САНТО-ДОМИНГО. – На этой неделе Палата депутатов одобрила законопроект о государственном доверии в первом чтении после нескольких недель, в течение которых этот вопрос оставался в национальной общественной повестке дня среди сторонников и противников законопроекта.
Термин «доверие» используется нечасто. Его техническая терминология ограничивает круг людей, способных понять его значение.
Она была создана Законом № 189-11 от 22 июля 2011 года «О развитии ипотечного рынка и трастов в Доминиканской Республике». Агенты по недвижимости часто слышат от людей, заинтересованных в покупке недвижимости, вопрос: «Оформляется ли она через траст?».
«Чтобы ознакомиться с концепцией публичного траста, необходимо понять основы этой обширной структуры, которая таит в себе значительный потенциал. Ниже мы приводим информацию по этой теме в преддверии будущих статей, которые мы будем публиковать о различных типах трастов», — подчеркнул эксперт Роберто Карлос Хорхе, управляющий трастами в компании Fiduciaria Forwol SA, имеющий практический опыт с самого начала реализации закона, с которым El Inmobiliario консультировался по этому вопросу.
Давайте определим, что такое доверие?
Это акт, посредством которого одно или несколько лиц, называемых доверительными управляющими, передают права собственности доверительному управляющему (администратору денежных средств или активов) для создания отдельного и автономного имущества.
Как осуществляется управление трастом?
Это структура, регулируемая и контролируемая уполномоченными органами государства, в данном случае — Управлением по надзору за банками и Главным управлением внутренних налогов, в которой формируется автономное, отдельное имущество, включая индивидуальное управление бухгалтерским учетом, и, таким образом, являющаяся не подлежащей изъятию юридической фигурой.
Не поддается захвату?
Создание отдельного имущества не позволяет арестовать или изъять активы траста, за исключением обязательств или убытков, причиненных при исполнении траста. Статья 9, Закон 189-11.
Перечислим типы трастов
Планирование наследства, инвестиции и развитие недвижимости, гарантии, культурные, благотворительные и образовательные проекты; а также публичное размещение ценных бумаг и продуктов.
Давайте поговорим о трастах, занимающихся инвестициями и развитием в сфере недвижимости
Статья 58 Закона 198-11 определяет их как независимые активы, управляемые административным или доверительным органом от имени и на риск доверительных управляющих, основной целью которых является инвестирование в проекты в сфере недвижимости на различных этапах проектирования и строительства.
Какова роль доверительного управляющего?
Управление активами, составляющими проект, будь то земля, на которой он будет построен, внесенные улучшения или ресурсы, предоставленные для развития, осуществляется через инициатора проекта и осуществляется через приобретателей, являющихся бенефициарами траста.
Какие этапы охватывает данный фонд?
Структурирование проекта, подписание учредительного акта (доверительный управляющий и инициатор), регистрация договора в Торгово-промышленной палате, подача заявления в Главное управление внутренних налогов (ГУВН) для получения регистрационного удостоверения, открытие банковского счета доверительным управляющим и управление трастом в течение срока его действия.
Перечислим этапы, необходимые для реализации проекта по созданию доверительного фонда
Сначала происходит приобретение земли, на котором определяется бизнес-модель — будь то внесение вклада или продажа. Затем следует маркетинг или предпродажная подготовка, в ходе которой получаются государственные разрешения, выполняются условия, устанавливаются контакты с покупателями и осуществляется сбор платежей; также привлекаются дополнительные ресурсы, будь то банковское финансирование или частные инвестиции.
На третьем этапе распределяются ресурсы, оплачиваются поставщики, выдается гарантийное свидетельство, составляются договоры купли-продажи, выделяются финансовые средства, а право собственности переходит к новому владельцу после завершения работ и полной выплаты стоимости объекта недвижимости.
¿Может ли любой совершеннолетний человек быть инвестором в трастовом фонде?
Да, но до включения в доверительное управление оно должно пройти проверку на соответствие процедурам Закона 155-17 о борьбе с отмыванием денег.
