Автор: Амелия Куэста
Редакция, El Inmobiliario
Наступил новый год, а вместе с ним и новые цели и желания: покупка дома, инвестиции, погашение долгов, открытие бизнеса…
Реальность такова, что стоимость жизни растет, поэтому для осуществления новых мечтаний и достижения поставленных целей крайне важно иметь хорошую финансовую организацию и понимать, чего можно ожидать от нашей экономики в 2023 году.
El Inmobiliario взяло интервью у экономиста, консультанта и учёного Франсиско Тавареса, который поделился своим мнением и знаниями по данной теме.
Какие экономические перспективы может у Доминиканской Республики на 2023 год?
Международные экономические перспективы не внушают оптимизма. Согласно прогнозам международных организаций, существует высокая вероятность рецессии в развитых странах, включая Соединенные Штаты. Рост будет умеренным, и этот сценарий повлияет на денежные переводы, иностранные инвестиции, экспорт и доходы от туризма в Доминиканской Республике.
Несмотря на прогнозируемый рост экономики страны на уровне 4,5–4,7%, следует проявлять осторожность, поскольку международная обстановка может оказать на национальную экономику большее влияние, чем ожидалось.
Доминиканская Республика — небольшая, интегрированная в глобальный мир экономика, поэтому международные события окажут на неё особенно сильное влияние. Ситуация требует осторожности, поскольку международное финансирование также станет дороже из-за повышения процентных ставок крупнейшими центральными банками по всему миру в ответ на инфляцию.
Какие, на ваш взгляд, преимущества и недостатки возникнут в экономике Доминиканской Республики в течение года?
Одним из наших экономических преимуществ является устойчивость, достигнутая благодаря диверсификации производства, которую создала страна. В то же время такие сектора, как туризм и зоны свободной торговли, являющиеся важными источниками валютных поступлений, остаются достаточно динамичными.
Что касается недостатков, я считаю, что государственное финансирование будет более сложным из-за менее благоприятной международной финансовой обстановки. Инфляция останется высокой, поэтому даже если она снизится, она продолжит влиять на доходы домохозяйств, особенно домохозяйств с низким уровнем дохода, которые потребляют товары и услуги высокого потребления.
Что вы порекомендуете людям для организации своих финансов в начале года?
Начало года — всегда хорошее время для планирования приоритетов и целей, в том числе и финансовых.
В этом смысле, прежде всего, необходимо четко определить свои доходы и расходы, для чего крайне важно составить личный бюджет.
Ведение бюджета, в котором указаны эти потоки доходов и расходов, позволит гораздо яснее определить план действий по урегулированию накопленных долгов и выявить необходимость в финансировании в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Также важно установить цели по накоплению средств для покрытия непредвиденных расходов и реализации личных планов: приобретения жилья, автомобиля или другого интересующего вас актива.
Как говорится, привычки формируют человека; следовательно, привычка к сбережениям способствует укреплению финансового положения.
Как вы считаете, будет ли строительный сектор расти в этом году?
Рост цен на строительные материалы в сочетании с более высокими средневзвешенными процентными ставками в 2023 году повлияет на покупку жилья и, следовательно, на строительный сектор.
Вероятнее всего, рост будет умеренным из-за этих экономических факторов, которые, несомненно, окажут влияние.
Какие советы вы могли бы дать тем, кто планирует купить дом в этом году?
В 2023 году, в условиях более неблагоприятной финансовой ситуации, целесообразно накапливать сбережения и инвестировать в финансовые инструменты, которые позволят получить прибыль от этих сбережений уже сейчас по более привлекательным ставкам.
Как только финансовая ситуация улучшится и инфляция снизится, получить кредит станет проще и удобнее. Если у вас есть хороший первоначальный взнос, крайне важно обеспечить себе наилучшее возможное финансирование, предпочтительно с фиксированной процентной ставкой и длительным сроком погашения.
Какое время считается идеальным для покупки жилья?
Идеальное время — это сочетание общей экономической ситуации и личных финансовых возможностей.
В идеале, этот момент должен совпадать с экономической реальностью умеренных процентных ставок и личным финансовым положением, позволяющим приобрести жилье с хорошим использованием первоначального взноса, что свяжет покупателя с более коротким сроком.
О Франсиско Таваресе
Бакалавр экономики, специалист в области экономической политики и государственных финансов с более чем 8-летним опытом работы в государственном и частном секторах; управляющий партнер консалтинговой фирмы Erudición, где он оказывает консультационные услуги по экономическим вопросам, особенно в области государственных финансов, экономической политики и рынка труда; профессор Автономного университета Санто-Доминго (UASD) с 2018 года.
