичи
Алехандро Фондур, президент компании Aprocovici, заявил, что, учитывая глобальную рецессию и трудности, с которыми сталкивались застройщики и покупатели в последние годы, доступ к жилищному финансированию по льготной процентной ставке не более 9% поможет стимулировать экономику, способствовать созданию рабочих мест и сократить дефицит жилья, который, по оценкам, составляет более 1,5 миллиона домов.
Он подчеркнул, что для эффективного решения проблемы дефицита жилья необходимо расширить этот механизм, чтобы средний класс, имеющий более высокий уровень банковского кредитования, мог получить доступ к предложениям недвижимости, соответствующим его потребностям и образу жизни.
«Мы настоятельно призываем пересмотреть вопрос о включении других социальных слоев в эту финансовую программу, чтобы больше доминиканцев имели возможность приобрести собственное жилье», — заявил Фондёр.
